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哪些屬于業(yè)主共有的房屋共用部位

2022-03-23 05:18

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專業(yè)分析:

本條例所稱共用部位,是指屬于業(yè)主共有共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋面等)、走廊通道、樓梯間、電梯井、物業(yè)服務(wù)用房,以及房屋外墻面等。本條例所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)供排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明設(shè)施、供電線路、煤氣(天燃?xì)?管道、消防設(shè)施、溝渠、池、井、公益性文體等設(shè)施設(shè)備。

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小區(qū)內(nèi)以下部分屬于業(yè)主共有: 一、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外; 二、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外; 三、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施; 四、物業(yè)服務(wù)用房等。

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小區(qū)內(nèi)屬于業(yè)主共有的部分包括以下幾點: 一、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外; 二、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外; 三、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施; 四、物業(yè)服務(wù)用房; 五、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位; 六、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共同行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施; 七、其他不屬于業(yè)主專有部分,也不屬于市政府公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。

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