看中了一個新的樓盤，買新房各種稅費有哪些
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購買新房需要交契稅和印花稅。 還有一些其他費用在購房時也是需要繳納的： 一、基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。 2、副食品價格調節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。 二、規(guī)費： 1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%。 2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。 3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。 三、如果按揭，還要發(fā)生以下費用。 1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。 2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。 3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元。
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一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上； （2）買方不是首次購房； （3）車庫； （4）非普通住宅（商業(yè)用房）。 二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅； 2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅； 3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%； 4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%。 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅； 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納； 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%。 四、其他費用相對較少： 交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)； 工本費：一個證件80元；二個證件90； 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）； 抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）； 購房證明：20元一份一般需開3份； 公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。
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