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怎么辦理房屋繼承手續(xù)

2022-05-25 10:51

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(1)辦理房屋繼承手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明; (2)到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有: 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。 (3)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。 (4)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

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房屋繼承手續(xù)辦理程序如下:繼承人需要提供能夠證明可以繼承被繼承人房屋的相關(guān)證據(jù),如遺囑或者親屬關(guān)系證明。繼承人持相關(guān)證明到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),房產(chǎn)管理部門核實(shí)材料的真實(shí)性后,重新頒發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證書,繼承程序完畢。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

到不動產(chǎn)登記中心辦理繼承手續(xù),所需的材料有: (1)所有繼承人(受遺贈人)身份證明:提供身份證或戶口簿等原件。 (2)被繼承人(遺贈人)死亡證明:醫(yī)療機(jī)構(gòu)或公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明,或人民法院宣告死亡的判決書,或注明死亡日期的注銷戶口證明,或其他能夠證明被繼承人(遺贈人)死亡的材料。 (3)所有繼承人(受遺贈人)與被繼承人(遺贈人)之間的親屬關(guān)系證明:公安機(jī)關(guān)或村(居)委會或被繼承人(繼承人)單位等出具的證明材料,或其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料。 (4)不動產(chǎn)權(quán)證書原件:未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的,提供國有土地使用證、房屋所有權(quán)證和門牌證原件。 (5)委托他人辦理需要提供的證明材料:委托他人辦理的,需提供授權(quán)委托書原件(非現(xiàn)場委托的,授權(quán)委托書需依法進(jìn)行公證)和受托人身份證原件。授權(quán)委托書要寫明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限和委托期限,是否代為簽收文書、變更或撤回申請等。代理境外申請人申請登記的,授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)經(jīng)依法公證或認(rèn)證。 特別提醒的是: 1.放棄繼承的,除經(jīng)公證的繼承外,需在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員的見證下,現(xiàn)場簽署放棄繼承權(quán)的聲明。 2.繼承人已死亡的,代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人需要參照提供相關(guān)材料。 3.有遺囑(遺贈撫養(yǎng)協(xié)議)的,需提交遺囑(遺贈撫養(yǎng)協(xié)議)。 4.被繼承人(遺贈人)生前與配偶有夫妻財產(chǎn)約定的,需提交書面協(xié)議。 5.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的房屋權(quán)屬,在稅收規(guī)定上屬于贈與行為,應(yīng)按規(guī)定申報繳納相關(guān)稅費(fèi)。

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