國有土地劃撥房子誰出的合法嗎
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《國土資源部復函》：劃撥土地屬于國家所有?！冻鞘蟹康禺a管理法》：房屋變更所有權時，土地也要一同變更，就是所謂的“地隨房走”原則。根據以上法律法規(guī)可知，對于土地屬于劃撥性質的房產法院不能判決。一旦判決，那么進入執(zhí)行階段就要評估、拍賣，一旦有人競拍成功的，就意味著要給買家頒發(fā)房產證和土地證，這就等于劃撥土地的變相流通，所以不允許，即便有人認為補繳出讓金以后可以過戶，雖然《城市房地產管理法》規(guī)定：劃撥土地補繳土地出讓金后允許轉讓。現實中，土地部門很少幾乎可以說是不受理相關的補繳手續(xù)，因為補繳土地出讓金，不僅要土管部門工作人員一個一個的給整理繁瑣的材料，還要政府審批等諸多手續(xù)，很顯然，在土地屬于劃撥性質的房產買賣和執(zhí)行問題上依舊是個法律中的頑疾，所以這樣的房產法院不能判決，否則就侵犯了國家的利益。
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一、區(qū)別如下： 1、土地性質的定義。 國有土地使用權取得方式分為出讓和劃撥。 出讓指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權出讓金。 劃撥指土地使用者經縣級以上人民政府批準，在交納補償、安置等費用后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設定土地使用權的期限，但設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。 2、取得方式不同。 出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。 劃撥：縣級以上人民政府依法批準。 3、權利義務關系不同。 出讓土地是一種獨立的物權，使用權人具有法定范圍內任意的處置權，如轉讓、出租和抵押等。 劃撥土地的所有權人和使用權人的權利義務沒有明確界定，使用權人在行使財產權利時要受所有權人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨立物權。 二：關于出讓金： 劃撥土地在使用權限上一般沒有明確限制，無需繳納土地出讓金。只可以使用、收益，不可以轉讓、抵押、出租，如果要轉讓、抵押、出租要補交土地出讓金。 因此，出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，進而增加交易成本。
國有劃撥土地的房屋買賣不合法。無償取得劃撥土地使用權的土地使用者停止使用土地的，應由市、縣人民政府收回。以劃撥方式取得土地使用權轉讓房地產的，應報有批準權的人民政府審批。
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國有劃撥土地轉讓合法嗎可以轉讓，但要滿足一定條件：符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押： （一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人； （二）領有國有土地使用證；
2020.01.09 241 -
劃撥的國有土地上買賣的房子國有劃撥土地上的房子能交易。但是轉讓方應當向有批準權的人民政府土地管理部門書面提出申請，經批準后再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權出讓金然后辦理不動產權證書才可以交易。
2020.09.14 185 -
國有劃撥土地上的房子能交易嗎國有劃撥土地上的房子能交易。但是轉讓方應當向有批準權的人民政府土地管理部門書面提出申請，經批準后再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權出讓金然后辦理不動產權證書才可以交易。
2020.01.25 118
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買賣了國有劃撥土地的房子合法嗎
根據我國法律規(guī)定，通過劃撥方式取得土地使用權，土地上的房屋不能買賣，政府回收土地時，給予適當的補償，買賣國有劃撥土地的房屋不合法。
2021-10-25 15,340 -
劃撥土地轉為出讓地的房子合法嗎
你們的協議是違法的,國家劃撥用地沒有經過合法手續(xù)轉為出讓土地之前是不允許進行房地產開發(fā)的.你們所出售的房屋也不屬于小產權的范圍.而且這樣做對于你們的風險是很大的,即使國家不追究你們手續(xù)是否合法,將來出
2022-03-13 15,340 -
劃撥土地的房子有房產證嗎劃撥土地房產證
可以制作房地產證明書，拔掉取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上的東西不消失，國家就不征用，存在土地使用權。但是，劃拔土地的房屋轉讓時，需要向國土資源管理部門辦理轉讓審查手續(xù)，重新交付土地轉讓金。目
2021-10-26 15,340 -
劃撥土地的房子沒有土地出讓金
劃撥土地上的房產，需要補交土地出讓金才能辦理土地使用證。出讓土地上的房產，開發(fā)商已經交齊土地出讓金，購房者無需再繳納該項費用，這是區(qū)別之一。如果拆遷劃撥土地上的舊房，可以采用對房屋在折舊后的價值予以補
2022-01-27 15,340
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劃撥和出讓土地的區(qū)別劃撥和出讓土地的區(qū)別如下： 1、性質不同； 2、取得方式不同； 3、權利義務不同； 4、期限不同； 5、房屋類型不同。 依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、5
8,064 2022.05.11 -
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劃撥土地的房子拆遷怎么賠償劃撥土地的房子拆遷的賠償如下：拆遷對劃撥土地是不賠償的，只對土地上的附作物進行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償，
2,803 2022.04.17 -
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出讓地和劃撥地的區(qū)別土地劃撥和出讓的區(qū)別在于其所收取的相關的費用規(guī)則不一樣，另外土地的使用的權限和使用年限等不一樣。在土地劃撥和土地出讓之間，土地劃撥更為穩(wěn)妥，人們也更傾向于土地劃撥。因為土地出讓的話需要收取一定的費用。也就是說，人們需要交一筆土地金。而對于土
3,275 2022.04.17
