簽訂抵押貸款合同應注意什么？
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企業(yè)簽訂抵押貸款合同應注意事項： 1、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。 2、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進行借款的，而對個人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。 3、抵押合同中不能約定“在債務履行期屆滿，抵押權人沒有清償債務能力時，就將抵押物的所有權轉移給債權人所有”。此約定沒有法律效力。 4、用必須辦理抵押登記的財產比如房產、土地、汽車等作抵押物的，應向有關部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效;用其他財產作抵押物的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的，才有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。 5、注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門;以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;以車輛、船舶抵押的，為運輸工具的登記部門;以企業(yè)設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
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簽訂抵押合同時應注意以下問題：簽訂抵押合同的抵押人應與房地產權利人一致；抵押人是公司法人的，應當要求公司法人提供公司章程，章程規(guī)定對外擔保需股東會或特別決議的，公司應提供相應的股東會決議；抵押物應辦理財產保險，受益人為抵押權人，保險單應交抵押權人保管，防止抵押財產意外損壞和損失；辦理抵押登記時，保險費用應當明確約定由誰承擔。
首先要注意的是貸款利率，除商業(yè)貸款基準利率之外，一些銀行會推出折扣優(yōu)惠，這個折扣優(yōu)惠就是貸款的浮動幅度。由于每個銀行規(guī)定不同，有些銀行保留了自己的調整權限，沒在房貸合同上明確約定利率優(yōu)惠期限。所有在簽訂房貸合同時一定要向銀行咨詢清楚。另外要注意的是還款日期和到期提醒方面，購房者一定要向銀行咨詢清楚，如果貸款人用來還貸的銀行卡上余額不足，銀行是否會提前幾天發(fā)信息提醒。如果銀行不發(fā)信息提醒，銀行會從何時開始計算逾期罰息。另外，購房人還可能存在提前還款的情況，所以在簽訂房屋貸款合同時，借款人一定要向銀行咨詢清楚，提前還款用不用支付違約金以及支付的形式。 簽訂合同的必備條款也要寫清楚，防止發(fā)生糾紛。
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簽訂抵押合同時要注意什么簽訂抵押合同時要注意： 1、明確抵押合同的簽訂； 2、要注意抵押合同的形式。抵押事項可以在主債權合同中設立抵押條款，也可以單獨簽訂抵押合同，但必須采取書面形式。抵押合同是一種重要的合同； 3、要注意抵押合同的效力。抵押是對債權的保護，只有在
2022.04.14 208 -
簽訂質押合同應注意什么？簽訂質押合同具體要注意以下事項： 1、質權是自出質人交付質押財產時設立； 2、質押合同應采用書面形式訂立； 3、合同內容應包括被擔保債權的種類和數額、質押財產的基本情況、質押擔保的范圍、方式等內容。
2021.03.22 134 -
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簽訂房屋抵押貸款合同應注意哪些
１、明確約定被擔保的債權種類、數額。明確被擔保的主債權的數額，被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。 ２、明確約定債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。 ３、明確約定抵
2021-03-10 15,340 -
企業(yè)簽訂抵押貸款合同應注意事項
企業(yè)簽訂抵押貸款合同應注意事項： 1、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。 2、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進行借款的，而對個人之間借
2022-04-15 15,340 -
簽訂抵押貸款合同需注意什么事項
企業(yè)簽訂抵押貸款合同應注意事項： 1、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。 2、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進行借款的，而對個人之間借
2022-03-21 15,340 -
貸款同時簽訂抵押合同, 按揭同時簽訂抵押合同需要注意什么
1、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。 2、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進行借款的，而對個人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時要
2022-04-23 15,340
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簽合同應該注意什么簽訂合同的時候一定要注意以下幾個方面： 1、要明確合同的形式，合同的形式包括了書面形式，口頭形式，還有其他的一些方式。雙方最好是采取書面形式簽訂合同； 2、準確的斟酌合同用詞、用語，一定要做到內容具體明確，用語規(guī)范，用詞嚴謹，排除歧義； 3
613 2023.01.04 -
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簽合同時應注意什么簽訂規(guī)范完善的合同有利于保障合同雙方的權益，也有利于避免之后產生糾紛和爭議。在簽訂合同的時候要注意以下三個方面。第一是合同之中一定要明確合同的標的物。包括了標的物的名稱，標的物的質量，標的物的包裝，標的物的成分等基本信息。第二是明確合同的價
2,131 2022.04.15 -
01:10
合同簽訂注意事項合同簽訂注意事項有： 1、需要仔細核實及確認對方當事人的主體資格； 2、合同的形式； 3、合同的必備條款要明確、具體； 4、訂約前的合同義務； 5、對公司所開具的授權委托書、介紹信或者是蓋章的合同書等授權性文件，需要作相關跟蹤管理； 6、對
1,627 2022.04.25
