房屋租賃糾紛解決的程序和步驟是什么？
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-05 09:35:45
187 人看過(guò)
處理房屋租賃糾紛有下列程序：
1、當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同糾紛；
2、當(dāng)事人不愿和解或調(diào)解的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，涉外合同當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；
3、當(dāng)事人未訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴；
4、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行具有法律效力的判決、仲裁裁決和調(diào)解書(shū)，拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。
根據(jù)規(guī)定，合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。
房屋租賃糾紛的處理共有房屋租賃糾紛的處理
對(duì)于共有物如何進(jìn)行利用的問(wèn)題，我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定。一般認(rèn)為，房屋作為共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照共有的原則對(duì)其進(jìn)行管理和處分。共有房屋的出租，無(wú)論是按份共有還是共同共有，都應(yīng)征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規(guī)定，如《上海市房屋管理?xiàng)l例》第八條第二款規(guī)定，共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書(shū)面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關(guān)于共有物的古老規(guī)則。在現(xiàn)代社會(huì)，已日顯不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)生活的需要。
1．對(duì)于共有物的處分行為一般應(yīng)征得所有共有人的同意，這在實(shí)踐中是極為困難的，部分甚至一個(gè)共有人不同意時(shí)，就不能處分共有物，不免會(huì)影響共有物的有效利用，妨礙社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以，近幾年來(lái)，一些國(guó)家和地區(qū)的立法突破傳統(tǒng)民法關(guān)于共有物處分的規(guī)定，在處分共有物的問(wèn)題上，采用多數(shù)決原則。例如，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)《土地法》第三十四條規(guī)定：（1）共有土地或建筑物改良物，其處分、變更及設(shè)定地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)或典權(quán)，應(yīng)以共有人過(guò)半及其應(yīng)有部分合計(jì)過(guò)半數(shù)之同意行之。但其應(yīng)有部分合計(jì)逾三分之二者，其人數(shù)不予計(jì)算。我國(guó)人大立法部門在起草相關(guān)法律草案時(shí)，也有此意見(jiàn)。
2．出租行為是利用行為，一般不會(huì)改變房屋的性質(zhì)，對(duì)房屋沒(méi)有太大的損害。而現(xiàn)在民法大多提倡物盡其用，僅因少數(shù)共有人的不同意見(jiàn)，而影響房屋的利用，不符合社會(huì)的價(jià)值取向。
所以，我們認(rèn)為，對(duì)于房屋的租賃只要征得大多數(shù)共有人同意即可。但要注意的是，如果是共同共有，則采取人數(shù)的多數(shù)決方式；如果是按份共有，則采取人數(shù)以及面積的多數(shù)決方式。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。
人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房屋租賃合同糾紛流程詳細(xì)步驟
204人看過(guò)
-
解決房屋租賃糾紛的方法：仲裁申請(qǐng)步驟指南
337人看過(guò)
-
房屋租賃糾紛如何解決，怎么處理房屋租賃糾紛
152人看過(guò)
-
程序正義：解決征地糾紛的步驟
466人看過(guò)
-
房屋拆遷糾紛的解決步驟是如何的
495人看過(guò)
-
解決農(nóng)村房屋拆遷糾紛的步驟
344人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房屋租賃糾紛相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)隨著時(shí)代的進(jìn)步，對(duì)于遺產(chǎn)的繼承也越來(lái)越多了，那么對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，遺產(chǎn)的繼承到底應(yīng)該是走什么樣子的程序和步驟呢？遺產(chǎn)的繼承在法律的角度下，到底應(yīng)該需要注意些什么？今天就讓我們來(lái)了解一下對(duì)于遺產(chǎn)的繼承到底應(yīng)該如何來(lái)通過(guò)法律的途徑來(lái)繼承。一、遺產(chǎn)繼承的范圍公民死亡后遺留的個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人所有稱為繼承。由于繼承是被繼承人個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，因此遺產(chǎn)范圍必須首先明確。遺產(chǎn)范圍應(yīng)從以下四個(gè)方面理解：（1）公民死亡時(shí)，其財(cái)產(chǎn)才是遺產(chǎn)。（2）死亡公民生前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是遺產(chǎn)。（3）公民死亡時(shí)尚存的財(cái)產(chǎn)是遺產(chǎn)。（4）公民個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)是遺產(chǎn)。二、區(qū)分遺產(chǎn)范圍與家庭財(cái)產(chǎn)遺產(chǎn)范圍往往與家庭財(cái)產(chǎn)混雜在一起，因此要作出正確的區(qū)分：（1）被繼承人的遺產(chǎn)與共同財(cái)產(chǎn)的區(qū)分，如遺產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)與家庭共有財(cái)產(chǎn)、被繼承人生前所欠的個(gè)人債務(wù)與家庭共同所欠的債務(wù)；（2）被繼承人的遺產(chǎn)與被繼承人的人身權(quán)利或身份利益的區(qū)分，如遺產(chǎn)與被2024-03-25375人看過(guò) -
業(yè)主一、物業(yè)租賃契約糾紛的解決辦法和程序是什么?1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解;2、各方當(dāng)事人請(qǐng)求第三人調(diào)解，請(qǐng)求政府主管部門行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁;4、司法訴訟。具體的程序以司法訴訟為依據(jù)，需要提交民事起訴狀證據(jù)材料，還有證實(shí)就審核材料之后就可以到法院來(lái)完成這樣的手續(xù)，最終等待開(kāi)庭。二、物業(yè)糾紛產(chǎn)生原因是什么?這類糾紛雖然事實(shí)不復(fù)雜，爭(zhēng)議標(biāo)的不大，但雙方當(dāng)事人往往針?shù)h相對(duì)，各執(zhí)一詞，難以化解。有的非要對(duì)簿公堂。這無(wú)疑加劇了基層法院人少事多的矛盾，增大了審判工作量。更有媒體報(bào)道，這類糾紛因疏導(dǎo)處理不及時(shí)，或方法不對(duì)，最后引發(fā)了物業(yè)公司的保安和業(yè)主的“全武行”。足見(jiàn)其社會(huì)危害性不可小覷。這類糾紛的成因經(jīng)粗略梳理，有以下幾個(gè)方面:法規(guī)、條例宣傳不夠。當(dāng)事人雙方對(duì)各自擁有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)缺乏認(rèn)識(shí)或知之甚少。國(guó)務(wù)院“物業(yè)管理?xiàng)l例”對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)都有明確的規(guī)定和詳盡的闡述，理2023-04-19379人看過(guò) -
房屋租賃糾紛一、房屋租賃糾紛的主要情形在實(shí)踐中，房屋租賃糾紛主要有以下幾種情形：1．租金違約糾紛承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導(dǎo)致糾紛等。2．損害賠償糾紛房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。3．房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛《房屋租賃條例》規(guī)定：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4．房屋轉(zhuǎn)租糾紛我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂；有的是轉(zhuǎn)租期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)原承租期限，造成連環(huán)糾紛；有的甚至收取轉(zhuǎn)租費(fèi)后逃之夭夭。5．變更房屋用途糾紛一般情況下是住戶未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變?cè)h定好的用途，對(duì)房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全，而房屋租賃承租人又認(rèn)為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)了許多糾紛。6．單面解除合同糾紛房屋租賃合同的一方當(dāng)2023-04-04327人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋租賃登記程序需要租賃雙方攜帶身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表，房屋所有權(quán)證、國(guó)土證等資料到房屋租賃管理辦公室辦理登記。房屋租賃糾紛可以到人民法院提起訴訟也可以找居委會(huì)進(jìn)行協(xié)商調(diào)解。一、房屋租賃登記程序房屋租賃登記程序是：1．登記范圍：凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人。2．應(yīng)提交證件（1）租賃雙方的身份證明或法律資格證明（2）房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表（3）房屋所有權(quán)證、國(guó)土證（4）房屋租賃合同3．辦理程序（1）租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記（2）租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn)（3）在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)（4）租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》（5）在手續(xù)齊全，2023-07-04356人看過(guò)
-
房屋租賃糾紛申請(qǐng)仲裁，仲裁是公民，法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。民事訴訟，若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決，或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。房屋租賃糾紛的處理——共有房屋租賃糾紛的處理對(duì)于共有物如何進(jìn)行利用的問(wèn)題，我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定。一般認(rèn)為，房屋作為共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照共有的原則對(duì)其進(jìn)行管理和處分。共有房屋的出租，無(wú)論是按份共有還是共同共有，都應(yīng)征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規(guī)定，如《上海市房屋管理?xiàng)l例》第八條第二款規(guī)定，共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書(shū)面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關(guān)于共有物的古2023-07-01465人看過(guò) -
公租房本文介紹了公共租賃住房租金費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)建筑面積計(jì)算，租金費(fèi)用由各地縣級(jí)政府房產(chǎn)局公租房管理部門向物價(jià)部門報(bào)告，并根據(jù)不同地區(qū)和房源情況確定具體的租金價(jià)格。政府批準(zhǔn)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)會(huì)考慮當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平確定，大概的租金會(huì)略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平。按照建筑面積計(jì)算公租房的租金費(fèi)用，由各地縣級(jí)政府房產(chǎn)局公租房管理部門向物價(jià)部門報(bào)告，并根據(jù)不同地區(qū)和房源情況確定具體的租金價(jià)格。政府批準(zhǔn)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)會(huì)考慮當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平確定，大概的租金會(huì)略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平。 公租房租金價(jià)格如何確定？根據(jù)《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》第十二條規(guī)定，公租房租金價(jià)格由市、縣人民政府按照市場(chǎng)價(jià)格確定，并定期進(jìn)行調(diào)整。公租房租金價(jià)格的確定應(yīng)當(dāng)考慮不同人群的支付能力。對(duì)于低收入家庭，租金價(jià)格應(yīng)當(dāng)優(yōu)惠；對(duì)于中低收入家庭，租金價(jià)格可以適當(dāng)高于市場(chǎng)價(jià)格，但應(yīng)當(dāng)控制在承受能力范圍內(nèi)；對(duì)于高收入2023-08-21442人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房屋拆遷是國(guó)家建設(shè)、城市改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等，經(jīng)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，由建設(shè)單位對(duì)建設(shè)用地上的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除，對(duì)房屋的所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并給予一定補(bǔ)償?shù)男袨椤?、提出拆遷申請(qǐng)，領(lǐng)取拆遷許可證。需要拆遷的單位，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷方案、拆遷補(bǔ)償安置資金落實(shí)證明向房屋所在地的縣以上人民政府拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng)。經(jīng)審核后發(fā)放房屋拆遷許可證。必須向被拆遷人出示房屋拆遷許可證。2、發(fā)布拆遷公告。拆遷單位領(lǐng)取拆遷許可證后，應(yīng)及時(shí)向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人宣告拆遷決定、發(fā)布拆遷公告。公告內(nèi)容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。3、簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人在自愿有償?shù)幕A(chǔ)上就拆遷安置有關(guān)事宜進(jìn)行平等協(xié)商，簽訂合同。4、房屋拆遷的實(shí)施。被拆遷人應(yīng)在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)自行搬遷，拒不搬遷的，拆遷人可以申請(qǐng)強(qiáng)2023-07-02385人看過(guò) -
房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛的訴訟程序如下：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、租賃合同、起訴書(shū)等材料向房屋所在地人民法院申請(qǐng)立案。法院通知雙方受理案件后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好證據(jù)材料，法院應(yīng)當(dāng)送達(dá)開(kāi)庭公告，并在七個(gè)工作日內(nèi)通知雙方開(kāi)庭時(shí)間。開(kāi)庭當(dāng)天，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)攜帶所有材料到庭。房屋租賃糾紛的類型（一）租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。（3）解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。（二）損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行2023-08-05310人看過(guò)
-
土地租賃土地租賃合同糾紛判決的方法：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。雙方可以先協(xié)商或者請(qǐng)求調(diào)解。協(xié)商不一致或者調(diào)解無(wú)效的，可以通過(guò)仲裁或者訴訟處理。但當(dāng)事人通過(guò)仲裁解決糾紛的，雙方應(yīng)當(dāng)自愿在合同中約定或者事后達(dá)成仲裁協(xié)議。合同未事先約定，雙方事后未達(dá)成仲裁協(xié)議的，仲裁委員會(huì)不予受理。農(nóng)村土地租賃合同糾紛是否屬于專屬管轄？土地租賃合同糾紛是專屬管轄。根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。因此，土地租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，是專屬管轄?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。2023-07-06430人看過(guò) -
配套設(shè)施首先，租客要明確換租房想實(shí)現(xiàn)的具體條件，如選擇與工作單位近的區(qū)域、重點(diǎn)商圈附近或者交通便利的小區(qū)，以公交出行為主還是選擇地鐵沿線等等。有了房源選擇的大致意愿，才能更好的確定租房區(qū)域，有效避免選房的盲目性，低效性。第二步，鎖定租房的區(qū)域范圍，經(jīng)過(guò)第一步的篩選，購(gòu)房人應(yīng)該提前規(guī)劃出租房的大致位置。這一步驟的目的可以使選房區(qū)域范圍縮小到某個(gè)商圈或這某個(gè)大型社區(qū)，能夠縮短選房時(shí)間。第三步，對(duì)房屋情況及租金水平有一個(gè)明確的預(yù)期，如對(duì)房屋居室、樓層、配套設(shè)施的要求，預(yù)計(jì)支付租金的價(jià)格水平段。前期的租房規(guī)劃對(duì)快速鎖定房源非常有利。二、尋找房源初次租房者一般可以通過(guò)房產(chǎn)中介或是權(quán)威的網(wǎng)站需找感興趣的房源。在此過(guò)程中要特別注意通過(guò)大型的、資質(zhì)齊全的中介或權(quán)威網(wǎng)站尋找房源，以免上當(dāng)受騙。三、看房、選房注意事項(xiàng)實(shí)地看房時(shí)，一定要仔細(xì)考察房子周邊環(huán)境和房子本身。查看房子周邊購(gòu)物、交通等是否便利;房子戶型、采光是否2023-06-15281人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．洽談與磋商。當(dāng)糾紛發(fā)生之時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)本著相互尊重、互諒互讓的精神，展開(kāi)積極的洽談與磋商，從而尋找到妥善解決問(wèn)題的最佳方案，這是最為理想化的處理方式。2．調(diào)停與調(diào)解。倘若無(wú)法通過(guò)協(xié)商的方式解決分歧，相關(guān)機(jī)構(gòu)也可以介入并協(xié)助調(diào)解矛盾。例如，如果其中一方或者雙方的法人單位均屬于國(guó)有企業(yè)，那么他們就可以向上級(jí)主管部門提出調(diào)解申請(qǐng)。3．仲裁裁決。仲裁是依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，由獨(dú)立的第三方爭(zhēng)端受理機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)做出具有權(quán)威性和約束力的裁決，其法律效力相對(duì)較高。4．訴訟法律程序。如果經(jīng)過(guò)上述各種方式仍然未能解決紛爭(zhēng)，那么當(dāng)事人就可以選擇向法院提起訴訟，通過(guò)法律程序來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。2024-05-20261人看過(guò) -
債務(wù)人“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定，“定金”是承擔(dān)違約責(zé)任的形式之一，它的基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。“定金”的作用有兩種情形：一是當(dāng)合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款。二是合同不能正常履行時(shí)，定金則作為罰則。如果是給付方違約，那么給付方無(wú)權(quán)收回這筆錢。如果是收受方違約，則收受方應(yīng)該雙倍返還。而與“定金”一字之差的“訂金”在法律上則并沒(méi)有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來(lái)說(shuō)，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。消費(fèi)者在消費(fèi)過(guò)程中一定要頭腦清醒，區(qū)分清楚“定金”和“訂金”，以免在消費(fèi)過(guò)程中經(jīng)濟(jì)受損失。關(guān)于訂金，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方2023-07-0683人看過(guò)
-
合同審查審查房屋租賃合同：1、對(duì)于租賃主體的審查，除了審查出租人的主體資格外，還應(yīng)審查出租人是否有權(quán)出租標(biāo)的物，并可以檢查對(duì)方的房地產(chǎn)權(quán)證或其他有效證明文件；2、租賃房屋未竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，租賃違法建筑等；3、合同中應(yīng)約定租賃房屋的準(zhǔn)確位置和租賃物的總結(jié)，如租賃建筑面積或使用面積、樓層等，最好附圖說(shuō)明。房屋租賃合同審查需注意的問(wèn)題一、審查當(dāng)事人雙方是否具備主體資格。二、審查房屋是否存在禁止出租的情形。三、審查房屋的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途是否一致。四、審查房屋的坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況。五、審查租賃期限?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2023-07-05384人看過(guò) -
申請(qǐng)仲裁發(fā)生房屋租賃合同糾紛可以這樣起訴：1、向房屋所在地法院起訴，遞交起訴狀和有關(guān)的證據(jù)材料，并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本，并且把準(zhǔn)備好的材料提交上去。2、立案庭負(fù)責(zé)立案的法官接到房屋租賃合同糾紛當(dāng)事人遞交的訴狀后，進(jìn)行認(rèn)真審查，符合立案條件的，當(dāng)即將有關(guān)信息輸入微機(jī)，待庭長(zhǎng)審批后，立即向原告送達(dá)案件受理通知書(shū)、舉證通知書(shū)及交納訴訟費(fèi)用通知。3、經(jīng)審查決定立案的，當(dāng)即進(jìn)行排期。排期后，由立案庭當(dāng)即或通過(guò)郵政速遞向當(dāng)事人送達(dá)開(kāi)庭傳票；需要直接送達(dá)的，由立案庭交付法警隊(duì)執(zhí)行。4、繳納訴訟費(fèi)用。房屋租賃合同糾紛當(dāng)事人收到法院開(kāi)出的訴訟費(fèi)用預(yù)交款通知書(shū)后，7日內(nèi)到指定銀行設(shè)在法院內(nèi)的收費(fèi)處交款。5、等待法院開(kāi)庭審理即可。房屋租賃合同糾紛要如何處理處理房屋租賃合同糾紛的辦法有：1、當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商一致的按照約定的內(nèi)容處理；2、協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求基層組織調(diào)解；3、糾紛當(dāng)事人可以直接向法院起訴；42023-07-04173人看過(guò)
#房屋租賃
北京
律師推薦
#房屋租賃
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#房屋租賃糾紛
詞條
住房租賃合同糾紛是房地產(chǎn)糾紛。 房地產(chǎn)糾紛是指房地產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的房地產(chǎn)權(quán)利糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策房屋買賣合同糾紛、房地產(chǎn)糾紛確定管轄。房地產(chǎn)登記的，以房地產(chǎn)登記簿上記... 更多>
#房屋租賃糾紛
最新文章
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05
#房屋租賃糾紛
相關(guān)咨詢
-
廣東房屋租賃糾紛案件解決步驟概述寧夏在線咨詢 2024-12-15在發(fā)生糾紛后,建議雙方先進(jìn)行協(xié)商處理。如果協(xié)商不成,可以考慮向法院提起訴訟以維護(hù)自己的權(quán)益。 打官司一般需要經(jīng)過(guò)以下程序: 1. 準(zhǔn)備起訴書(shū)和相關(guān)證據(jù)。 2. 前往法院立案并支付訴訟費(fèi)用。 3. 法庭審理過(guò)程包括以下幾個(gè)階段:宣讀法律紀(jì)律、開(kāi)場(chǎng)白、詢問(wèn)是否回避、詢問(wèn)材料是否收到、法庭調(diào)查階段(包括原告陳述、被告答辯、原告舉證、被告質(zhì)證、被告舉證、原告質(zhì)證、法官問(wèn)話)、法庭辯論階段、最后陳述階段 -
吉林房屋過(guò)戶糾紛訴訟的步驟和程序是什么？青海在線咨詢 2024-11-08在發(fā)生糾紛后,建議雙方先進(jìn)行協(xié)商處理。如果協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致,可以通過(guò)法院來(lái)尋求維權(quán)。 打官司一般需要經(jīng)過(guò)以下程序: 1. 準(zhǔn)備起訴書(shū)和相關(guān)證據(jù)。 2. 前往法院立案并支付訴訟費(fèi)用。 3. 法庭開(kāi)庭審理的過(guò)程包括以下幾個(gè)階段:宣讀法律紀(jì)律、開(kāi)場(chǎng)白、詢問(wèn)是否回避、詢問(wèn)材料是否收到、法庭調(diào)查階段(包括原告陳述、被告答辯、原告舉證、被告質(zhì)證、被告舉證、原告質(zhì)證、法官問(wèn)話)、法庭辯論階段、最后陳述階段和 -
遺產(chǎn)繼承糾紛解決遺產(chǎn)繼承糾紛的步驟和程序是什么內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-12遺產(chǎn)繼承應(yīng)當(dāng)按照以下順序進(jìn)行： 1.遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議制度，即扶養(yǎng)人在承擔(dān)了對(duì)被扶養(yǎng)人生養(yǎng)死葬義務(wù)后根據(jù)協(xié)議取得遺產(chǎn)。 2.遺囑繼承，即繼承人根據(jù)被繼承人生前訂立的遺囑取得遺產(chǎn)。 3.法定繼承，即繼承人根據(jù)法定繼承順序取得遺產(chǎn)。 -
我想咨詢一下房屋租賃糾紛調(diào)解步驟云南在線咨詢 2024-09-21房屋租賃糾紛調(diào)解程序是： 1、當(dāng)事人提出調(diào)解申請(qǐng)租賃當(dāng)事人應(yīng)以書(shū)面形式向房屋所在地的租賃管理部門提出調(diào)解申請(qǐng)，填寫并提交《房屋租賃糾紛調(diào)解申請(qǐng)表》。書(shū)面申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)寫明申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人的名稱或者姓名、地址，法定代表人姓名、職務(wù)，申請(qǐng)的理由和要求，申請(qǐng)日期。 2、管理所收到調(diào)解申請(qǐng)后，審查有關(guān)材料后受理。租賃管理部門接到調(diào)解申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查有關(guān)材料。對(duì)符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以受理，填制《房屋租賃 -
產(chǎn)權(quán)租賃房屋的備案步驟及解決方法臺(tái)灣在線咨詢 2024-12-02符合以下條件的，可在當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)公共租賃住房?！豆沧赓U住房管理辦法》第七條規(guī)定，申請(qǐng)公共租賃住房需要滿足以下條件：（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)需達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。
