買賣房屋的必要步驟
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 11:11:29
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買賣房屋需要以下這些手續(xù)：
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；
（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；
（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
房屋拆遷需要經(jīng)過哪些程序
根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋拆遷的程序主要有：
1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證。
7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。
房屋拆遷關(guān)系到但是的衣食住行的切身利益，房屋拆遷的程序也應(yīng)該正當(dāng)合法，否則的話拆遷行為就是違法的。而一般在進行房屋拆遷的時候，法律中要求補償要先到位才行，不然也是不能進行房屋拆遷的。在碰到房屋拆遷時，房屋拆遷給我們帶來的問題也很多，在碰到這些問題時，我們可以向?qū)I(yè)的律師咨詢，以便更好的維護自己的權(quán)益。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；
（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；
（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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結(jié)婚證房屋買賣所需的手續(xù)有：1、國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證；2、買賣合同需要買賣雙方簽字，奈手印；3、完稅證明，房屋包括契稅和個人所得稅，非他城市建設(shè)稅、教育附加費等相關(guān)稅費；4、買賣雙方的身份證和結(jié)婚證必須在場，可以公證委托；5、宗地圖和分戶圖各三份；6、查詢筆錄及房地產(chǎn)登記申請表。現(xiàn)場填寫或在當(dāng)?shù)貒临Y源局官網(wǎng)下載；7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。農(nóng)村房屋買賣需要哪些手續(xù)在房屋交易中，需要進行以下程序：（一）了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況。這要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。（二）訂立買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格等達成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。（三）向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有2023-07-07474人看過
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房屋買賣流程西安市房產(chǎn)買賣流程一般有以下手續(xù)：房產(chǎn)買賣雙方簽完買賣合同確立買賣關(guān)系之后，可以在網(wǎng)上進行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽完畢后，可以辦理貸款。接著買房方要帶著購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等材料，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。過戶成功之后，需要進行抵押登記。最后等待銀行放款，交易完畢。房屋買賣流程注意事項1、在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。2、買家拿現(xiàn)金贖樓或自己通過擔(dān)保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒風(fēng)險。3、房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。也就是說過戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險，是由買方承擔(dān)的，所以買方需要在過戶前仔細確認房子是否有質(zhì)量問題。《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向2023-07-01452人看過
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證過戶的流程一般是以下幾點：首先要先簽訂房地產(chǎn)買賣合同。在簽訂房地產(chǎn)買賣合同的時候，合同里面都會寫明雙方的約定，比如怎么付款，可以分幾次付款的。然后，就可以去房地產(chǎn)交易中心過戶了。在辦理過戶的手續(xù)的時候，只要雙方的身份證原件以及戶口本、復(fù)印件、結(jié)婚證以及稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證就可以了。房產(chǎn)證書的過戶流程1．買賣雙方在房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)，持房屋買賣合同及其它有關(guān)證明文件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。前往登記時要帶身份證、戶口本、商品房買賣合同等相關(guān)證件和材料。2．買賣雙方應(yīng)持身份證、戶口本、印章到交易所辦理過戶手續(xù)，繳納了契稅和印花稅后，才能辦理過戶手續(xù)。3．在辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所簽發(fā)的房產(chǎn)買賣契約，于三個月內(nèi)向房屋所在地的市房地管理局申請登記。4．買受人經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核確認后，可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十二條依法改變土地權(quán)屬和用途2023-07-01249人看過 -
房屋買賣流程一、廣州房屋買賣流程的詳細步驟1、選中介。建議購房者先選擇一家信譽良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房，雖然需要支付一定的傭金，但畢竟經(jīng)紀(jì)人相對來說更為專業(yè)，繳稅過戶會提前通知準(zhǔn)備相關(guān)材料，還有一些手續(xù)可以代勞跑腿，替購房者省了不少麻煩。2、查冊：(1)注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等;(2)產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;(3)一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。3、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。此時，買賣雙方關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予賣方以及將2023-05-16153人看過
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#轉(zhuǎn)讓合同
詞條
轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>
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房屋買賣步驟能否合法湖南在線咨詢 2023-06-25農(nóng)村房屋是不是可以買賣的問題，通常情況下農(nóng)村房屋的交易是不受法律保護的，其原因農(nóng)村房屋宅基地的土地使用性質(zhì)是集體使用權(quán)，其有權(quán)使用的對象是特定的也就必須是本集體經(jīng)濟組織成員；在極個別情況下，農(nóng)村房屋交易是被允許的，即要求農(nóng)村房屋出售或買賣對象在特定范圍的，必須是本村農(nóng)業(yè)戶口的人員之間的買賣行為。 雖然從民法典上來說，農(nóng)村的民房是屬于產(chǎn)權(quán)人的，產(chǎn)權(quán)人是可以自由處分的，但是因為農(nóng)村建設(shè)的民房一般是建設(shè) -
房改房買賣的步驟黑龍江在線咨詢 2022-09-14房改房買賣的流程具體如下： 1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》； 2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》； 3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局科蓋章（需要10個工作日左右時間）； 4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：、土地證、房屋所有權(quán)人及配 -
買房時房屋買賣的基本步驟有哪些？山東在線咨詢 2022-09-141、買方看房；2、買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查；3、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任；買方交付立約；4、買賣雙方簽訂《市房地產(chǎn)買賣合同》；5、買方交付首期房款或履約定金；6、買賣雙方與銀行簽訂轉(zhuǎn)按揭合同；7、賣方提前償還銀行貸款；8、賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記；9、買方申請、商業(yè)貸款；10、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同11、買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請過戶，并取得收件；12、買方 -
安置房的買賣步驟澳門在線咨詢 2022-08-311、核實身份對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。2、選房確認工作人員會按選房順序號的先后順序呼叫姓名，被呼叫到的人在現(xiàn)場進行選房，購買者按應(yīng)享受的面積，選取安置房后，就可以在《房號確認單》上簽字確認。3、公示選房過程將由公證處派員進行公證，相關(guān)工作人員會對選房全過程進行監(jiān)督，以確保整個過程公開、公正、透明，并且還會將選房情況及時進行公示，對選房過程進行監(jiān)督和公開報道。4、結(jié)算領(lǐng)房 -
制定簡易房屋買賣協(xié)議的步驟河南在線咨詢 2025-02-03甲乙雙方在平等自愿、互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方房屋一事達成以下協(xié)議： 一、甲方自愿將其位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、土地面積＿＿＿＿＿平方米、建筑面積＿＿＿＿＿平方米的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。 二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣＿＿＿＿＿萬元整（大寫：＿＿＿＿＿萬元整），簽訂該合同時，乙方已將購房款以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方，甲方將所購房屋的（
