選擇安置房可以選擇貨幣補償
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 20:07:17
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根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋拆遷補償方式只有產(chǎn)權交易和貨幣補償兩種，而在實踐中，被拆遷人可以選擇產(chǎn)權交易和貨幣補償相結(jié)合的方式。有關法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權的房屋價值之間的差額。
因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十二條因房屋征收需要搬遷的，由房屋征收部門向被征收人支付搬遷費；進行房產(chǎn)交易的，房屋征收部門應當在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者每周提供住房。第二十三條因收購房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應當根據(jù)收購房屋前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。市場比較法是將估價對象與估價時點最近成交的類似房地產(chǎn)進行比較，并對這些類似房地產(chǎn)的已知價格進行適當修正，以估計估價對象客觀合理的價格或價值。
市場比較法最具說服力，也最容易被當事人接受，因為這種評估方法可以直接反映評估對象的市場價格，但其前提是必須有類似的房屋交易實例進行比較。成本法是通過計算估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，并扣除折舊，估計估價對象客觀合理的價格或價值。3。收益法是將估價對象在雨季的正常凈收益，以適當?shù)馁Y本化率折現(xiàn)到估價時點，累計估計估價對象客觀合理的價格或價值。假設開發(fā)法是在估價對象開發(fā)完成后，扣除估計的正常開發(fā)成本、稅金和利潤，估計估價對象客觀合理的價格或價值。在政府確定并公布基準地價的地區(qū)，通過調(diào)整估價對象所在地段的基準地價，得出估價對象的目標地價。
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(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。同時對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，負責征收的市、區(qū)人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。負責征收的市、區(qū)人民政府應提供多種房源用于產(chǎn)權調(diào)換，安置房應當產(chǎn)權明晰、符合國家有關質(zhì)量安全標準。一、評估機構(gòu)選擇遵循雙方意愿房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。在實際情況中，被征收人往往無法實際參與到自己房屋的評估工作當中，2023-03-2160人看過 -
昨從武漢市規(guī)劃局獲悉，拆遷還建方式分貨幣補償(即補錢)和產(chǎn)權調(diào)換補償(即補房子)兩種方式，除法規(guī)有特別規(guī)定外，還建方式由被拆遷人選擇。那么，產(chǎn)權調(diào)換怎么操作?對此，武漢市規(guī)劃局負責人解釋，實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，是拆遷人對被拆遷人的房屋按照原面積另行償還房屋，被拆除房屋和安置房屋以同一評估時點，分別進行評估確定價格，相互結(jié)算差價的一種安置方式。按照拆遷政策規(guī)定，產(chǎn)權調(diào)換可以是就地安置、就近安置，也可以是異地安置。無論什么樣的安置被拆遷人都可以選擇，拆遷人不得強行干預和排斥，但是安置房屋也是在市場評估基礎上計算其價值，拆遷戶有權選擇，但同時也有義務支付差價款。比如，一套房屋的拆遷市場評估價為12萬元，如果被拆遷人想與另外一套價值15萬元(由市場評估計算價值)的房屋進行產(chǎn)權調(diào)換，則需補上3萬元的差價。反之，如果所調(diào)換的房屋價值10萬元，那么2萬元余額也會退還。但是，如果拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不2023-04-22404人看過 -
房屋被征收選擇貨幣補償?shù)臅r候還可以拿到以下方面的補償：1、房屋的附屬設施及裝飾裝修補償被征收房屋的附屬設施及室內(nèi)裝飾裝修等，按征收文件規(guī)定標準執(zhí)行，以當?shù)匕l(fā)布的補償方案為準。2、搬遷費及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費3、其他補助這里的其他補助包括拆遷時不能搬走的生活設施設備、以及臨時安置的費用等，可以由被征收人與征收方進行協(xié)商確定，如果對于物品價值協(xié)商不成的，也可以由選定的評估機構(gòu)進行評估確定。4、獎勵《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定：市、縣人民政府應該制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。一、房屋征收的相關法律規(guī)定有哪些1、國有土地上房屋拆遷，是針對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，被拆遷人是持有國有土地使用權證的單位或城市居民，所依據(jù)的法律法規(guī)有《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、各省《城市房屋拆遷補償安置細則》、各市《城市房屋拆遷管理辦法》等。2、2023-02-09255人看過 -
法律綜合知識選擇哪一種補償方式好不能一概而論的，要結(jié)合被征收房屋所在城市房屋有沒有升值的可能等因素確定，如果有升值前景的，肯定是選擇產(chǎn)權置換好。相關法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。不服征地補償方案的救濟途徑對市、縣人民政府批準的征地補償、安置方案不服的救濟途徑，應當先向行政機關申請裁決（復議）。在此2023-12-15386人看過
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一、新農(nóng)村建設拆遷補償標準可以選擇貨幣補償嗎？被拆遷人是可以選擇拆遷補償?shù)姆绞剑话惚徊疬w人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權置換?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。二、對拆遷安置不滿意怎么維權？遇到房屋拆遷，如果補償不合理，我們通?？梢杂玫竭@樣一些維權方式。1、聽證，在擬訂補償安置方案公開發(fā)布并征求意見時，我們可以申請聽證，提出維權意見。2、評估報告復核和鑒定，在收到評估報表后，如果當事人對評估結(jié)果不滿意的，可以申請10日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復核評估，對復核結(jié)2023-04-18102人看過 -
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回遷房拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結(jié)合的補償方式。一、房屋拆遷款兒子有權分嗎房子拆遷款兒子是否有權分，要視具體情況而定，具體情況如下：1、如果該房屋是家庭共有，如父親與兒子共有，則按照共有份額分配拆遷利益。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結(jié)合的補償方式；2、如果房屋以父母的名義登記，屬于父母的財產(chǎn)，拆遷后獲得的補償歸父母所有，子女不能分割。所有人有權依法占有、處分、收益和使用自己的房地產(chǎn)或者動產(chǎn)。二、寧城市拆遷落戶對無證戶怎么辦屋建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被2023-03-26311人看過 -
貨幣九月以來，由于宏觀經(jīng)濟的變化國內(nèi)貨幣政策迅速由從緊轉(zhuǎn)為適度寬松，央行連續(xù)下調(diào)存貸款利率與銀行存款準備金率，使得以投資短債、央票、票據(jù)等較短期的貨幣市場基金的收益率大幅提高，貨基成為投資者避險或資金蓄水池的首選。目前市場中共40只貨幣市場基金，雖然貨幣基金的絕對收益率不算高，但其收益差異還是比較明顯。對投資者來說，要想從中選擇到更優(yōu)的基金確實需下點功夫。說到基金的管理，其核心要素在于人，在于對資源的掌控與能動性的發(fā)揮。由于國內(nèi)債券市場發(fā)展階段與基金業(yè)管理規(guī)則的制約，固定收益類基金總規(guī)模相對于權益類資產(chǎn)還比較小，管理費率吸引力較低，基金公司整體上對這類資產(chǎn)的重視程度還不夠。因此公司的重視程度與人才的配備很重要。其次資源的掌控程度。固定收益類資產(chǎn)的管理與宏觀經(jīng)濟政策、宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)的變化密切相關，這考驗的是對政府資源的獲取能力與對主要政策制訂者想法的把握能力，信息源越多離信息源越近越有利于投資決策2023-06-09483人看過
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一、拆遷補償只能選擇貨幣補償嗎?不同意貨幣補償怎么辦?拆遷補償方式由被拆遷人自行決定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。房屋拆遷的補償標準(一)房屋拆遷補償計算標準1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房2023-06-02285人看過 -
業(yè)主1、安置房的樓層如何選擇，由被拆遷人與房屋征收部門協(xié)商決定，并簽訂拆遷補償協(xié)議?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條房屋征收部門未在征收與補償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達成補償協(xié)議的，或者被征收房屋的產(chǎn)權人不清楚的，房屋征收部門應當向依照本條例規(guī)定作出征收補償決定的市、縣級人民政府報告，并在房屋征收范圍內(nèi)作出補償決定和公告。賠償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。（1）置換登記：居民須攜帶原房屋有效證件原件、業(yè)主有效身份證原件及共有人同意置換的書面證明。（2）價格評估：初步評估需要詳細的現(xiàn)場調(diào)查，專業(yè)人員仔細計算，再重新評估，從而提出房屋的評估價格。（3）置換委托：置換意向確定后，可以正式委托置換公司（即房屋中介公司）提供房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協(xié)議。需要注意的是，真正的置換公司進行置2023-05-3163人看過 -
拆遷安置房一、安置房如何選擇開發(fā)商購買拆遷安置房,最好是產(chǎn)權直過戶,即直接在開發(fā)商那里將安置房的產(chǎn)權置于你的名下,這樣不僅可以節(jié)省一筆稅費,而且也相當安全。如果有中介,一起都由中介辦。如果沒有中介,一定要由拆遷戶牽頭辦。如果拆遷戶已經(jīng)拿到安置房的房產(chǎn)證,交易是不會有任何風險的。二、安置房是什么安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。2023-05-30461人看過 -
承諾在拆遷實踐中，大部分被拆遷人會選擇房屋產(chǎn)權交易的補償方式。由于目前征收拆遷大多集中在農(nóng)村，農(nóng)民生存技能單一，如果選擇一次性貨幣補償，農(nóng)民很難協(xié)調(diào)和控制巨額補償與基本生活的一體化關系。因此，大部分被拆遷農(nóng)民會選擇置換一套或幾套房屋（即安置房）和部分貨幣補償。在大多數(shù)搬遷農(nóng)民朋友的意義上，這至少可以確保他們今后不會流落街頭。但理想是充實的，現(xiàn)實是骨瘦如柴的。根據(jù)多年來拆遷案件的代理情況，發(fā)現(xiàn)被拆遷人選擇拆遷安置房的補償方式，普遍導致此類問題。也就是說：1。房屋征收部門往往拖延執(zhí)行安置協(xié)議或不履行安置協(xié)議，通常是因為安置房尚未竣工。2。在安置過程中，被征收人會發(fā)現(xiàn)實際安置用地與征收人承諾的原安置用地不一致，安置協(xié)議中沒有明確約定。不可否認，當前安置房存在諸多問題。比如安置房位置不好，房屋質(zhì)量不合格，房屋不能按時交付等。各種問題也直接影響到被拆遷人的利益。但即使安置房存在這樣那樣那樣的問題，也是拆2023-05-31176人看過
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房地產(chǎn)估價（一）貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。（二）產(chǎn)權置換產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，評估方法不同，有兩種置換方式。（三）綜合性補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。拆遷補償?shù)陌仓梅绞剑薄⒈徽鞯氐拇寤蛘叽迕裥〗M建制撤銷的補償安置（１）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換（即被拆遷人的房屋進行調(diào)換）。（２）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積。（３）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場2023-07-03143人看過 -
（一）貨幣補償貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償?shù)姆绞?。被征收房屋價值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國務院住房城鄉(xiāng)建設部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。貨幣補償是一種簡便易行的補償方式，付清補償款后幾乎沒有后續(xù)問題。是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式，各地往往通過提高補償標準的方式吸引被征收人選擇貨幣補償方式。（二）產(chǎn)權調(diào)換所謂產(chǎn)權調(diào)換，是指在房屋征收補償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權補償?shù)膬r值進行差價結(jié)算的補償方式，被征收的價值2023-07-07403人看過
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貨幣是度量價格的工具、購買貨物的媒介、保存財富的手段，是財產(chǎn)的所有者與市場關于交換權的契約，本質(zhì)上是所有者之間的約定。它反映的是個體與社會的經(jīng)濟協(xié)作關系。 貨幣政策是一種宏觀經(jīng)濟政策，是調(diào)節(jié)社會總需求的政策，也是間接調(diào)控經(jīng)濟的政策，其具有長... 更多>
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如何選擇貨幣補償金江西在線咨詢 2021-06-01優(yōu)勢： 1.履行期短，免去后顧之憂：選擇貨幣補償，過渡期限短，一般拆遷方都會履行約定按期打錢，由于貨幣是種類物，不會發(fā)生履行約定不能的風險。 2.選擇自由，不受他人約束：拿到拆遷款以后，被拆遷戶可以自由支配該補償，可以選擇自己心儀的商品房，或者用作其他用途，不受他人的約束?！ ×觿荩骸 ∝泿叛a償最大的缺點是，雖然法律規(guī)定，被拆遷房屋的價值由拆遷方與被拆遷方協(xié)商選擇評估的機構(gòu)進行評估。但是現(xiàn)實情況是 -
拆遷選擇貨幣怎么補償四川在線咨詢 2022-07-04一是貨幣補償后自已選擇商品房比較自由可以多區(qū)域選擇最適合自已的新住所。二是不需要等待安置房建成后才能有自已的房子，加上圖紙上的房子與實物房是有差異的到安置時發(fā)現(xiàn)不滿意就晚了。三是當前各地新建商品房空關房很多，貨幣補償再去購商品房能夠消化一些積壓房屋，避免安置房重復建設。 -
選擇貨幣補償?shù)牟鸱抠r償標準吉林省在線咨詢 2023-06-161、對選擇貨幣補償?shù)拇迕?，房屋征收部門將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對該房屋給出市場評估價。 2、部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。依據(jù)《人民政府關于國有土地上房屋征收與補償?shù)囊庖姟芬?guī)定。 -
房屋拆遷補償方式可以選擇嗎, 被拆遷人能否選擇貨幣補償或者換房屋云南在線咨詢 2022-01-211、可以；被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。 3、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。 被征收人對補償決定不服的，可以依 -
回遷安置房的選擇，哪些人不能選擇回遷安置房湖南在線咨詢 2021-05-29拆遷方往往會告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優(yōu)先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對更好的房子。但事實上并非如此，對于拆遷方來說，為了追求更高的經(jīng)濟利益，他們往往會在被規(guī)劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發(fā)商會先將較差的戶型賣出，相對來說比較好的戶型往往會等到最后。所以，問題的關鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無法安置的問題。
