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購房指標(biāo)房屋轉(zhuǎn)讓合同的法律效果取決于售房單位是否認(rèn)可轉(zhuǎn)讓行為。如果得到售房單位認(rèn)可,則三方之間形成一種“更名”關(guān)系;如果售房單位不同意,則僅在轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間形成“附條件生效合同”關(guān)系。如果該標(biāo)的房屋為福利房,按照國家相關(guān)規(guī)定即使條件成就,未經(jīng)有關(guān)政府同意,該轉(zhuǎn)讓協(xié)議也無效。

購房指標(biāo)房屋轉(zhuǎn)讓合同的法律效果取決于售房單位是否認(rèn)可轉(zhuǎn)讓行為。如果得到售房單位認(rèn)可,則三方之間形成一種“更名”關(guān)系;如果售房單位不同意,則僅在轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間形成“附條件生效合同”關(guān)系。如果該標(biāo)的房屋為福利房，按照國家相關(guān)規(guī)定即使條件成就，未經(jīng)有關(guān)政府同意，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議也無效。

福 利 房 轉(zhuǎn) 讓 ， 需 經(jīng) 政 府 同 意 ， 否 則 無 效

根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，福利房是指國家、集體或單位以成本價(jià)或優(yōu)惠價(jià)出售給職工、學(xué)生等特定人群的房屋。福利房轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過政府同意，否則將視為無效。

具體來說，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條規(guī)定，以成本價(jià)出售的房地產(chǎn)，土地使用權(quán)由房地產(chǎn)管理部門依法收回；以優(yōu)惠價(jià)出售的房地產(chǎn)，土地使用權(quán)由房地產(chǎn)管理部門依法收歸國家所有。而對于福利房轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定，需要經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

因此，福利房轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過政府同意，否則將違反法律法規(guī)。

購房指標(biāo)房屋轉(zhuǎn)讓合同的法律效果取決于售房單位是否認(rèn)可轉(zhuǎn)讓行為。如果得到售房單位認(rèn)可,則三方之間形成一種“更名”關(guān)系;如果售房單位不同意,則僅在轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間形成“附條件生效合同”關(guān)系。但無論何種情況,福利房轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過政府同意,否則將視為無效。因此,購房者在進(jìn)行福利房轉(zhuǎn)讓時(shí)務(wù)必遵守相關(guān)法規(guī)和規(guī)定。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十二條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第四十四條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。