久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

如果離婚協(xié)議書上已經(jīng)明確寫清楚了孩子和房子的歸屬問題了就可以了，現(xiàn)在孩子是未成年人，所有關(guān)于法律責(zé)任問題都有監(jiān)護(hù)人代理。他沒有權(quán)利處置房產(chǎn)，如果你不讓他來居住，他是不能居住的。如果出現(xiàn)私自賣房情況可以報(bào)警處理。

一、未成年人可以賣房嗎

（一）未成年人買賣房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)，未成年人可以賣房嗎

未成年人如何賣房？例如李先生想出售兒子小明名下的一套房產(chǎn)，則必須遵循出售未成年人名下房產(chǎn)的特別規(guī)定。

一是監(jiān)護(hù)人為了未成年人的利益才能出售其房屋，并須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書；

二是監(jiān)護(hù)人出售未成年人房屋的情況應(yīng)當(dāng)公告，公告期為7天，且公告期間無異議。

滿足了以上條件，李先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人小明的戶口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證、單位或團(tuán)體出具的小明監(jiān)護(hù)人證明書，證明其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人的利益。

如小明監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明其唯一監(jiān)護(hù)人資格。李先生如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)。如公示期間無異議的，李先生就可以順利出售小明名下的房屋。

（二）未成年人買賣房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、雖然未成年人的法定代理人可代未成年人為民事行為，但未成年人作為房屋共有人的出賣合同，買受人依然需要在合同簽訂和履行中對代理權(quán)的合法性盡到審核義務(wù)，對未成年人一方的法定代理人與委托代理人權(quán)源均需注意。

2、未成年人簽訂房屋買賣合同，應(yīng)有其法定代理人在場并在合同上作為當(dāng)事人一方簽字。

3、未成年人作為非登記在冊的房屋共有人，雖依繼承或依約定享有房屋所有權(quán)，但買受人仍可依善意取得其房屋。

從孩子到其成年這段期間，房產(chǎn)處置權(quán)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代理行使。按照規(guī)定，為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易，必須是有利于未成年人的利益才有例外。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。另外，如果子女長大成人之后，父母想變賣、贈與、抵押房產(chǎn)，也只有通過兒女委托，才有權(quán)處理，碰到子女到外地上學(xué)、工作，父母對房屋的處置就更加麻煩了?？傊?，為未成年人購買房屋辦證時(shí)，父母應(yīng)該深思熟慮后再作決定。

而且，“小業(yè)主”還會給物業(yè)管理及水、電、煤氣等費(fèi)用的繳納和管理帶來諸多不便。因?yàn)槲飿I(yè)管理和水、電、煤氣等費(fèi)用的繳納人是這些“小業(yè)主”，事實(shí)上繳納這些費(fèi)用的是其父母等監(jiān)護(hù)人，這就容易在物業(yè)管理者與事實(shí)上的費(fèi)用繳納者之間產(chǎn)生糾紛隱患。

二、貸款買房，房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到

房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。

購房人在通過銀行按揭貸款購房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進(jìn)行登記備案，并出具《他項(xiàng)權(quán)利證》，證明房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權(quán)。通常銀行會有專門的機(jī)構(gòu)代理抵押登記手續(xù)，辦好的《他項(xiàng)權(quán)利證》會交給銀行，然后購房人就可以拿回房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。

當(dāng)貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。需要注意的是，如果購買的是期房，注意約定房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，買二手房約定過戶時(shí)間，免得影響以后貸款。

三、房產(chǎn)證加爸媽名字老婆不同意怎么辦

房產(chǎn)證加爸媽名字老婆不同意可以選擇一個(gè)適當(dāng)?shù)臋C(jī)會來將所有的設(shè)施和相關(guān)的道理都講清楚來進(jìn)行協(xié)商，房子由父母出資購買，在子女未成年時(shí)，登記在未成年子女名下。當(dāng)子女成年戀愛后，如果要在房產(chǎn)證上添加另一方的名字。是不需要征得父母同意的。

孩子成年后就有權(quán)處置房產(chǎn)。為完全民事行為能力人，對名下的財(cái)產(chǎn)擁有完全的自行處分權(quán)。他在房屋產(chǎn)權(quán)證上添加女友名字，屬贈與行為，無需經(jīng)過其他人同意，第三人非法定理由也不能加以干涉。此種情況，作為父母的，只能對孩子動之以情、曉之以理，讓其對加名行為處理要慎之又慎。

在這里，也提醒為未成年子女購房的父母們：如果孩子成年后私自將自己名下房屋抵押、出售、贈與，有可能會給老人的居住、養(yǎng)老造成重大影響，父母將所購房產(chǎn)登記在未成年人名下時(shí)應(yīng)充分考慮這一法律風(fēng)險(xiǎn)。

溫馨提示：房產(chǎn)證加名手續(xù)

提交：登記申請書、身份證明、房產(chǎn)證、夫妻財(cái)產(chǎn)約定書(或買賣合同、贈與公證書等)。

費(fèi)用：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)(共有多發(fā)一證)；是否征稅由稅務(wù)部門決定。