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當(dāng)中英高層頻繁互動(dòng)、中英貿(mào)易進(jìn)入蜜月期時(shí);當(dāng)中國(guó)房企、投資人大舉進(jìn)軍英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)、英國(guó)亟需以此刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí);當(dāng)美加鎖緊移民通道、英國(guó)因政策相對(duì)寬松福利優(yōu)越正成為新興熱門移民國(guó)度時(shí)，當(dāng)?shù)貢r(shí)間10月16日英國(guó)內(nèi)政部出臺(tái)最新的移民修改法案：抬高海外高資產(chǎn)人群的移民申請(qǐng)門檻，最低100萬(wàn)投資要求抬升至200萬(wàn)英鎊。其中對(duì)于房產(chǎn)投資的影響是，原先投資金額的25%能夠用于買房的這項(xiàng)規(guī)定被移除。

在此之前，對(duì)于投資移民者來(lái)說(shuō)，在英國(guó)置業(yè)是規(guī)定+自選動(dòng)作，能夠保證他們?cè)诘顷懹?guó)之后有落腳之處。因此幾乎所有投資移民者都會(huì)選擇將100萬(wàn)英鎊中的25%用于買房，其余75%再投入英國(guó)國(guó)債、股票、債券等。新政一出，不僅荷包要縮水多一倍，還得在200萬(wàn)英鎊之外，籌備更多的資金用于置業(yè)。另一方面，英國(guó)房?jī)r(jià)在2014年8月經(jīng)歷了6年以來(lái)的首次下跌，對(duì)投資人來(lái)說(shuō)好似打了一針鎮(zhèn)靜劑，再加上如今移民法案的最新變動(dòng)，英國(guó)移民局是否在與刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇這一政府要?jiǎng)?wù)唱反調(diào)?英國(guó)房市會(huì)因此降溫嗎?

英國(guó)因其歷史悠久、政策穩(wěn)、自然環(huán)境優(yōu)美、社會(huì)治安良好，再加上投資市場(chǎng)面向全球開(kāi)放，投資回報(bào)率高，其房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是倍受全球房產(chǎn)投資者青睞的安全港灣。近年來(lái)海外特別是亞洲、中東和俄羅斯的房地產(chǎn)投資者爭(zhēng)相涌入英國(guó)。近兩年來(lái)，中國(guó)大陸的投資者也開(kāi)始瞄準(zhǔn)倫敦及英國(guó)其他城市，根據(jù)知名房產(chǎn)商仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，2014年上半年，倫敦成為中國(guó)人海外置業(yè)最愛(ài)目的地;同時(shí)英國(guó)也名列中國(guó)房企海外投資目標(biāo)國(guó)的前列。

那么英國(guó)政府希望看到房市降溫嗎?一定程度上來(lái)講是的。英國(guó)商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，海外買家去年買下兩成位于倫敦最富裕地區(qū)的房屋。倫敦市中心的威斯敏斯特(房源)、房?jī)r(jià)最貴的肯辛頓和切爾西這兩個(gè)地區(qū)，海外買家比例最高，超過(guò)兩成。其次是倫敦金融城，17%的房子被外國(guó)人買走。其他比如Camden、Islington、Hammersmith、Flham、Wansworth也都進(jìn)入外國(guó)買家熱點(diǎn)前十名地區(qū)。對(duì)此有英國(guó)議員提出抗議：海外買家蜂擁而入，倫敦人因此被擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)，很多投資房都被空置，成為鬼屋。據(jù)說(shuō)目前倫敦有超過(guò)六萬(wàn)棟房子是空著的，倫敦的房子本來(lái)就短缺，本地人卻買不到房子。英國(guó)央行也在今年早些時(shí)候警告說(shuō)，如果房?jī)r(jià)增速繼續(xù)遠(yuǎn)超薪資增長(zhǎng)，英國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇可能面臨風(fēng)險(xiǎn)。

于是英國(guó)投資移民的新政將投資房產(chǎn)的部分剔除，就比較容易理解了。保守黨取消投資者在200萬(wàn)投資金額中有25%能夠購(gòu)買房產(chǎn)的選擇，這是為了緩解英國(guó)本土居民購(gòu)買房產(chǎn)的壓力。

那么為了保護(hù)當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)房權(quán)益，英國(guó)政府甘愿得罪海外金主嗎?答案顯然是否定的。尤其英國(guó)即將在2015年迎來(lái)大選，執(zhí)政黨怎可冒拖慢英國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之風(fēng)險(xiǎn)和罵名?那么如果不是這樣，英國(guó)政府一定是對(duì)海外投資者的投資實(shí)力和意愿成竹在胸，才會(huì)出臺(tái)此政。

首先，對(duì)于想通過(guò)投資移民途徑進(jìn)入英國(guó)的投資者來(lái)說(shuō)，不管政策如何變化，在英國(guó)購(gòu)房是剛需。如果200萬(wàn)英鎊都拿得出來(lái)，還會(huì)在意有沒(méi)有25%的比例能夠用于買房嗎?

其次，助推英國(guó)房市升溫的，并不僅僅只是投資移民者。相反，更多的房產(chǎn)投資人可能還是居住在本國(guó)，他們不移民英國(guó)，只是將海外房產(chǎn)投資作為他們資產(chǎn)管理的其中一部分。就在這個(gè)月初，倫敦奧運(yùn)城有個(gè)Stratosphere的樓盤開(kāi)盤，我聽(tīng)來(lái)自銷售方仲量聯(lián)行的朋友介紹說(shuō)，非常多來(lái)自新加波、香港、中國(guó)大陸的買家根本沒(méi)有來(lái)到倫敦，只是遠(yuǎn)程操作，就果斷將房子拿下。即便在夏季英國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下跌，海外買家對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)的熱情仍然有增無(wú)減。并且房產(chǎn)分析人士將房?jī)r(jià)小幅下跌看作是市場(chǎng)的正常調(diào)節(jié)，他們預(yù)測(cè)，在未來(lái)五年，倫敦的房?jī)r(jià)仍將穩(wěn)步上漲。9月份的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)可以從某一角度印證這個(gè)判斷：9月英國(guó)房?jī)r(jià)快速止跌，同比漲幅達(dá)到0.9%。在倫敦，9月也同樣迎來(lái)了0.9%的上漲。倫敦房?jī)r(jià)同比增幅最大的是來(lái)自于恩菲爾德區(qū)(Enfield)和哈靈蓋區(qū)(Haringey)，它們并列第一，增長(zhǎng)幅度在3.9%。

第三，2015年英國(guó)大選在即，各黨派當(dāng)然都是將持續(xù)提振英國(guó)經(jīng)濟(jì)的方案作為競(jìng)選籌碼。此次英國(guó)移民新政的修改，取消房產(chǎn)投資選擇、限制投資類型，正是出自于對(duì)英國(guó)整體經(jīng)濟(jì)走向的考慮：雖然經(jīng)濟(jì)有所好轉(zhuǎn)，英國(guó)政府近年來(lái)仍受財(cái)政赤字困擾，政府需要投資人購(gòu)買國(guó)債、政府相關(guān)的公司債，和其他類型能夠向這個(gè)國(guó)家基礎(chǔ)行業(yè)注入資金的債券。至于房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，英國(guó)政府根本不擔(dān)心。

經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，投資先行。英國(guó)政府正是希望借新政招攬更多的海外資金注入，同時(shí)對(duì)于英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我相信在未來(lái)幾年仍然投資前景一片大好。