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(一)、買別墅要交哪些稅

1、獨棟別墅：

(1)土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)。

(2)個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。

因為獨棟別墅的個人所得稅是強征20%的，所以比普通住宅多繳的費用就是土地增值稅。

2、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：

(1)土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)。

(2)個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。

滿3年不滿5年的，土地增值稅減半;滿5年的不征收土地增值稅;唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。

(二)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅

1、營業(yè)稅及附加(出讓方)：

(1)按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。

(2)按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

2、印花稅和契稅(雙方)：

(1)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

(2)按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

3、土地增值稅(出讓方)：

(1)按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

(2)規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

(3)稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。