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2005年9月1日，A公司與甲簽定了《售房合同》，雙方約定：公司將1號房屋賣給甲(注：A公司尚沒有取得該房的產(chǎn)權(quán)證書，甲對此已經(jīng)知道)，甲于合同簽定之日支付首付款20萬元，公司保證該房為合法房屋，無任何債務(wù)及遺留問題，一年內(nèi)辦理過戶。后因A公司一直無法為甲辦理過戶手續(xù)，雙方發(fā)生爭議，甲向法院起訴要求A公司返還房款20萬元及裝修費(fèi)用。最后法院判決：本合同無效;甲將房屋交還給A公司;A公司返還甲房款20萬元;駁回其他訴訟請求。

在本案之中，甲應(yīng)該怎樣維護(hù)自己的利益呢?

我認(rèn)為，甲對于自己發(fā)生的損失可以有兩個請求權(quán)基礎(chǔ)，一個是不當(dāng)?shù)美?/a>返還請求權(quán);一個是違約損害賠償請求權(quán)。依據(jù)大陸法系理論，在合同關(guān)系存在的前提下，原則上不應(yīng)使一方享有不當(dāng)?shù)美姆颠€請求權(quán)。但是，這不是絕對的。我以為在上述的情況下，債務(wù)人如果保有所受利益有違公正，具有不正當(dāng)性，不當(dāng)?shù)美虼硕a(chǎn)生。該案從當(dāng)事人雙方的損益變動并予以調(diào)整的角度著眼，甲享有的應(yīng)該為不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)。如此判斷是因?yàn)檫@種損益變動符合不當(dāng)?shù)美麡?gòu)成要件：

(1)一方受益：A公司不再轉(zhuǎn)移1號房屋的所有權(quán)，占有也要恢復(fù)，卻擁有該房屋的對價，顯然是獲得了收益。

(2)導(dǎo)致他方受到損害：甲不能取得1號房屋的所有權(quán)，占有也要喪失，卻支付了對價，存在著損失。

(3)無法律上的原因：A公司擁有房屋價款無合法依據(jù)。

(4)利益和損失之間存在因果關(guān)系。因此，可以直接從A公司不能轉(zhuǎn)移1號房屋所有權(quán)卻獲得價款沒有法律規(guī)定或約定的角度予以認(rèn)定其是不當(dāng)?shù)美?/p>

當(dāng)然，如果甲不主張不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)，而主張違約損害賠償權(quán)也未嘗不可，各有利弊。主張不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)不必舉證A公司具有過失，不受與有過失、應(yīng)當(dāng)預(yù)見等規(guī)則的制約。主張違約損害賠償權(quán)，在甲的損失過大的時候可能多獲得些賠償。

就本案的實(shí)際情況看，甲選擇了違約損害賠償權(quán)，雖然有法律依據(jù)，但我認(rèn)為并非最佳選擇。因?yàn)閾p害賠償在范圍上要受過失規(guī)則限制，而法院也以甲自己具有過錯為由裁判A公司只承擔(dān)返還價款的責(zé)任，甲要求賠償損失的請求沒有支持。假如甲選擇了不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)，那么A公司就應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的不當(dāng)?shù)美枰苑颠€，與甲有無過失無關(guān)，即使甲存在過失，也有權(quán)請求返還利益。在這種情況下，法院就不會再以甲也有過錯為由不支持他返還裝修費(fèi)用的請求了。

由此可見，請求權(quán)基礎(chǔ)理論及其在各案中的正確運(yùn)用，直接關(guān)系到權(quán)利人的利益能否得到最大的法律保護(hù)，這不僅是一個學(xué)術(shù)上的問題，更需要從事法律實(shí)務(wù)工作的人予以重視。