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房產(chǎn)遺囑繼承贈(zèng)與買(mǎi)賣(mài)有何區(qū)別？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-21 08:42:44 348 人看過(guò)

一、房產(chǎn)遺囑繼承贈(zèng)與買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別是什么？

1、操作流程不同

房屋買(mǎi)賣(mài)可不經(jīng)公證直接過(guò)戶，贈(zèng)與和繼承過(guò)戶則必須經(jīng)過(guò)公證程序，另外交納公證費(fèi)。

2、繳納的稅費(fèi)不同

以居住5年，價(jià)值300萬(wàn)的房屋為例：

繼承過(guò)戶承擔(dān)的費(fèi)用包括：1萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用2．54萬(wàn)元的公證費(fèi)用80元的登記費(fèi)5元的權(quán)證印花稅＝35505元。

贈(zèng)與過(guò)戶承擔(dān)的費(fèi)用包括：1萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用2．54萬(wàn)元的公證費(fèi)用80元的登記費(fèi)9萬(wàn)契稅，約12．5元；

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶承擔(dān)費(fèi)用包括：80元的登記費(fèi)1％的契稅3萬(wàn)測(cè)繪費(fèi)109元，約3．01萬(wàn)元。

二、繼承房產(chǎn)過(guò)戶怎樣辦理？

（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

（三）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）契稅完稅憑證（原件）。

（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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    房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與主要體現(xiàn)在有無(wú)對(duì)價(jià)和稅費(fèi)的區(qū)別上。房屋贈(zèng)與和房屋買(mǎi)賣(mài)都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買(mǎi)賣(mài)可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)的。贈(zèng)與，通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的，也就是不用支付金錢(qián)作為交換。而買(mǎi)賣(mài)，通常就是我們所說(shuō)的一手交錢(qián)一手交貨，雙方是需要支付對(duì)價(jià)的，這是二者最主要的區(qū)別。在二手房過(guò)戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個(gè)稅和契稅。房屋買(mǎi)賣(mài)的稅收計(jì)算，個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是：差額的20%。)；稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%
    2023-02-21
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  • 民法典遺囑贈(zèng)與房產(chǎn)繼承人可以買(mǎi)嗎
    一、民法典遺囑贈(zèng)與房產(chǎn)繼承人可以買(mǎi)嗎可以的。民法典規(guī)定遺囑贈(zèng)與房產(chǎn)繼承的房產(chǎn)可以買(mǎi)，房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個(gè)人所得稅的，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十三條【遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)】自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。二、繼承房產(chǎn)的流程繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒(méi)有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、
    2023-04-26
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  • 遺囑繼承需要公證人嗎，遺囑繼承和遺贈(zèng)的區(qū)別
    遺囑繼承不需要公證人，遺囑內(nèi)容生效是合同內(nèi)容合法合規(guī)，遺囑人在規(guī)定范圍內(nèi)容處理自己的遺產(chǎn)。遺囑繼承和遺贈(zèng)的區(qū)別在于兩者的權(quán)利主體范圍、接受、放棄權(quán)利的規(guī)定等方面存在差異。一、遺囑繼承需要公證人嗎遺囑繼承不需要公證人，但是遺囑繼承公證需要公證人。遺囑繼承公證，必須要其他同一序位繼承人全部到場(chǎng)的情況下，才能進(jìn)行。立遺囑人必須帶囑文本、戶口薄、工作證、產(chǎn)權(quán)證等，親自到公證處辦理，如因病或其他原因不能親自到公證處的，可要求公證員前往立遺囑人所在地辦理。但不管在何處辦理公證，遺囑人都要當(dāng)著公證員的面在遺囑上簽名或蓋章。如事先已在遺囑上簽名或蓋章的，應(yīng)向公證員證實(shí)確實(shí)是本人的簽名蓋章。二、遺囑繼承和遺贈(zèng)的區(qū)別遺贈(zèng)與遺囑繼承又有顯著的區(qū)別：1．權(quán)利主體范圍不同。遺囑繼承中接受遺囑繼承權(quán)的主體只能是法定繼承人范圍以內(nèi)的人；接受遺贈(zèng)權(quán)的主體只能是國(guó)家、集體或法定繼承人以外的人。2．關(guān)于接受、放棄權(quán)利的規(guī)定不
    2023-06-07
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    遺囑繼承又被稱為指定繼承，是與法定繼承完全不同的一種遺產(chǎn)繼承方式，主要針對(duì)被繼承人在生前訂有有效遺囑的情形。 無(wú)論是遺囑繼承還是法定繼承，被繼承人的遺產(chǎn)分割程序都必須滿足被繼承人死亡這一法律事實(shí)，這就是遺囑繼承的執(zhí)行效力。... 更多>

    #遺囑繼承
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    • 房產(chǎn)繼承，買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與，房屋贈(zèng)送的區(qū)別
      西藏在線咨詢 2022-07-17
      根據(jù)相關(guān)法律，關(guān)于繼承與贈(zèng)與的區(qū)別如下法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生的。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必
    • 什么是遺贈(zèng), 它與贈(zèng)與與遺囑繼承的區(qū)別是什么, 遺贈(zèng)與遺囑繼承有哪
      香港在線咨詢 2022-03-06
      遺贈(zèng)是遺囑人以遺囑的方式無(wú)償給予他人財(cái)產(chǎn)的單方民事法律行為。它與贈(zèng)與的區(qū)別在于：一、贈(zèng)與是合同關(guān)系，是雙方法律行為，經(jīng)要約與承諾取得一致，才能成立；遺贈(zèng)是單獨(dú)行為，依照法定的方式作出即可。二、贈(zèng)與合同是諾成合同，于其成立時(shí)生效；遺贈(zèng)于遺囑人死亡時(shí)生效。三、贈(zèng)與合同是不要式行為；遺贈(zèng)以遺囑為之，遺囑為要式行為。四、贈(zèng)與一般是贈(zèng)與人處分生前財(cái)產(chǎn)的行為；遺贈(zèng)為遺囑人對(duì)死后財(cái)產(chǎn)歸屬作出決定。遺贈(zèng)與遺囑繼承
    • 房產(chǎn)贈(zèng)與的繼承和買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別
      貴州在線咨詢 2021-11-20
      贈(zèng)與和繼承是二手房過(guò)戶中常見(jiàn)的兩種方式，但兩者也有區(qū)別。房屋贈(zèng)與可以隨時(shí)發(fā)生，繼承只發(fā)生在房產(chǎn)所有人死后。房屋贈(zèng)與是通過(guò)贈(zèng)與合同實(shí)現(xiàn)的，繼承可以是遺囑繼承，也可以是法定繼承，不一定有合同。就稅收而言，二手房過(guò)戶主要有三種稅收，即稅收、個(gè)稅和契稅。繼承過(guò)戶實(shí)際上成本低，主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證，與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，繼承過(guò)戶沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局更名。實(shí)際
    • 遺囑繼承與贈(zèng)予繼承的區(qū)別是什么?遺產(chǎn)繼承和贈(zèng)予的區(qū)別是？
      上海在線咨詢 2022-08-20
      這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。 兩者的區(qū)別如下： 1.贈(zèng)與需要有當(dāng)事人雙方一致的意思表示才能成立。如果一方有贈(zèng)與意愿，而另一方無(wú)意接受該贈(zèng)與的，贈(zèng)與合同不能成立；贈(zèng)予只有一方的給予,不需要另一方的接受與否，只要贈(zèng)予方同意即可成立實(shí)行。 2.贈(zèng)與是法律語(yǔ)言，是一種極為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋磉_(dá)方式，一般要通過(guò)法律程序來(lái)完成。贈(zèng)予是文學(xué)語(yǔ)言，并不是一個(gè)法律用語(yǔ)，從法律角度無(wú)此定義。 3.贈(zèng)與是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)
    • 房產(chǎn)繼承贈(zèng)與遺囑
      福建在線咨詢 2022-12-20
      第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。 這個(gè)過(guò)程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。 第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受