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移民專家解析移民澳大利亞置業(yè)攻略。許多移民澳大利亞或有子女在澳洲讀書的人士一改以前租房的形式，紛紛投資澳洲房產(chǎn)。以房養(yǎng)學(xué)的觀念帶動了不少中國留學(xué)生家長去澳大利亞買房。

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澳大利亞房產(chǎn)近幾年升值很快，加上澳幣對人民幣匯率從1：6.9的高位下調(diào)到最近的1：5.0，許多移民澳大利亞或有子女在澳洲讀書的人士一改以前租房的形式，紛紛投資澳洲房產(chǎn)。以房養(yǎng)學(xué)的觀念帶動了不少中國留學(xué)生家長去澳大利亞買房。

2008年約有1.8萬中國留學(xué)生前往澳洲留學(xué)，現(xiàn)在在澳洲留學(xué)的中國學(xué)生人數(shù)達(dá)到了7萬左右，不少人留學(xué)澳大利亞是為了移民，這一部分將要移民的學(xué)生和家長，數(shù)量是非常大的。根據(jù)澳洲數(shù)據(jù)統(tǒng)計局的顯示，2007年到2008年期間，移居澳洲的外國人士已經(jīng)達(dá)到接近15萬。

近來很多澳洲留學(xué)生的家長會來我們這里打聽澳洲房產(chǎn)的情況，最熱門的就是一些大城市，例如悉尼、墨爾本、柏斯，而這些城市中，又以離學(xué)校比較近的房子特別受學(xué)生歡迎。朱影瑩介紹說，現(xiàn)在澳洲的租房市場很火爆，不少房子有4個人同時等著租，用這筆租金養(yǎng)房又養(yǎng)學(xué)，只賺不虧。據(jù)介紹，現(xiàn)在澳洲一些房子的房價和國內(nèi)相差無幾，有些比國內(nèi)還要便宜，一套兩室一廳的公寓只要一百多萬人民幣。

澳大利亞置業(yè)有利條件

據(jù)了解，吸引很多中國人去澳大利亞投資房產(chǎn)的的主要原因主要有三點：

第一，澳大利亞房產(chǎn)的永久房地產(chǎn)制度，在澳購房將擁有永久產(chǎn)權(quán)，幾代人后土地買賣都不用交遺產(chǎn)稅。

第二，空置率低，穩(wěn)定升值。一般澳大利亞房子的空置率僅0.1%，悉尼約為0.2%。不少學(xué)生度假回來后，房子就很難租到。澳大利亞的房產(chǎn)也是穩(wěn)定升值的，每年增幅約10%-15%。

第三，低利率和聯(lián)邦政府首次置業(yè)補(bǔ)貼驅(qū)動了新房銷售。澳大利亞住房工業(yè)聯(lián)合會首席經(jīng)濟(jì)師哈雷戴爾說，由于這兩項政策的實施，去年澳大利亞新房銷售12月份上升了8.6%，今年二月份上升3.9%。其中維多利亞州的新房銷售上升了20%，成為澳洲最健康的房屋市場。

澳大利亞置業(yè)攻略

允許海外購房人貸款買房，并在房屋轉(zhuǎn)手時免收房產(chǎn)增值稅，海外購房人可獲得房產(chǎn)和土地的永久所有權(quán)，并且可以作為遺產(chǎn)留給子女繼承。但是任何人在澳大利亞轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所賺取的收入都必須交付稅金，一般按增值額一半收15%的稅，最高會按增值部分的45%來征收。購買房產(chǎn)需要交納市政費、律師費、印花稅、個人所得稅四項費用。其中市政費為房屋總價的1%左右，律師費為1%~2%，印花稅根據(jù)各城市不同，收費在房屋總價的3%~5%左右，此外房屋若是租售，還需交納一定比例的個人所得稅。

悉尼置業(yè)實例：還款可做貸款額度

講述人/梁虹：我兒子陳建是2003年去悉尼留學(xué)的，畢業(yè)拿到綠卡就留在了悉尼工作。一開始，陳建也是和同學(xué)一起合租房子，女朋友也確定留在悉尼后，就開始張羅買房子。2008年，在距悉尼車程20多分鐘的地方看中了一套140多平米的房子，一共四層樓，陳建選擇的是一樓，帶花園，此外買房就送獨立車庫?？偡績r46萬澳幣，當(dāng)時折合人民幣253萬元。首付20%后，其余的就申請銀行貸款，30年的還款期，每月陳建要還2000澳幣。