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有限責(zé)任公司的股東可以房屋使用權(quán)作價出資。但需要注意的是，在以土地使用權(quán)、房屋作價出資時，應(yīng)委托具備相關(guān)資質(zhì)的評估機構(gòu)對相關(guān)房地產(chǎn)進行評估，以確定其價值，并要實際交付于被投資公司占有使用，也要辦理權(quán)屬變更于被投資公司名下。

一、股東可以出資的主要財產(chǎn)類型有哪些

股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定。

二、房屋使用權(quán)能否作為合伙出資

房屋使用權(quán)不可以作為合伙出資，因為房屋使用權(quán)不好評估價值。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合伙人可以用貨幣、實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出資，也可以用勞務(wù)出資。合伙人以實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出資，需要評估作價的，可以由全體合伙人協(xié)商確定，也可以由全體合伙人委托法定評估機構(gòu)評估。

三、擔(dān)保、抵押或質(zhì)押的財產(chǎn)能否作價出資

不能。根據(jù)《公司注冊資本登記管理規(guī)定》第五條的規(guī)定，股東或者發(fā)起人可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資。股東或者發(fā)起人不得以勞務(wù)、信用、自然人姓名、商譽、特許經(jīng)營權(quán)或者設(shè)定擔(dān)保的財產(chǎn)等作價出資。由此可知,股東用于作價出資的財產(chǎn)，必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)。因為股東以非貨幣財產(chǎn)作價出資的，應(yīng)當(dāng)將財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其出資的公司，而擔(dān)保、抵押或質(zhì)押的財產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)一般不能對外轉(zhuǎn)讓，自然也就不能作價出資。例如股東以房產(chǎn)作價出資,但房產(chǎn)辦理了抵押登記，此時，如果不涂銷抵押登記，房產(chǎn)無法過戶到公司名下，也就無法完成出資。