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張某為了讓兒子小張能夠上好學(xué)校，找到自己的父親張大爺，希望張大爺把學(xué)區(qū)房過(guò)戶給小張，還說(shuō)等孩子讀完書，就把房子還回來(lái)。因此張大爺就與張某夫婦簽訂買賣合同，約定買受人是小張，房屋成交定價(jià)為十元；之后雙方發(fā)生矛盾，所以張大爺就起訴要求認(rèn)定買賣合同無(wú)效，并將房屋恢復(fù)登記在自己名下。

法院怎么認(rèn)定是買賣關(guān)系還是贈(zèng)與關(guān)系？

法院認(rèn)定他們之間形成的是贈(zèng)與關(guān)系而非買賣關(guān)系。

買賣合同是一方支付對(duì)價(jià)，另一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同。此案中，小張雖然支付了十元價(jià)款，但這個(gè)價(jià)款是遠(yuǎn)低于房屋的實(shí)際價(jià)值的，而且雙方又都認(rèn)為簽訂合同不存在真實(shí)房屋買賣合意；因此法院就認(rèn)定簽訂買賣合同并不是雙方的真實(shí)意思標(biāo)準(zhǔn)，而《民法典》規(guī)定行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效，所以最終法院認(rèn)定雙方之間簽訂的買賣合同無(wú)效。

又因?yàn)閺埓鬆斣趯?duì)方?jīng)]有支付合力對(duì)價(jià)的情況下轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)，可以認(rèn)定張大爺就是在對(duì)小張實(shí)施贈(zèng)與行為，故法院最終認(rèn)定，他們之間形成的是贈(zèng)與合同關(guān)系。

贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)能否要求返還？

贈(zèng)送的財(cái)產(chǎn)可以要求返還。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。若是已經(jīng)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的，可以要求返還的情形有受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益。

根據(jù)《民法典》，贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之后，贈(zèng)與人即喪失了任意撤銷贈(zèng)與合同的權(quán)利，但在以下條件具備時(shí)，贈(zèng)與人仍可享有撤銷贈(zèng)與合同的法定權(quán)利：

(1)受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的;

(2)受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;

(3)受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的。

經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用撤銷規(guī)定。

【法律依據(jù)】

《民法典》第六百五十八條，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。