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1、動(dòng)產(chǎn)適用交付主義，動(dòng)產(chǎn)自交付之日發(fā)生轉(zhuǎn)移。這里的動(dòng)產(chǎn)包括汽車(chē)、輪船、飛機(jī)等特殊動(dòng)產(chǎn)。2、不動(dòng)產(chǎn)適用登記主義，不動(dòng)產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意：房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同依法成立即為有效，不管不動(dòng)產(chǎn)是否進(jìn)行了登記。換言之，登記不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的要件，而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。3、所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的物所有權(quán)自買(mǎi)受人交清最后一筆款項(xiàng)時(shí)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人。4、當(dāng)事人另有約定的除外。合同倡導(dǎo)契約自由，一般情況下，只要法律沒(méi)有作強(qiáng)制性規(guī)定，都允許當(dāng)事人約定，而且有約定的，優(yōu)先約定。合同當(dāng)事人可以對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)約定自合同成立時(shí)移轉(zhuǎn)。這里的標(biāo)的物必須是特定物。一、買(mǎi)賣(mài)合同的特征1、買(mǎi)賣(mài)合同是有償合同。買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣(mài)人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)方，買(mǎi)方向出賣(mài)人支付價(jià)款。這是買(mǎi)賣(mài)合同的基本特征，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。2、買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)合同。在

一、物的所有權(quán)是在交付的時(shí)候發(fā)生轉(zhuǎn)移的嗎按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任亦隨財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移?！睹穹ǖ洹返诙俣臈l【動(dòng)產(chǎn)交付的效力】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百二十五條【特殊動(dòng)產(chǎn)登記的效力】船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。二、門(mén)面轉(zhuǎn)讓需要簽合同嗎轉(zhuǎn)讓門(mén)面可以簽訂門(mén)面轉(zhuǎn)讓合同，合同需要注意以下幾點(diǎn)：（一）合同雙方當(dāng)事人的基本信息情況；該轉(zhuǎn)讓門(mén)店所屬房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如果是租賃房屋需要確定房屋的剩余租賃期限，以及是否允許轉(zhuǎn)租；（三）轉(zhuǎn)讓費(fèi)的數(shù)額，以及給付方式，時(shí)間；（四）轉(zhuǎn)讓門(mén)店的債權(quán)、債務(wù)處理；（五）轉(zhuǎn)讓門(mén)店的經(jīng)營(yíng)手續(xù)是否齊全；（六）違約責(zé)任的承擔(dān)。三、主張合同無(wú)效的幾種情形有下列情形之一的合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)

一、汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)所有權(quán)轉(zhuǎn)移標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《民法典》第二百二十四條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。所以從機(jī)動(dòng)車(chē)交付時(shí)起所有權(quán)轉(zhuǎn)移?！睹穹ǖ洹返诙俣鍡l規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。也就是說(shuō)機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)采取的是登記對(duì)抗主義，只要完成了合法交付，受讓人就已取得了所有權(quán)。雖然該所有權(quán)在效力上存在一定欠缺，但本著物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的基本原理，其權(quán)利即便沒(méi)有登記，仍?xún)?yōu)先于其他債權(quán)，能與其相較量的也應(yīng)是與其地位相當(dāng)?shù)臋?quán)利。二、機(jī)動(dòng)車(chē)原車(chē)主不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)1、發(fā)生交通事故后，原車(chē)主有義務(wù)舉證證明車(chē)輛已經(jīng)出售。2、當(dāng)買(mǎi)方發(fā)生交通事故逃逸，公安機(jī)關(guān)及受害者通過(guò)登記只能找到原車(chē)主，若原車(chē)主在車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，就有可能要承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。3、機(jī)動(dòng)車(chē)必須要定期年檢、繳納交強(qiáng)險(xiǎn)，而準(zhǔn)確及時(shí)地確認(rèn)機(jī)動(dòng)車(chē)的實(shí)際所有人是機(jī)動(dòng)

買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的不同，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生的時(shí)間也有所不同，具體可以分為以下幾種情況：1、動(dòng)產(chǎn)適用交付主義，動(dòng)產(chǎn)自交付之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如我們平時(shí)購(gòu)買(mǎi)的家電、服飾等。2、不動(dòng)產(chǎn)適用登記主義，不動(dòng)產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。這里需要注意：房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同依法成立即為有效，是否進(jìn)行了登記不影響合同本身的效力。換言之，登記不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的要件，而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。3、在所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的物所有權(quán)自買(mǎi)受人交清最后一筆款項(xiàng)時(shí)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人。4、當(dāng)事人另有約定的除外。合同倡導(dǎo)契約自由，一般情況下，只要法律沒(méi)有作強(qiáng)制性規(guī)定，都允許當(dāng)事人約定，而且有約定的，約定優(yōu)先。所以在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)該根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的標(biāo)的物的性質(zhì)，明確其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間，以規(guī)避可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；在法律沒(méi)有特別規(guī)定的情況下，可以根據(jù)自身的情況與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，對(duì)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間進(jìn)行另外約定。買(mǎi)賣(mài)合同中的所有權(quán)轉(zhuǎn)移買(mǎi)賣(mài)合同

公安部關(guān)于機(jī)動(dòng)車(chē)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間問(wèn)題的復(fù)函公交管〔2000〕110號(hào)最高人民法院研究室：你室《關(guān)于征求＜關(guān)于如何認(rèn)定機(jī)動(dòng)車(chē)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間問(wèn)題的批復(fù)（稿）＞意見(jiàn)的函》（法研〔2000〕41號(hào)）收悉，現(xiàn)復(fù)函如下：據(jù)現(xiàn)行機(jī)動(dòng)車(chē)登記法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，公安機(jī)關(guān)辦理的機(jī)動(dòng)車(chē)登記，是準(zhǔn)予或者不準(zhǔn)予機(jī)動(dòng)車(chē)上道路行駛的登記，不是機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)登記．因此，將車(chē)輛管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記的時(shí)間作為機(jī)動(dòng)車(chē)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間沒(méi)有法律依據(jù)。特此復(fù)函2000年6月16日最高人民法院研究室關(guān)于如何認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同中機(jī)動(dòng)車(chē)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間問(wèn)題的復(fù)函（2000年12月25日法研［2000］121號(hào)）陜西省高級(jí)人民法院：你院陜高法［2000］50號(hào)《關(guān)于如何認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同中機(jī)動(dòng)車(chē)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間的請(qǐng)示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：關(guān)于如何認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同中機(jī)動(dòng)車(chē)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間問(wèn)題，需進(jìn)一步研究后才能作出規(guī)定，但請(qǐng)示中涉及的具體案件，

一、強(qiáng)迫交易罪移交看守所什么時(shí)候請(qǐng)律師在被送往看守所之后，當(dāng)事人便可隨時(shí)聘請(qǐng)律師作為其辯護(hù)人。原因在于，一旦犯罪嫌疑人遭受偵查機(jī)關(guān)訊問(wèn)或面臨強(qiáng)制性措施時(shí)，其便具有了委任辯護(hù)人的法定權(quán)利。且值得注意的是，看守所內(nèi)關(guān)押的主要是那些因涉嫌刑事犯罪而被刑事拘留以及逮捕的人員，因此，當(dāng)某人被關(guān)押于此，便意味著他已經(jīng)遭到了強(qiáng)制性的法律約束。對(duì)于那些被關(guān)押在看守所中的犯罪嫌疑人與被告人來(lái)說(shuō)，他們還可以通過(guò)監(jiān)護(hù)人或近親代為委托辯護(hù)人。一旦辯護(hù)人接受了犯罪嫌疑人或被告人的委托，他們有義務(wù)立即將這一事實(shí)通知負(fù)責(zé)處理該案件的相關(guān)機(jī)構(gòu)?！吨腥A人民共和國(guó)刑事訴訟法》第三十四條犯罪嫌疑人自被偵查機(jī)關(guān)第一次訊問(wèn)或者采取強(qiáng)制措施之日起，有權(quán)委托辯護(hù)人；在偵查期間，只能委托律師作為辯護(hù)人。被告人有權(quán)隨時(shí)委托辯護(hù)人。偵查機(jī)關(guān)在第一次訊問(wèn)犯罪嫌疑人或者對(duì)犯罪嫌疑人采取強(qiáng)制措施的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)告知犯罪嫌疑人有權(quán)委托辯護(hù)人。人民檢察院

（一）房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（二）繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)具繼承人證明3、繼承人的身份證明尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)能繼承嗎未辦理房產(chǎn)證的房屋，如果是被繼承人合法取得的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，繼承人可以繼承，但不能辦理過(guò)戶(hù)登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不

交付主義——僅限于買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互易等轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合同所有權(quán)主義——適用于其他情形特別注意理解：上述關(guān)系即《民法典》規(guī)定的適用關(guān)系，一般規(guī)定與特殊規(guī)定。①天然孳息，由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。另有約定除外。②法定孳息，有約定從約定，無(wú)約定按照交易習(xí)慣。一、承租人的法律地位要準(zhǔn)確把握承租人的法律地位，就必須厘清房屋租賃權(quán)的法律屬性。房屋租賃權(quán)是債權(quán)還是用益物權(quán)，對(duì)確定承租人在拆遷中的法律地位有決定性作用。因?yàn)椤坝靡嫖餀?quán)是優(yōu)先于所有權(quán)的物權(quán)?！绻腥藢?duì)標(biāo)的物的占有、使用和收益，與用益物權(quán)人對(duì)標(biāo)的物的占有、使用和收益兩者之間發(fā)生沖突，則由用益物權(quán)人優(yōu)先占有、使用和收益。債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。據(jù)

一、運(yùn)輸貨物所有權(quán)什么時(shí)候轉(zhuǎn)移給客戶(hù)在運(yùn)輸貨物的交易中，貨物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間并非一成不變，而是取決于多種因素。一般來(lái)說(shuō)，貨物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與交付行為密切相關(guān)，但也可能受到法律規(guī)定或合同約定的影響。我們需要明確的是，貨物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移通常發(fā)生在交付時(shí)。然而，這里的交付并非僅指物理上的轉(zhuǎn)移，而是指買(mǎi)賣(mài)雙方之間對(duì)貨物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移達(dá)成法律上的共識(shí)。1．在實(shí)際操作中，貨物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間可能因交付方式的不同而有所差異。例如，如果貨物是通過(guò)快遞或物流方式運(yùn)輸?shù)?，那么貨物所有?quán)的轉(zhuǎn)移可能發(fā)生在買(mǎi)方簽收貨物時(shí)。此時(shí)，買(mǎi)方已經(jīng)實(shí)際占有并控制了貨物，因此可以認(rèn)為貨物所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了買(mǎi)方。2．在某些情況下，法律規(guī)定或合同約定可能會(huì)對(duì)貨物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間產(chǎn)生影響。例如，在某些特定類(lèi)型的交易中，法律可能規(guī)定必須完成特定的程序或滿(mǎn)足特定的條件后，貨物所有權(quán)才能發(fā)生轉(zhuǎn)移。3．買(mǎi)賣(mài)雙方也可以在合同中約定特定的所有權(quán)轉(zhuǎn)移條款

一、在途貨物買(mǎi)賣(mài)所有權(quán)轉(zhuǎn)移誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任在途貨物買(mǎi)賣(mài)所有權(quán)轉(zhuǎn)移承運(yùn)人來(lái)承擔(dān)責(zé)任。標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是指買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物自出賣(mài)人轉(zhuǎn)移歸買(mǎi)受人享有。因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同是指轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同，買(mǎi)受人的目的是支付價(jià)款以取得標(biāo)的物的所有權(quán)，出賣(mài)人的目的是讓與標(biāo)的物的所有權(quán)以取得價(jià)款。所以，標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移是買(mǎi)賣(mài)合同的基本問(wèn)題，關(guān)系著當(dāng)事人切身利益的實(shí)現(xiàn)。二、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)交付的方式根據(jù)動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)法律規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)的交付可以按照以下幾種方式：1.簡(jiǎn)易交付，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。2.指示交付，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。3.占有改定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。三、普通動(dòng)產(chǎn)多重買(mǎi)賣(mài)誰(shuí)先取得所有權(quán)普通動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人一旦把標(biāo)的

買(mǎi)賣(mài)合同交付完成與所有權(quán)轉(zhuǎn)移是有關(guān)系的；買(mǎi)賣(mài)合同交付完成代表著雙方已經(jīng)將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于權(quán)利人，權(quán)利人就可以獲得此物的所有權(quán)；買(mǎi)賣(mài)合同所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式：1、簡(jiǎn)易交付;從我手里交到手里。多數(shù)都是簡(jiǎn)單交付。一定是挑好放到包里才算交付。一定是檢驗(yàn)完畢交付完畢。銀行給我清點(diǎn)之后才算交付完畢。如果銀行把錢(qián)交出來(lái)沒(méi)有點(diǎn)時(shí)，被搶走了，風(fēng)險(xiǎn)由銀行負(fù)擔(dān)，因?yàn)闆](méi)有交付。2、間接交付：一種是運(yùn)輸：一定是驗(yàn)收了，交付了貨物清單狀態(tài)良好才算交付。交給第一承運(yùn)人。針對(duì)的是代辦托運(yùn)。如果是自己運(yùn)輸，沒(méi)有完成交付。如果約定交付地點(diǎn)是買(mǎi)方，買(mǎi)方清點(diǎn)后才算交付。郵寄，交給郵局，郵局驗(yàn)收后就算交付了，也是代辦托運(yùn)。3、擬制交付：交付貨物所有權(quán)憑證。主要有：提單買(mǎi)賣(mài)的情況下，買(mǎi)海上貨物的問(wèn)題，如果把提單交付了，表明貨物就交付了。倉(cāng)單買(mǎi)賣(mài)，把倉(cāng)單交付，就算交付了。有關(guān)發(fā)票等單據(jù)，不是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行為，是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的輔助行為。這

在途貨物買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)原則上從合同成立時(shí)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人一方，但是雙方另有約定除外，不過(guò)出賣(mài)人在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買(mǎi)受人，風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。在途貨物買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)法律規(guī)定什么時(shí)候轉(zhuǎn)移的法律依據(jù)《民法典》第六百零六條出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。第六百零七條出賣(mài)人按照約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買(mǎi)受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依據(jù)本法第六百零三條第二款第一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第九章　買(mǎi)賣(mài)合同　　第六百零八條　出賣(mài)人按照約定或者依據(jù)本法第六百零三條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失

且親自攜帶標(biāo)的物或其標(biāo)志物到長(zhǎng)官處爭(zhēng)訟，長(zhǎng)官發(fā)問(wèn)時(shí)，受讓人(原告)以手觸該物，主張依羅馬法律，此物為我所有，于是長(zhǎng)官就把該物判歸原告，從而完成交易。這種長(zhǎng)官可以是大法官，大法官以外的其他長(zhǎng)官，甚至可以是朋友，實(shí)際上，我們可以當(dāng)著朋友的面自己做的事情，不必更為費(fèi)力地在裁判官面前或在行省總督面前進(jìn)行。顯然這種方式比要式買(mǎi)賣(mài)較為簡(jiǎn)便和靈活，但它仍然遵循嚴(yán)格的形式，同時(shí)由于其在保護(hù)受讓人方面的缺陷，反而使它更早于要式買(mǎi)賣(mài)而被淘汰。羅馬市民法上的這兩種所有權(quán)移轉(zhuǎn)的方式都沒(méi)有獨(dú)立的交付的存在，同時(shí)由于其適用范圍的狹隘，程序的的繁雜，不能適應(yīng)羅馬奴隸制商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所以法律為彌補(bǔ)這種嚴(yán)格形式主義的不足創(chuàng)立了取得時(shí)效制度。這其實(shí)為向萬(wàn)民法上的交付制度靠攏制造了條件。公元四世紀(jì)要式買(mǎi)賣(mài)和擬訴棄權(quán)已大多被實(shí)際廢棄，到公元六世紀(jì)尤帝主持編纂的《民法大全》明令廢止民法上的各種要式交易行為。2、羅馬萬(wàn)民法上的交付

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人或者承受人。不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣(mài)成交或者抵債裁定送達(dá)買(mǎi)受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。流拍的原因受宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響。國(guó)司法拍賣(mài)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控動(dòng)作頻出，力度空前，尤其是司法拍賣(mài)的標(biāo)的大戶(hù)——房地產(chǎn)是調(diào)控的主要對(duì)象，無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)人對(duì)當(dāng)下及可以預(yù)期的將來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的回暖普遍不持樂(lè)觀態(tài)度，在沒(méi)有銀行貸款的條件下，企業(yè)和個(gè)人只能是望房興嘆;拍賣(mài)公告范圍狹窄。一般拍賣(mài)案件只在所在地區(qū)的報(bào)紙上發(fā)拍賣(mài)公告，而且只有一次，好多人并不能及時(shí)看到，對(duì)于第一次拍賣(mài)的案件，拍賣(mài)行也不在標(biāo)的物上貼公告，對(duì)于人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)，即使法院干警也知道的不多，且資產(chǎn)網(wǎng)的公示期較短，有的明明還沒(méi)有拍賣(mài)，但上面顯示公示已過(guò)期，