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一、征地特征

征收土地就是國(guó)家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地的強(qiáng)制手段。征收土地具有以下特征：

（1）征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力

（2）必須依法批準(zhǔn)；

（3）補(bǔ)償性。要向被征用土地的所有者支付補(bǔ)償費(fèi)，造成勞動(dòng)力剩余的必須予以安置；

（4）強(qiáng)制性。

（5）權(quán)屬轉(zhuǎn)移性。土地被征收后，其所有權(quán)屬于國(guó)家，不再屬于農(nóng)民集體。

（6）征地行為必須向社會(huì)公開，接受社會(huì)的公開監(jiān)督。

二、征地申請(qǐng)流程

1、征地申請(qǐng)預(yù)報(bào)預(yù)審

單獨(dú)選址的建設(shè)單位向項(xiàng)目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同級(jí)人民政府國(guó)土資源行政主管部門提出預(yù)審申請(qǐng)；

指定鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府為實(shí)施規(guī)劃由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門向省國(guó)土資源廳提出預(yù)審申請(qǐng)；

其他村鎮(zhèn)為實(shí)施規(guī)劃，向市、州人民政府國(guó)土資源行政主管部門提出預(yù)審；

受理機(jī)關(guān)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，出具預(yù)審報(bào)告。

2、征地申請(qǐng)用地

單獨(dú)選址的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)同時(shí)向省國(guó)土資源廳和項(xiàng)目所在市、縣國(guó)土資源局提出用地申請(qǐng)；

為實(shí)施規(guī)劃分批次使用土地的，由所在地市、縣國(guó)土資源局向省國(guó)土資源廳提出用地申請(qǐng)；

申請(qǐng)內(nèi)容為：項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文件、擬用地地點(diǎn)、面積及地類、生產(chǎn)及投資規(guī)模、用地安排等。

3、擬定方案

建設(shè)用地呈報(bào)說明書（含擬使用土地的現(xiàn)狀、土地利用總體規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃、項(xiàng)目用地安排、征地補(bǔ)償安置及有償使用情況等）；

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案（含占用農(nóng)地種類、位置、面積、質(zhì)量等）；

補(bǔ)充耕地方案（含補(bǔ)充耕地和補(bǔ)劃基本農(nóng)田的位置、面積、質(zhì)量、補(bǔ)充的協(xié)議、時(shí)限、資金落實(shí)情況及相應(yīng)的圖件等）；

征用土地方案（含征用土地的范圍、種類、面積、權(quán)屬、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及各項(xiàng)地面附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、人員安置途徑等）；

供地方案（含供地方式劃撥、出讓、租賃、面積、用途、土地有償使用的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額等）。

4、上報(bào)審批

先報(bào)本級(jí)人民政府審核簽署意見；

后逐級(jí)上報(bào)審批；

按規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)和新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)。

5、批復(fù)

具批準(zhǔn)權(quán)的國(guó)土資源部門先審查；

后報(bào)同級(jí)人民政府審批；

國(guó)土資源行政主管部門代批準(zhǔn)機(jī)關(guān)下文批復(fù)。

6、實(shí)施

發(fā)布布征地批準(zhǔn)公告；

補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

擬定征地補(bǔ)償安置方案；

發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告，并聽取被征地單位和個(gè)人意見；

簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，講到這里需要強(qiáng)調(diào)是，過去上報(bào)征地程序，是先簽征地協(xié)議，然后逐級(jí)上報(bào)，現(xiàn)在是倒了個(gè)，先批準(zhǔn)，后與村組簽訂征地協(xié)議。

7、登記發(fā)證。

以上就是征地申請(qǐng)流程怎么走的相關(guān)內(nèi)容，

以上就是征地申請(qǐng)流程怎么走的相關(guān)內(nèi)容，征地申請(qǐng)流程分為七步，征地申請(qǐng)預(yù)報(bào)預(yù)審、征地申請(qǐng)用地、擬定方案、上報(bào)審批、批復(fù)、實(shí)施、登記發(fā)證。在進(jìn)行征地是一定要按照上述步驟進(jìn)行，同時(shí)進(jìn)行拆遷的時(shí)候一定要合法進(jìn)行，以免造成不必要的損失。

企業(yè)征地申請(qǐng)流程是什么？

我國(guó)法律規(guī)定，只有政府才有權(quán)利征收農(nóng)民的土地，企業(yè)作為組織機(jī)構(gòu)是沒有權(quán)利進(jìn)行征地的，因此如果企業(yè)需要用地的時(shí)候，只能夠向政府提出申請(qǐng)而不能直接向農(nóng)民進(jìn)行征收土地，那大家知道企業(yè)征地申請(qǐng)流程是什么嗎？

（一）擬訂、報(bào)批征用土地方案。

市、縣人民政府土地行政主管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案和供地方案，經(jīng)市、縣人民政府審核同意后，逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。征用林地的，應(yīng)當(dāng)先征得林業(yè)行政主管部門同意。

（二）公告征用土地方案。

征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)和征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

（三）辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

被征用土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告之日起15日內(nèi)，持土地權(quán)屬證書或者其他有效證明，到市、縣人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

（四）公告征地補(bǔ)償安置方案。

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土

地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，征詢意見期限為15日；征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣以上人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

（五）交付被征用土地。

征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。被征地的土地所有權(quán)和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自征地各項(xiàng)費(fèi)用付清之日起30日內(nèi)交付被征用的土地。征用農(nóng)民承包的土地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地承包合同變更手續(xù)。國(guó)家依法征用土地的，按照規(guī)定核減該幅土地農(nóng)業(yè)稅和有關(guān)農(nóng)產(chǎn)品的定購(gòu)任務(wù)。

上文已經(jīng)詳細(xì)介紹了企業(yè)征地申請(qǐng)流程，企業(yè)向政府申請(qǐng)成功之后，在向農(nóng)民征收土地時(shí)，要按照當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平給予被征地的農(nóng)民相應(yīng)的補(bǔ)償，至于補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目主要包括土地征收費(fèi)用、土地上的青苗費(fèi)以及土地上的附著物等損失。