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被執(zhí)行人住的民宅可以查封嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-27 16:40:36 274 人看過

不一定。

一是《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》(2005年1月1日起施行)。該規(guī)定第六條：對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債。第七條：對于超過被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和生活必需品后，可予以執(zhí)行。上述兩條規(guī)定表達了兩層意思，一是對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債。

二是對超過被執(zhí)行人及其家屬生活所必需的房屋和生活用品，可予以執(zhí)行。何為生活所必需的居住房屋可以根據(jù)以下因素界定：

(一)被執(zhí)行房屋的間數(shù)、面積、位置、價格等基本情況；

(二)被執(zhí)行房屋的實際居住情況；

(三)被執(zhí)行人的社會生存能力。

《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定》(2005年12月21日起施行)。該規(guī)定明確：對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。該規(guī)定還明確了嚴格的條件和操作程序。首先，人民法院對已經(jīng)設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。只有六個月的寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院才能強行遷出。其次，強制遷出時，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，應由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。被執(zhí)行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。這一規(guī)定體現(xiàn)了這樣一種理念，即被執(zhí)行人的財產(chǎn)只有一處已設定抵押的房屋時，人民法院在執(zhí)行中可以“以小換大、以差換好、以遠換近，但不能從有到無”。因此，當被執(zhí)行人名下只有唯一住房時，并不能當然地認定該房系被執(zhí)行人生活所必需的居住房屋而不予處分，而應該從房屋的基本屬性、是否抵押、居住情況以及被執(zhí)行人的生存能力等方面綜合考量。

法院已查封被執(zhí)行人的房產(chǎn)后怎么處理

這個要分情況，目前你可以申請法院拍賣房屋。最后的法院的處理結果有幾種：

如果這個房產(chǎn)是對方的唯一生活用房，就不能拍賣，但如果對方的房屋超過了一般人的生活需要，比如是豪宅，那就可以執(zhí)行然后換個小房子。

如果對方不止這套房子就可以拍賣，如果房子不適于拍賣，法院可以變賣房屋。

如果是法院自己執(zhí)行不積極，收到你的申請書之后六個月沒有執(zhí)行，你可以向上一級法院申請，不過這個時候建議你最好還是請個律師溝通一下。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》

第六條對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

第七條對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十六條：人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查，可以責令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。

第二百四十七條財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應當責令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)；不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規(guī)定的價格收購。

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