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一、民間借貸的以物抵債協(xié)議如何認定

進行民間借貸時，以物抵債簽訂協(xié)議的，該協(xié)議設(shè)立了抵押權(quán)后有效，但有流押條款，約定債務(wù)到期前，抵押物歸債權(quán)人所有的，該約定無效。

《中華人民共和國民法典》

第四百零一條【流押】抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

第四百零三條【動產(chǎn)抵押的效力】以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

二、抵押權(quán)消滅的情形有哪些

抵押權(quán)和其他民事權(quán)利一樣，在特定的條件下產(chǎn)生，在特定的條件下也會消滅。抵押權(quán)的消滅雖然在《民法典》中均未明確提出，但根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定和實際運用中的情況來看，以下幾種情況下抵押權(quán)消滅：

1、以實現(xiàn)的方式消滅，抵押權(quán)實現(xiàn)后原有的抵押合同終止，各方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系解除，抵押權(quán)自然消滅。

2、因抵押權(quán)人的放棄而消滅，在抵押合同簽訂后，在履行過程中抵押權(quán)人自動放棄抵押權(quán)，自動的退到一般債權(quán)人的地位，放棄其享有的優(yōu)先受償權(quán)，這時抵押權(quán)因抵押權(quán)人的放棄而消滅。

3、因抵押合同的無效而消滅，抵押合同的無效包括多種形式的無效，合同無效，抵押權(quán)自然無效，抵押權(quán)因合同無效而消滅，抵押合同的無效包括因主體不合格而造成的無效，因客體不合格而造成的無效和因內(nèi)容不合格而造成的無效等。