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房地產(chǎn)收入的確認應具備的條件：在一般情況下，竣工結(jié)算時間和合同簽訂時間一般早于交房時間，所以實踐中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售收入的確認時間多為辦理房屋交接手續(xù)之日，該日之前收取的款項在會計核算上視為預收房款。

房地產(chǎn)收入確認條件新準則

房地產(chǎn)收入確認條件新準則如下：

1、企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)給購貨方；

2、企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對售出的商品實施控制；

3、收入的金額能夠可靠的計量；

4、相關的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè)；

5、相關已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠計量。

房地產(chǎn)企業(yè)收入不能根據(jù)完工百分比法來確認。代建房產(chǎn)實際上要求有建造合同。歸納起來，其條件有：

1、有建造合同，并且合同不可撤銷的；

2、買方累計付款超過銷售價格的一定比例；

3、其余應收款能夠收回；

4、開發(fā)項目的完成程度能夠可靠地確定。

法律依據(jù)：《企業(yè)會計準則第14號－收入》第五條

當企業(yè)與客戶之間的合同同時滿足下列條件時，企業(yè)應當在客戶取得相關商品控制權(quán)時確認收入：

（一）合同各方已批準該合同并承諾將履行各自義務；

（二）該合同明確了合同各方與所轉(zhuǎn)讓商品或提供勞務（以下簡稱轉(zhuǎn)讓商品）相關的權(quán)利和義務；

（三）該合同有明確的與所轉(zhuǎn)讓商品相關的支付條款；

（四）該合同具有商業(yè)實質(zhì)，即履行該合同將改變企業(yè)未來現(xiàn)金流量的風險、時間分布或金額；

（五）企業(yè)因向客戶轉(zhuǎn)讓商品而有權(quán)取得的對價很可能收回。在合同開始日即滿足前款條件的合同，企業(yè)在后續(xù)期間無需對其進行重新評估，除非有跡象表明相關事實和情況發(fā)生重大變化。合同開始日通常是指合同生效日。

《企業(yè)會計準則第14號》規(guī)定，銷售商品的收入只有在符合以下全部條件的情況下才能予以確認：

（1）企業(yè)己將商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方；

（2）企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出商品實施控制；

（3）與交易相關的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè)；

（4）相關的收入和成本能夠可靠地計量。