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雙方離婚后房子貸款可以轉(zhuǎn)給另一方嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-11 14:11:08 273 人看過

離婚房貸未還清經(jīng)抵押權(quán)人同意能過戶給女方。未還清房貸的房產(chǎn)離婚時過戶給女方，需要向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議；

經(jīng)銀行核查聯(lián)系擔保公司予以擔保，攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證到公證處辦理析產(chǎn)公證，到房產(chǎn)交易中心辦理更名過戶。

一、離婚房屋過戶費怎么算

夫妻離婚房產(chǎn)過戶費用有：

（一）、稅類：

1、契稅按產(chǎn)價百分之二；

2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。

（二）、費類：

1、登記費80．00元；

2、交易手續(xù)費百分之二（按產(chǎn)價）；

3、工本費20．00元在具體離婚房產(chǎn)過戶中，可以分以下兩種情況：

1．夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

2．按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。準備好相關(guān)資料后，當事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；最后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。另外對于離婚后房產(chǎn)過戶是否繳納契稅的問題，根據(jù)國家稅務總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復》的規(guī)定，因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅。

所以，在房屋過戶的時候一般有幾種方式，包括贈與過戶，交易過戶等等，不同的過戶方式對于過戶費的計算方法也不一樣。夫妻雙方在離婚的時候，首先要明確自己的過戶方式是什么，其次再根據(jù)計算方法計算過戶費。在進行過戶的時候，要攜帶夫妻雙方的有效證件，包括身份證等等。

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