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一、簽訂定金合同有哪些注意事項(xiàng)

（一）簽訂定金合同注意事項(xiàng)：

1、審查主合同的效力，定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效；2、簽訂時的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致；3、定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定；4、應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確的交付期限。

（二）根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十六條規(guī)定，

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

二、沒簽合同交定金生效嗎

定金合同是當(dāng)事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價款的一種擔(dān)保合同。

定金合同生效須具備兩個條件：一是定金合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立，口頭定金合同無效，然后在合同中應(yīng)當(dāng)約定定金數(shù)額和交付期限。二是合同生效日期和最終認(rèn)定的定金數(shù)額以實(shí)際交付為準(zhǔn)。

實(shí)踐中，在簽合同前，一方當(dāng)事人會支付定金，對方則會出示定金收據(jù)，這個定金收據(jù)其實(shí)就是定金合同，定金和收據(jù)完成交付，定金合同成立生效。

三、交定金后的合同簽訂時間

買家交定金，一定要在合同中寫明交定金后多長時間之內(nèi)必須要簽訂正式的房屋買賣協(xié)議，如果買賣雙方與中介沒能在規(guī)定時間內(nèi)簽署房產(chǎn)買賣協(xié)議，那么定金的處理辦法要約定清楚。此外，購房者在簽訂定金合同時，一定要將保障自己權(quán)益的內(nèi)容寫進(jìn)協(xié)議或者合同中，這樣才能避免日后產(chǎn)生糾紛對自己造成損失。