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一、自然人擔保方式

(一)房產(chǎn)抵押擔保。由借款人提供個人房產(chǎn)或他人房產(chǎn)做抵押擔保。抵押房產(chǎn)的抵押年限應符合國家房屋使用年限的相關(guān)規(guī)定;

(二)質(zhì)押擔保。借款人可以用國債、銀行存單等管理中心和受托銀行認可的有價證券作為質(zhì)物;

(三)公積金聯(lián)保。借款人提供繳交住房公積金的職工以其名下同等數(shù)額公積金為其做擔保;

(四)保證擔保。由擔保公司、其他組織為借款人提供連帶責任保證擔保。

由擔保公司提供貸款擔保的，擔保公司須與借款人和管理中心簽訂擔保合同或協(xié)議，并有權(quán)要求借款人以住房抵押方式提供反擔保。

借款人采用有價證券質(zhì)押擔保的，出質(zhì)人須與受托銀行簽訂質(zhì)押合同，有價證券交受托銀行保管。借款人按照借款合同還本付息后，受托銀行將質(zhì)押的有價證券退還借款人。

二、房產(chǎn)抵押權(quán)到期后自動續(xù)押嗎

抵押登記到期后沒續(xù)押不屬于解押，解押需要去當?shù)亟ㄎマk理解押手續(xù)。付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去房地產(chǎn)局，當時就可以完成房產(chǎn)解押，當時就可以進行其它過戶手續(xù)了。辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料如下：個人債權(quán)抵押：帶上本人證件和債權(quán)人說些收據(jù)或有能證明給債權(quán)人的流水賬單（金額是對的），債務權(quán)人身份證（或營業(yè)執(zhí)照復印件）等材料去交易中心辦理注銷。銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復印件、法人復印件、委托人復印件、他項權(quán)利證明等資料）和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷手續(xù)。

三、擔保物權(quán)都是從權(quán)利嗎

針對不同主體提供的擔保，擔保物權(quán)的從屬性與否也不同。擔保物權(quán)具有從屬性和不可分性。所謂從屬性，是指擔保物權(quán)以主債的成立為前提，隨主債的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，并隨主債的消滅而消滅。例如，抵押權(quán)人就債權(quán)的處分必須及于抵押權(quán)，抵押權(quán)人不得將抵押權(quán)讓與他人而自己保留債權(quán);也不得將債權(quán)讓與他人而自己保留抵押權(quán);更不得將債權(quán)與抵押權(quán)分別讓與兩人。所謂擔保物權(quán)的不可分性，是指擔保物權(quán)所擔保的債權(quán)的債權(quán)人得就擔保物的全部行使其權(quán)利。這體現(xiàn)在:債權(quán)一部分消滅，如清償、讓與，債權(quán)人仍就未清償債權(quán)部分對擔保物全部行使權(quán)利;擔保物一部分滅失，殘存部分仍擔保債權(quán)全部;分期履行的債權(quán)，已屆履行期的部分未履行時，債權(quán)人就全部擔保物有優(yōu)先受償權(quán)。擔保物權(quán)設定后，擔保物價格上漲，債務人就無權(quán)要求減少擔保物;反之，擔保物價格下跌，債務人也無提供補充擔保的義務。