和中介簽3年租房合同押金怎么付
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-16 20:35:32
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一、和中介簽3年租房合同押金怎么付
1、押金是一種物權(quán)，由于依當(dāng)事人約定而創(chuàng)設(shè)，其實(shí)是意定擔(dān)保物權(quán)。押金的標(biāo)的是貨幣，貨幣為物的一種特殊形式，押金因交付而轉(zhuǎn)移貨幣的所有權(quán)，受領(lǐng)押金的人享有占有支配的權(quán)利。而且，受領(lǐng)押金的人對(duì)與他債權(quán)人的關(guān)系上，對(duì)于押金有優(yōu)先受償權(quán)，因此，押金當(dāng)然是一種物權(quán)。而這種物權(quán)的設(shè)定是為了保障交易安全，保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，故又是擔(dān)保物權(quán)。
2、法律依據(jù)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條規(guī)定，【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、中介租房怎么簽合同
1、當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
2、合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
（1）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；
（2）標(biāo)的；
（3）數(shù)量；
（4）質(zhì)量；
（5）價(jià)款或者報(bào)酬；
（6）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（7）違約責(zé)任；
（8）解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
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法律綜合知識(shí)一、和中介簽的租房合同如何取消和中介簽的租房合同可以一方與另一方協(xié)商一致取消，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后由委托人向中介送達(dá)退租通知，通知到達(dá)中介時(shí)取消和中介簽的租房合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、中介租房合同中介違約了如何辦跟中介簽了租房合同違約了，違約方應(yīng)當(dāng)2024-01-10281人看過 -
合同內(nèi)容租房合同是和中介簽還是和房東簽1、與房東簽訂租房合同。一般情況下，房子是誰的就和誰簽訂租房合同，中介公司只是第三方，也就是見證方，以后出了事也可以找中介公司。但是在選擇中介公司的時(shí)候一定要選擇信譽(yù)度高，正規(guī)的中介公司。2、如果房東委托中介代簽的，可以和中介公司簽訂租房合同。到時(shí)候所簽訂的合同以你和中介的合同為準(zhǔn)。簽合同的時(shí)候一定要看清楚合同內(nèi)容再簽，不要急，要細(xì)致。簽訂租房合同要注意哪些問題1、看房東的房產(chǎn)證，避免二房東的出現(xiàn)。這個(gè)社會(huì)的房屋中介行業(yè)都有一個(gè)名詞叫二房東，就是將他們自己租到的房子轉(zhuǎn)租給您，以便從中賺取差價(jià)，因此在承租房子時(shí)如果可以，可以請(qǐng)求房東提供房產(chǎn)證，確認(rèn)其房屋享有的收益權(quán)。以免在租進(jìn)之后找不到二房東，又被原先的房東趕走的事項(xiàng)。2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一2023-05-05301人看過 -
繼續(xù)履行租房合同沒到期可以先和出租人協(xié)商，租房合同簽一年付三押一可以按照房屋租賃合同約定的處理，合同沒有約定的，可以協(xié)商，協(xié)商不成也沒有約定的可以申請(qǐng)調(diào)解，或向法院起訴。承租方違背合同約定對(duì)出租人的權(quán)益造成了一定的損害，需要進(jìn)行賠償?shù)呢?zé)任。租房合同續(xù)簽還要押金嗎《民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七2023-08-18228人看過
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合同附隨義務(wù)可以直接在租房合同上增加租房的三年不漲房租的事項(xiàng)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。如果漲房租，就是違約，可以要求違約賠償?shù)?。一、合同履行?yīng)遵循的原則《民法典》第五百零九條【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百一十條【合同沒有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。二、有哪些附條件合同的附隨義務(wù)規(guī)定附條件合同附隨義務(wù)的規(guī)定，具體如下：1、合同附隨義務(wù)是合同義務(wù)的擴(kuò)大；2、附條件合同附隨義務(wù)一般是指，合同當(dāng)事2023-03-05310人看過 -
法律綜合知識(shí)1、簽合同時(shí)最好全程錄音，找個(gè)細(xì)心人陪你一起去。2、交房租的日期寫清楚，一般中介要求提前一個(gè)月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔(dān)高額違約金。3、采暖費(fèi)，有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由誰承擔(dān)，要寫清，如果需要在格式合同上劃掉這些費(fèi)用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，并加按手印。注意，兩份合同都劃掉才有效?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。2024-04-14356人看過 -
和中介租房簽訂合同違約金標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定，根據(jù)《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、《民法典》對(duì)于違約金的規(guī)定第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，2023-03-30493人看過 -
一、租房未簽合同能退中介定金嗎這個(gè)要看租房合同中有沒有簽訂履約定金罰則：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果沒有簽訂定金罰則，可以退。還有定金的數(shù)額不能超過合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分應(yīng)當(dāng)退。二、租房中介費(fèi)怎么計(jì)算1、按照各地慣例。租房中介費(fèi)收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時(shí)向租客與房東收取。如：上海，房東與租客各出月租金的35％作為租房中介費(fèi)。（費(fèi)用是按一個(gè)月的租金35％，這是國(guó)家規(guī)定。如你租個(gè)1000塊錢的房子，你需要付350塊錢的傭金。）也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。2、按照市場(chǎng)行情定價(jià)。2014年6月，國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費(fèi)定價(jià)權(quán)下放各地，多個(gè)地方取消傭金收費(fèi)的限制，實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)2023-06-04138人看過
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房產(chǎn)證一、租房簽兩年合同怎么付款租房簽兩年合同付款可以采用月付、季付或年付三種方式。房租一般自承租人入住當(dāng)天開始計(jì)算，按照約定的期限支付租金，當(dāng)事人合同中有約定的應(yīng)當(dāng)從其約定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。二、租房需要注意哪些租房需要注意：1.要注意檢查核對(duì)房東的房產(chǎn)證信息2.找中介租房要檢查中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，盡量找大平臺(tái)，安心3.在租房前一定要跟房東確認(rèn)相關(guān)家電設(shè)施4.租房也要看房子的采光5.在租房時(shí)要看房子周圍的交通設(shè)施是否便利三、租房合同的主要內(nèi)容租房合同的主要內(nèi)容有：1.租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。2.租賃標(biāo)的名稱。3.質(zhì)量：2023-04-30282人看過 -
仲裁委員會(huì)一、中介房租押金不給退怎么辦中介房租押金不給退的處理方法是可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟的方式處理。如果房屋租賃合同約定了仲裁條款，也可以申請(qǐng)仲裁。根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。根據(jù)《仲裁法》第四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。二、房東什么時(shí)候可以扣除押金房東在以下情形下可以扣除押金：1.租客沒有按照合同約定時(shí)間退租。租賃合同對(duì)租賃時(shí)間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的2.承租人沒有定期上交租金租房期間，交納租金是承租人的基本義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時(shí)間和地點(diǎn)繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權(quán)從押金里面扣取承租人應(yīng)當(dāng)繳納的租金，其數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谧饨饠?shù)額及2023-04-3066人看過
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通常情況下，通過中介租房，首次向中介公司支付費(fèi)用，向房東支付房租、水電費(fèi)等。若合同到期，經(jīng)房東同意后延續(xù)該合同，如果合同沒有明確規(guī)定，無需再次向中介繳納費(fèi)用，但有時(shí)合同中另有規(guī)定，住客無法直接接觸到房東，中介執(zhí)意收取時(shí)，以重新尋找租客費(fèi)時(shí)費(fèi)力為由，與中介協(xié)商解決。一、簽署中介出租房合同要注意什么通過房屋中介公司推薦，與房東簽署書面正式房屋中介合同時(shí)，首先需要查看房東的房產(chǎn)證，避免出現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)租或騙租等糾紛風(fēng)險(xiǎn)；其次需要明確約定房屋的租賃期限、房屋租金以及支付方式，以及如果合同雙方存在違約行為時(shí)，該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容條款。此外，應(yīng)當(dāng)在簽署合同中明確注明免責(zé)聲明，對(duì)于房屋租賃之前發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)拖欠以及其他相關(guān)遺留問題，不承擔(dān)任何責(zé)任。二、中介代簽合同是否有法律效力中介代簽合同是否有法律效力要分情況看待：1、如果中介公司有房東的租賃委托書，并獲得房東的許可，可以與中介簽訂租賃合同2023-03-25207人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租房與中介簽三方合同怎么寫租房與中介簽三方合同可以寫明租賃三方的基本信息；房屋的位置信息；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；居間費(fèi)用的數(shù)額及收取方式；解除合同的條件；違約責(zé)任以及爭(zhēng)議的解決方式等?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。二、要怎么中止租房合同終止租房合同應(yīng)當(dāng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對(duì)于承租人來說，為保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，其主要包括：1、承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和2024-01-08146人看過
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債權(quán)人是債的主體之一，債的主體包括雙方當(dāng)事人，即債權(quán)人和債務(wù)人。債權(quán)人是指有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人為或不為一定行為的人。在債的關(guān)系中，債權(quán)人和債務(wù)人都必須是特定的。債權(quán)人既可以是一人，也可以是多人。... 更多>
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租房未簽合同,支付寶打押金,中介不退還,該怎么辦?北京在線咨詢 2024-12-23正常途徑：將房東起訴至人民法院，只需提供押金條即可。租賃期限超過6個(gè)月的應(yīng)當(dāng)書面約定，沒有書面約定的則視為不定期租賃。 首先，如果房東無故不退還押金，您可以采取協(xié)商和起訴的方式。關(guān)于押金，一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，您可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然，協(xié)商一般不能解決問題，多半會(huì)走到起訴這一步。房東的惡意違約違反民法典的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支 -
中介租房子簽合同和房東直接簽還是和中介青海在線咨詢 2024-03-26中介租房子簽合同和房東直接簽要根據(jù)具體情況：1、與房東簽。一般情況下，中介公司只是第三方，也就是見證方，以后出了事也可以找中介公司，選擇中介公司的時(shí)候一定要選擇信譽(yù)度高，正規(guī)的中介公司，如果中介沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是不可以進(jìn)行中介服務(wù)的；2、如果房東委托中介代簽的，可以和中介公司簽訂租房合同；3、房子是誰的就和誰簽訂租房合同，一定要和房子的真正權(quán)利人簽合同，需要看產(chǎn)權(quán)證和身份證，如不符合，則需要委托書。 -
與中介公司簽訂租房合同，到期后，中介不退押金香港在線咨詢 2022-09-05合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任，無法協(xié)商的，搜集證據(jù)去法院起訴維權(quán)。依據(jù)《民法典》，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。” -
中介和出租人簽租合同后是否要支付中介費(fèi)海南在線咨詢 2022-11-04繞過中介機(jī)構(gòu)和出租人簽約應(yīng)該向中介機(jī)構(gòu)支付中介費(fèi)。因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)按照合同規(guī)定向承租人提供了房源信息,讓供需雙方見面,就提供了相應(yīng)的服務(wù),即使承租人繞過中介機(jī)構(gòu)和出租人簽約,合同的成立也是中介機(jī)構(gòu)促成的,因此中介機(jī)構(gòu)有權(quán)獲得中介費(fèi)。 -
租房合同前要押金和押金單怎么簽重慶在線咨詢 2022-07-02租房簽合同前交了押金，那么在簽合同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況約定押金條款。根據(jù)《民法典》第五百八十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之 二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、
