農(nóng)村建房出現(xiàn)拆遷糾紛怎么辦？
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時(shí)間： 2023-06-22 09:25:46
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農(nóng)村房屋拆遷糾紛要區(qū)分是和征收方的外部補(bǔ)償糾紛，還是關(guān)于補(bǔ)償款、安置房等內(nèi)部分配糾紛。如果是和征收方的外部糾紛，可以通過談判、申請(qǐng)協(xié)調(diào)、裁決、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑來(lái)解決，如果是內(nèi)部分配糾紛，則主要通過協(xié)商解決，確實(shí)家庭里已經(jīng)鬧翻了，商量不到一起，可以訴訟到法院，請(qǐng)法院來(lái)判決。
一、宅基地糾紛種類有哪些
宅基地糾紛的種類多種多樣。按照糾紛的雙方當(dāng)事人不同，可分為雙方當(dāng)事人都為公民的宅基地糾紛和當(dāng)事人一方或雙方為國(guó)家或集體的宅基地糾紛；按照宅基地糾紛的內(nèi)容不同，可分為使用權(quán)界限不明確的糾紛、侵占公共宅基地或他人宅基地的糾紛、妨礙他人使用權(quán)的糾紛、毀損他人土地、房屋的糾紛等。
二、農(nóng)村房屋拆遷有宅基地嗎
房屋拆遷既是對(duì)房屋的補(bǔ)償，也是對(duì)宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
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繼承權(quán)有遺囑按照遺囑繼承，無(wú)遺囑按照法定繼承。按照法律規(guī)定，由第一順序繼承人（子女、父母）共同繼承，平均分配。拆遷中涉及到的農(nóng)村房產(chǎn)問題，被繼承人應(yīng)當(dāng)是需要拆遷房屋所依附的宅基地已故的使用權(quán)人。目前，在實(shí)踐操作中，能夠證明宅基地使用權(quán)的文件包括《集體土地建設(shè)用地使用證》、《宅基地登記審批表》、《宅院地使用許可證》、《新建房屋審批表》、《翻建房屋審批表》等。在認(rèn)定房屋拆遷過程中的被繼承人時(shí)，還要結(jié)合村集體、所屬區(qū)縣的檔案局以及其他相關(guān)部門留存的宅基地權(quán)屬狀況的證明文件。如果拆遷在沒有變更為老人的產(chǎn)權(quán)前，該房產(chǎn)在法律上依然是原房主的，不能分割。只能先以原房主的名義拆遷，待回遷后，先辦成原房主的名下的房產(chǎn)證，再由原房主出手續(xù)，辦理過戶。老人的房子誰(shuí)有繼承權(quán)繼承包括遺囑繼承、法定繼承和遺贈(zèng)。民法典規(guī)定繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。因此如2023-07-03194人看過 -
一、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)爭(zhēng)議如何解決糾紛1．征地糾紛行政復(fù)議。行政復(fù)議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出復(fù)議申請(qǐng)，行政復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)該具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟(jì)途徑解決行政爭(zhēng)議的一種方法。2．征地糾紛行政訴訟。行政訴訟是指公民法人對(duì)具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進(jìn)行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說(shuō)的“民告官”，這是解決行政爭(zhēng)議的重要制度。二、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款發(fā)放流程1．市、縣人民政府將征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜扔枰怨妫?．被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人在規(guī)定期限內(nèi)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?．市、縣人民政府土地行政主管部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，并予以公告，聽取被征收土地的當(dāng)事人的意見。征地補(bǔ)2023-07-01395人看過 -
村里拆遷有戶口沒房子要根據(jù)當(dāng)?shù)氐厍闆r而定。有的地方有戶口沒有房子照樣可以分到樓房；有的地方有戶口沒有房屋就分不到拆遷給的樓房。有戶無(wú)房，則不享受對(duì)于房屋價(jià)值的補(bǔ)償。但是依然享受土地和安置補(bǔ)償，對(duì)于如何安置，是由當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟(jì)組織決定的；補(bǔ)償對(duì)象是被征收人，即房屋的所有權(quán)人。無(wú)房則無(wú)補(bǔ)償。為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；2、如果拆遷房屋屬于集體土地上的房屋，主要的法律依據(jù)是土地管理法和土地管理法實(shí)施條例。雖為拆遷，但從2023-07-19355人看過 -
農(nóng)村房屋買賣買賣合同簽訂時(shí)首先要確認(rèn)簽訂方是否有權(quán)利簽訂合同，如果不確認(rèn)對(duì)方身份，很可能簽訂的合同效力待定，需要真正的房屋所有人對(duì)合同進(jìn)行追認(rèn)合同才正式有效，如果房屋所有人不追認(rèn)，則合同無(wú)效。農(nóng)村房屋有其特殊性，買賣只能在同一村集體的成員中進(jìn)行，將農(nóng)村房屋賣給村集體以外的人員很可能會(huì)引起糾紛。一、合同效力待定對(duì)方有異議能繼續(xù)嗎？所謂合同效力待定，是指合同成立以后，因存在不足以認(rèn)定合同無(wú)效的瑕疵，致使合同不能產(chǎn)生法律效力。在一段合理的時(shí)間內(nèi)，合同效力暫不確定，由有追認(rèn)權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)正，或有撤銷權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行撤消，再視具體情況確定合同是否有效，處于此階段中的合同為效力待定的合同。效力待定的合同，只有在有追認(rèn)權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)正，或有撤銷權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行撤銷，再視具體情況確定合同是否有效，與合同相對(duì)方的意愿并無(wú)太大關(guān)系。二、什么是效力待定合同及其如何處理效力待定合同，是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件，其生2023-03-14370人看過
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農(nóng)村房屋拆遷（一）制定一部專門規(guī)范農(nóng)村房屋拆遷的法律通過上述分析可知，由于一部專門規(guī)范農(nóng)村房屋拆遷的法律法規(guī)，使得在農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?shí)際操作中，出現(xiàn)了種種矛盾糾紛，更嚴(yán)重者可能鬧出人命。故筆者認(rèn)為，針對(duì)這一情況，現(xiàn)階段我國(guó)急需制定一部專門規(guī)范農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆?，使得政府工作部門或者被拆遷農(nóng)民在解決房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用問題的時(shí)候，能夠有法可依，從源頭上減少糾紛的產(chǎn)生。同時(shí)，基于我國(guó)目前尚無(wú)關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆晌募?，故考慮到法律文件的急迫需要性與我國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況，筆者認(rèn)為也可以考慮先由國(guó)務(wù)院制定一部行政法規(guī)，以解決各地此起彼伏的拆遷糾紛，待時(shí)機(jī)成熟后再制定法律。（二）適當(dāng)提高農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋拆遷糾紛產(chǎn)生的一個(gè)很大的原因就是利益驅(qū)動(dòng)，許多農(nóng)民就是為了獲得一個(gè)更高的補(bǔ)償額才去當(dāng)釘子戶，才會(huì)冒著生命危險(xiǎn)去與政府對(duì)抗。因此，適當(dāng)提高拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)能夠在一定程度上解決這一問題。筆者認(rèn)為，對(duì)農(nóng)村房屋2023-03-02348人看過 -
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計(jì)劃生育超出的部分應(yīng)支付耕地補(bǔ)償費(fèi)。國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記通知第三條第三款規(guī)定：嚴(yán)格執(zhí)行宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，宅基地面積不得超過?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，宅基地面積面積，按以下情況登記：1、1982年村住房管理規(guī)定，農(nóng)村住房占用宅基地，在村住房用地管理規(guī)定實(shí)施后未擴(kuò)大土地面積，可以根據(jù)現(xiàn)有的實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。2、1982年《村建設(shè)用地管理?xiàng)l例》實(shí)施至1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施，農(nóng)村村民占用宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，超過國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定的部分，可以按實(shí)際使用面積登記。3、1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民占用的宅基地超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按實(shí)際批準(zhǔn)面積登記。面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記簿和土地權(quán)利證書的記事欄中注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積。未來(lái)房屋建設(shè)或者現(xiàn)有房屋拆遷、重建、重建、政府依法實(shí)施規(guī)劃時(shí)，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并按照當(dāng)?shù)匾?guī)2023-08-06160人看過
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1、征地糾紛行政復(fù)議行政復(fù)議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定行政復(fù)議機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)具體行政行為進(jìn)行合法性和適當(dāng)性審查，作出行政復(fù)議決定的行政行為。它是公民、法人或其他組織通過行政救濟(jì)解決行政爭(zhēng)議的一種方式。2、征地糾紛行政訴訟行政訴訟是指公民法人對(duì)具體行政行為不服，向人民法院提起訴訟，由人民法院審理判決。也就是說(shuō)，我們通常所說(shuō)的民告官，是解決行政爭(zhēng)議的重要制度。3、征地糾紛中的民事訴訟大多屬于行政訴訟，民事訴訟中的民事訴訟很少，但并不是所有的程序都必須采取行政訴訟，有時(shí)還可以采取民事訴訟的程序。比如對(duì)于非法占用土地的行為，可以從民事角度起訴民事侵權(quán)，要求停止侵權(quán)，賠償損失，恢復(fù)原狀。對(duì)已簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議償協(xié)議，如果協(xié)議簽訂過程中存在脅迫等手段，將從民事訴訟的角度起訴撤銷協(xié)議。4、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決2023-08-18191人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷協(xié)議出現(xiàn)糾紛怎么辦征遷還繼續(xù)嗎具體解決的方法如下，征遷仍然繼續(xù)：1、行政裁決拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。2、民事仲裁或民事訴訟拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。3、行政訴訟當(dāng)事人的房屋拆遷糾紛對(duì)行政裁決不滿的，可以進(jìn)行行政訴訟。但是行政訴訟有個(gè)前置的條件，行政裁決后對(duì)其裁決結(jié)果不滿意的，可進(jìn)行行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議不滿意的可依法進(jìn)行行政訴訟。4、補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，這是國(guó)家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。二、拆遷糾紛產(chǎn)生的原因是什么1、征收程序存在違法現(xiàn)象，征收地塊未經(jīng)有權(quán)2024-01-08136人看過
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拆遷糾紛是指在房屋拆遷時(shí)，被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償、拆遷安置條件、拆遷的過渡期限等不滿意，或拆遷人進(jìn)行非法拆遷而發(fā)生的糾紛。拆遷人與被拆遷人因房屋補(bǔ)償、安置等問題發(fā)生爭(zhēng)議，或者雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房... 更多>
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怎么投訴農(nóng)村拆遷房屋拆遷糾紛湖北在線咨詢 2023-11-17可以直接打電話或親自到行政拆遷部門投訴即可，一般在接收到投訴之后就可以依法的做出行政裁決，如果一方對(duì)裁決有任何不服的，那么是可以通過向法院起訴的方式來(lái)進(jìn)行處理，只要有合法的證據(jù)就可以獲得受理。 -
觀山湖區(qū)農(nóng)村自建房拆遷糾紛海南在線咨詢 2023-02-13拆遷糾紛可以先通過雙方當(dāng)事人協(xié)商之后解決；如果是不能解決的可以向人民法院提起民事訴訟或者是行政訴訟來(lái)解決的。如果是因?yàn)檠a(bǔ)償合同而發(fā)生的拆遷糾紛那么就是提起民事訴訟。 -
農(nóng)村拆遷鄰居房屋糾紛安徽在線咨詢 2022-01-181、你們兩家都不可以擴(kuò)大事態(tài)，引發(fā)新的沖突； 2、你鄰居私自拆除你家用石頭砌好的田埂，損害了你家的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任； 3、你爸用鋤頭打傷了鄰居，這是不對(duì)的，應(yīng)對(duì)鄰居所受損害事項(xiàng)進(jìn)行賠償； 4、鄰居所支出的的醫(yī)療費(fèi)、交通費(fèi)和造成的誤工費(fèi)損失，必須是合理的支出，由雙方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，如果鄰居訴至法院，由法院認(rèn)定； 5、公安派出所會(huì)就你們的糾紛主持調(diào)解，最好是能調(diào)解成功，如果調(diào)解不成 -
出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛怎么辦房屋拆遷補(bǔ)償甘肅在線咨詢 2023-06-13房屋產(chǎn)權(quán)糾紛是指房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬不清或房屋所有權(quán)人未明確的。拆遷人在實(shí)施房屋拆遷時(shí)，遇到房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛的應(yīng)慎重處理。在拆遷公告有效期限內(nèi)，一是由產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行協(xié)調(diào)，取得一致意見后.委托全權(quán)代表或共同與拆遷人商議有關(guān)拆遷補(bǔ)償事宜，并達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議;二是產(chǎn)權(quán)人自行提請(qǐng)人民法院依法調(diào)解或判決，拆遷人依據(jù)人民法院的調(diào)解書或判決書作為補(bǔ)償安置的依據(jù);三是在拆遷公告的有效期限內(nèi)，糾紛未解決的，拆遷人應(yīng)依照拆遷 -
農(nóng)村拆遷現(xiàn)在可以叫還建房嗎陜西在線咨詢 2022-10-17農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償包括宅基地和房屋的補(bǔ)償。宅基地的補(bǔ)償包括兩種補(bǔ)償方式：一種是產(chǎn)權(quán)置換方式，另一種是貨幣補(bǔ)償，按照該地區(qū)片區(qū)綜合地價(jià)和宅基地面積進(jìn)行補(bǔ)償。房屋的補(bǔ)償也包括兩種補(bǔ)償方式：一種是產(chǎn)權(quán)置換的方式，另一種是貨幣補(bǔ)償，按照房屋重置成新價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。綜上，農(nóng)村集體土地上房屋拆遷的補(bǔ)償與戶口沒有關(guān)系，只與安置房屋的面積有關(guān)系。所以若您戶口不在當(dāng)?shù)?，是不能分到安置房的?/div>
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