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（一）房屋拆遷補(bǔ)償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金=合法擁有的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格、約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或評(píng)估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差額=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格、約定的房屋裝修補(bǔ)償金額或評(píng)估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）-被拆遷人已交換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。（2）房屋拆遷安置費(fèi)（被拆遷人或承租人）的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)=拆遷補(bǔ)助、未提供周轉(zhuǎn)房的臨時(shí)安置補(bǔ)助、超過(guò)過(guò)渡期的臨時(shí)安置補(bǔ)助，非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)造成損失的賠償。（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）取消村、村民小組組織制度，不取消組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以以貨幣補(bǔ)償金額的價(jià)值換取產(chǎn)權(quán)房。具體計(jì)算為（被拆遷房屋重置單價(jià)與同一區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)基本價(jià)格補(bǔ)貼相結(jié)合）×被拆遷房屋建筑面積；（二）被征收的村、村民小組的組織制度不撤銷，具備異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居住區(qū)內(nèi)的宅基地上申請(qǐng)新房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為（被拆遷房屋重置單價(jià)與新十價(jià)補(bǔ)貼相結(jié)合）×被拆遷房屋建筑成本×新宅基地使用成本。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w程序是什么？

I.宣布拆除期間的談話技巧？

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人工作人員要求被拆遷人協(xié)商拆遷協(xié)議。如果被拆遷人的法律要求（如產(chǎn)權(quán)交易）被否決，被拆遷人應(yīng)提出合理意見(jiàn)，并依法與被拆遷人耐心協(xié)商，和藹可親、慎言，矛盾不應(yīng)激化。拆遷人要求作出裁定或者剛剛通知被拆遷戶參加裁定會(huì)議（一般在裁定下達(dá)前一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)裁定）的，被拆遷戶中的一個(gè)或者多個(gè)可以向基層法院提起行政訴訟。一般來(lái)說(shuō)，不宜在被拆遷戶過(guò)半前或拆遷公告前兩個(gè)月過(guò)早提起行政訴訟，通過(guò)訴訟將人移入泥潭，使其得不到行政裁決，得不到行政裁決，拆遷人不能實(shí)行合法拆遷。第三，在訴訟過(guò)程中，沒(méi)有作出裁決的權(quán)利。

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁定程序》第十二條第二款的規(guī)定，被拆遷人對(duì)拆遷許可證提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)中止拆遷行政裁定，這樣以后就不會(huì)有法律上的行政強(qiáng)拆或者司法上的強(qiáng)拆，這對(duì)被拆遷戶是非常有利的。第四，訴訟期間作出裁決的后果。

如果起訴拆遷許可證案二審不結(jié)案，拆遷主管部門(mén)仍作出違法裁定，被拆遷人向最高法院上訴，裁定肯定無(wú)效?；谶`法、無(wú)效判決作出的后續(xù)司法、行政判決或者決定，都是違法、無(wú)效的，受害人有權(quán)向國(guó)家要求賠償。第五，法院受理案件后，應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)第二次行政訴訟。絕大多數(shù)法院將在最短的時(shí)間內(nèi)作出不利于原告的判決。此時(shí)，應(yīng)在第一案判決前及時(shí)設(shè)計(jì)第二次訴訟，目的是拖延時(shí)間。請(qǐng)求中止第一次行政訴訟，繼續(xù)運(yùn)用法律手段延長(zhǎng)第一次行政訴訟案件審理時(shí)間。

1被拆遷人可以在第一案一審判決前或者一審判決后（不超過(guò)二審判決），就被告人在閱讀訴訟文書(shū)時(shí)提交的證據(jù)問(wèn)題，提起第二次行政訴訟。

2。法院受理第二案后，原告應(yīng)當(dāng)持第二案受理通知書(shū)，主動(dòng)向第一案法院提出中止訴訟的書(shū)面申請(qǐng)，并依照最高人民法院第五十一條第六項(xiàng)的規(guī)定，請(qǐng)求法院中止第一案的訴訟法院關(guān)于行政訴訟法實(shí)施若干問(wèn)題的解釋。如果法院不暫緩起訴，將作出判決，上訴至北京市最高法院將被撤銷！記?。旱谝粋€(gè)案件中止時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)搬遷戶越好。因?yàn)椴疬w人等不及了，只能自己提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如何處理上述案件，是否需要聘請(qǐng)專家或律師代理，取決于搬遷戶的綜合情況。一個(gè)人提起上述訴訟就是一個(gè)案件，幾十個(gè)人或者幾百個(gè)人有同樣的訴求，這只是一個(gè)案件。法院一案只收50元。但是，拒不接受拆遷決定的案件是每戶一案，不能一起審理。