個(gè)人土地是否可以作為土地征用
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 11:41:03
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個(gè)別用地能否作為替代用地？
個(gè)別土地不能作為替代用地。替代用地只能用于公共用地。代建用地，是指建設(shè)單位依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定征收的，沿公路、鐵路、河流、綠化帶等城市建設(shè)項(xiàng)目公共用地建設(shè)的公共用地。代征過程中的“代征”一詞，廣義上是“代征”，不僅包括“代征”，還包括“代拆”，即代征、代拆，按建設(shè)用地面積和用地面積確定征地成本的方法有以下幾種：（1）按征地現(xiàn)場(chǎng)的現(xiàn)有建設(shè)用地面積計(jì)算；（2）按征地現(xiàn)場(chǎng)的用地面積計(jì)算；（3）按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的現(xiàn)行建筑面積進(jìn)行分配；（4）按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的現(xiàn)行建筑面積計(jì)算征地拆遷，按征地比例進(jìn)行分配收購(gòu)？建設(shè)用地面積。從地價(jià)的定義可以看出，政府對(duì)建設(shè)項(xiàng)目征收的地價(jià)總價(jià)（土地出讓金）只是建設(shè)用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金，不包括征地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金。代征土地的取得成本，是指為取得土地使用權(quán)而支付給原土地使用者的成本。它是對(duì)原土地使用者的一種補(bǔ)償，而不是支付給土地所有者（國(guó)家）的成本。理論上，二者之間存在一個(gè)等式關(guān)系：
建設(shè)用地價(jià)格=政府征收的建設(shè)用地價(jià)格+建設(shè)用地征地拆遷成本+政府代征拆遷成本。
這涉及原土地使用者、政府和開發(fā)企業(yè)三方的利益。這里的原土地使用者是指廣義的原土地使用者，包括建設(shè)項(xiàng)目的原土地使用者和代表征地的原土地使用者。建設(shè)項(xiàng)目原使用者的征地拆遷費(fèi)用，由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)；政府代征土地收入，免收征地費(fèi)用，拆遷歸原用戶，由政府和開發(fā)企業(yè)共同承擔(dān)。
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農(nóng)村宅基地1、私人收地可以嗎？私人沒有辦法征收土地，只能從國(guó)家已經(jīng)征收的土地上申請(qǐng)使用國(guó)有土地。依法申請(qǐng)土地使用權(quán)是可能的。第二，政府在土地征用中的義務(wù)是什么？一是征地前告知義務(wù)。土地管理法等法律法規(guī)對(duì)政府征用農(nóng)村集體土地的程序有明確規(guī)定。政府應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定，逐步實(shí)施農(nóng)村集體土地的征收。征地前告知是指政府在實(shí)施征地前，應(yīng)當(dāng)將征地的有關(guān)事實(shí)告知農(nóng)民。國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定：“依法報(bào)批征地前，應(yīng)當(dāng)將被征地的用途、地點(diǎn)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式告知被征地農(nóng)民。”。因此，政府應(yīng)在征地前將下列信息告知被征地農(nóng)民：。被征地的目的（征地后的目的）；2，被征地的地點(diǎn)；3，實(shí)施征地的初步補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；4，被征地農(nóng)民的安置方式。在征地前，對(duì)征地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果必須得到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的確認(rèn)，這是政府保護(hù)農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織知情權(quán)的重要義務(wù)?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十四條規(guī)定：“對(duì)被征收2023-05-0852人看過 -
法律綜合知識(shí)一、被征用過的土地是否可以使用被征用過的土地可以使用。我國(guó)土地的所有權(quán)歸國(guó)家或者村集體經(jīng)濟(jì)組織，個(gè)人對(duì)土地進(jìn)行確權(quán)時(shí)確認(rèn)的是使用權(quán)，征用不使土地所有權(quán)發(fā)生改變?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。二、土地被征收后使用權(quán)證怎樣注銷土地被征收的，土地使用權(quán)就滅失，土地2024-01-29157人看過 -
土地征收程序土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。國(guó)有土地征收程序國(guó)有土地征收程序：第一步：前置程序1、擬征地告知2、對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查確認(rèn)第二步：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。第三步：發(fā)布征地公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。第四步：確定補(bǔ)償安置賠償?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；2023-07-13263人看過 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，地役權(quán)一般一同轉(zhuǎn)讓，具體以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的約定為準(zhǔn)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百七十二條的規(guī)定，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。第三百八十條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓嗎？依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。《民法典》第三百七十二條地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役2023-08-10355人看過
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建設(shè)用地政府以商業(yè)用地為由征收土地是否合法？根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，征收商業(yè)用地是為了公共利益的，政府可以申請(qǐng)征收土地，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行社會(huì)主義土地公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。它是全民所有的，即國(guó)有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。為了滿足公共利益的需要，國(guó)家可以依法征收或者征用土地并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的公路、管道工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目以及國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用的土地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確2023-05-08320人看過 -
建設(shè)用地1、我不簽字政府是否可以強(qiáng)行征收土地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體的情況來進(jìn)行判斷，土地征收的關(guān)鍵不在于農(nóng)民是否簽字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，農(nóng)民不簽字也是沒有用的，因?yàn)檎鞯厥菄?guó)家行為，是市縣政府代表國(guó)家進(jìn)行的。2、判斷征地是否合法，最簡(jiǎn)單的就是看是否有兩公告：市縣政府發(fā)布的征用土地方案公告和國(guó)土局發(fā)布的征地補(bǔ)償安置方案公告，這兩公告都要張貼于被征地所在地的村組，老百姓可以看到。如果沒有這兩公告，則可以認(rèn)定征地不合法。對(duì)于違法的征地，農(nóng)民當(dāng)然有權(quán)拒絕，當(dāng)?shù)卣膊荒軓?qiáng)占。3、當(dāng)然，各地的違法占地案件不時(shí)發(fā)生，如果真的遇到這種情況，建議兩點(diǎn)：（1）維權(quán)，因?yàn)檗r(nóng)民只有法律這一個(gè)武器；（2）聯(lián)合，最起碼要聯(lián)合大部分人。白沙村強(qiáng)行征收土地的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？國(guó)家擁有的是土地所有權(quán)，部分人民享有的是土地使用權(quán)。所以國(guó)家在遇到特殊的情況下，會(huì)對(duì)人民使用的土地進(jìn)行征收，然后開發(fā)相應(yīng)的活動(dòng)。國(guó)家知道這樣征2023-07-02201人看過 -
可以分割為多個(gè)土地證。國(guó)有土地使用證分割流程1、申請(qǐng)人：土地分割登記的申請(qǐng)人為依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)商，或其他需要分割轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地使用權(quán)權(quán)利人。2、申請(qǐng)時(shí)間：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工或單位建筑物竣工驗(yàn)收合格后即可申請(qǐng)土地分割登記。3、申請(qǐng)人應(yīng)提交的材料：土地分割將原宗地分成二類，一類是按單體建筑物設(shè)宗的分割宗地，另一類是原宗地被分割后的剩余土地宗地（以下簡(jiǎn)稱剩余宗地）。申請(qǐng)人需提交上述二類材料，即每一分割宗地的申請(qǐng)材料和被分割后剩余土地宗地的申請(qǐng)材料。土地證書分類：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)2023-08-15109人看過 -
集體土地被個(gè)人強(qiáng)占是不合法的,可以通過協(xié)商、調(diào)解或起訴解決。協(xié)商不成的,應(yīng)申請(qǐng)人民政府國(guó)土資源行政主管部門調(diào)解。國(guó)土資源行政主管部門進(jìn)行調(diào)解時(shí)應(yīng)在雙方平等自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行,做到查明事實(shí)、分清是非、明確責(zé)任,依照法律法規(guī)、政策進(jìn)行耐心說服工作,講明利害關(guān)系,既要符合法律法規(guī),有原則性,又要有靈活性,爭(zhēng)取有關(guān)部門的配合與支持。集體土地被個(gè)人強(qiáng)占是不合法的。集體土地被個(gè)人強(qiáng)占違反了土地管理法律法規(guī)，可以通過協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)人民政府等調(diào)解，或去法院起訴。強(qiáng)占農(nóng)民土地協(xié)商不成的，應(yīng)申請(qǐng)人民政府國(guó)土資源行政主管部門調(diào)解。國(guó)土資源行政主管部門進(jìn)行調(diào)解時(shí)應(yīng)在雙方平等自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行。調(diào)解時(shí)，應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：1、查明事實(shí)，分清是非，明確責(zé)任；2、依照法律法規(guī)、政策進(jìn)行耐心的說服工作，講明利害關(guān)系；3、既要符合法律法規(guī)，有原則性，又要有靈活性；4、爭(zhēng)取有關(guān)部門的配合與支持。如何處理集體土地強(qiáng)2023-10-17483人看過
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集體土地農(nóng)村集體土地使用證改名字是可以的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。先向房管所申請(qǐng)辦理該房子的房屋所有權(quán)證，并變更到自己名下，再持變更后的房產(chǎn)證到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。土地使用權(quán)變更后只要符合《農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》中關(guān)于農(nóng)村建房的有關(guān)規(guī)定，就可以持原土地權(quán)利證書等相關(guān)材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)舊房改建。一、土地使用證辦理程序(一)申請(qǐng)1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)2023-03-31456人看過 -
土地租賃土地租賃是土地征用嗎？土地租賃不同于土地征用。土地租賃是土地承包行為，土地征用是指國(guó)家為了公共利益將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包本集體經(jīng)濟(jì)組織承包的農(nóng)村土地。任何組織和個(gè)人不得剝奪或者非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的土地承包權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條實(shí)行社會(huì)主義土地公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。它是全民所有的，即國(guó)有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。為了滿足公共利益的需要，國(guó)家可以依法征收或者征用土地并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)。2023-05-08265人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓我國(guó)對(duì)土地實(shí)行三權(quán)分立制度，包括集體土地所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。分別由縣級(jí)政府、國(guó)有土地登記機(jī)構(gòu)和農(nóng)民集體所有土地登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)登記和頒發(fā)證書，以確認(rèn)土地使用權(quán)和所有權(quán)。1.縣級(jí)政府登記的集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，經(jīng)政府授權(quán)，發(fā)行集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證書，以確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。2、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府登記制作單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，發(fā)行國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。3、集體土地所有權(quán)證書?？h級(jí)人民政府登記農(nóng)民集體所有土地，發(fā)行集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地使用權(quán)的證書與國(guó)有土地使用權(quán)證的差異集體土地使用權(quán)的證書與國(guó)有土地使用權(quán)證的差異主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1. 證書種類:集體土地使用權(quán)的證書主要包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證和集體土地使用證,而國(guó)有土地使用權(quán)證是指土地使用權(quán)證書,包括土地使用權(quán)出讓合同和土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件等。2. 證書效用:集體2023-10-31442人看過 -
建設(shè)用地征用土地是國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需要，依照法定程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，并依法給予被征用土地的單位和個(gè)人一定補(bǔ)償?shù)男袨?。按目前的?guī)定，一是城市建設(shè)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)成建設(shè)用地需要征用土地的，可以由縣、市人民政府實(shí)行統(tǒng)一征用。二是在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)外能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等項(xiàng)目確需單獨(dú)選址的，國(guó)家可以單獨(dú)為其辦理征用土地。征用土地具有以下幾個(gè)特征：（1）征用土地是一種國(guó)家行為，是法律授予政府的專有權(quán)力，除了國(guó)家可以依法對(duì)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行征用外，其他任何單位和個(gè)人都無權(quán)征用土地。（2）征用土地必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。其中征用基本農(nóng)田和基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃，或者征用其他土地超過70公頃，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。除此之外，須經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。（3）征用土地必須依法對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)造成的剩余勞動(dòng)2023-04-23188人看過
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土地證一般是不能用來入學(xué)的。按規(guī)定是房權(quán)證、土地使用證的話不符合規(guī)定用來讀小學(xué)、要村委會(huì)出證明。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)。土地證上名字可以分開嗎一家人的土地在一個(gè)土地證上，就一個(gè)人的名字，現(xiàn)在想分開，可以分開。農(nóng)戶家庭成員就承包地分割達(dá)成一致意見后，向發(fā)包方提出申請(qǐng)，由發(fā)包方報(bào)經(jīng)縣鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包管理部門審核同意后，分別與分立后的農(nóng)戶重新簽訂承包合同，縣級(jí)農(nóng)村土地承包管理部門依法辦理變更登記，并分別向分離后的農(nóng)戶換發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書。土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承2023-07-07117人看過 -
土地出讓金如果原來的房子所有的土地性質(zhì)為出讓的話,要看看剩余的年限,在剩余的年限之內(nèi)就不必繳納土地出讓金,因?yàn)樽≌淮尉屠U納70年的。如果原來的土地性質(zhì)為劃撥,比如經(jīng)濟(jì)適用房或者房改房,那么再次交易的時(shí)候就要繳納土地出讓金了,這錢應(yīng)該買方繳納。土地出讓金緩交分期付款不是行的。土地出讓成交后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不得超過一年。土地出讓金的解釋一樓說的很清楚，我想補(bǔ)充的是房屋和土地出讓金的關(guān)系。房產(chǎn)沒有使用年限，可是國(guó)有土地會(huì)有使用期限，這個(gè)期限就是繳納的土地出讓金所得到的相應(yīng)的期限。而土地到期以后沒有被列入規(guī)劃，而且房產(chǎn)也不屬于危房的話，土地所有權(quán)人繼續(xù)交納出讓金就可以繼續(xù)使用土地及其地上物。2023-05-30346人看過
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土地征用是指國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需要，按照法律規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)制性地取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地使用權(quán)并給予補(bǔ)償?shù)男袨椤?土地征用的目的通常是為了進(jìn)行公共建設(shè)，如城市擴(kuò)張、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國(guó)家重大項(xiàng)目建設(shè)等。在土地征用的過程中，需要遵循法律... 更多>
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可以將土地作為農(nóng)業(yè)用地嗎安徽在線咨詢 2022-10-24國(guó)家將農(nóng)業(yè)用地征用后再出讓，不是農(nóng)業(yè)用途。農(nóng)業(yè)用地歸農(nóng)村集體所有，建設(shè)用地歸國(guó)家所有。國(guó)家將農(nóng)業(yè)用地征用后，其土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，只能是建設(shè)用地，其用途有工業(yè)用地、居住用地等。 -
占用土地補(bǔ)償費(fèi)能否作為土地征收的分割山東在線咨詢 2022-10-25除了婚前財(cái)產(chǎn)和特殊財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有以外，婚姻存續(xù)間的其他財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有。 -
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是否可以用作非農(nóng)業(yè)的土地遼寧在線咨詢 2022-07-08不算。根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第十條“國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。”第三十二條“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。”第三十三條“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則： （一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)； （二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途； （三 -
在土地承包期間，是否可以將土地變更為建設(shè)用地？山東在線咨詢 2024-11-14針對(duì)不同情況，農(nóng)民承包土地用于非農(nóng)建設(shè)需謹(jǐn)慎處理。依法辦理程序可以改變用地性質(zhì)。農(nóng)村土地承包要遵守法律法規(guī)，保護(hù)土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。若要改變土地權(quán)屬和用途，需辦理土地變更登記手續(xù)。 根據(jù)《土地管理法》第四十四條，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)
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農(nóng)村土地承包合同可以作為土地使用者嗎山東在線咨詢 2022-03-29這個(gè)不是專門的土地承包合同，只是交糧的憑證，一般不能作為土地使用者的憑證?！掇r(nóng)村土地承包法》規(guī)定：發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。 承包合同一般包括以下條款： （一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所； （二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)； （三）承包期限和起止日期； （四）承包土地的用途； （五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)； （六）違約責(zé)任。 第二十二條承包合
