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房屋拆遷補償，政府可以悔約嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-16 19:22:48 238 人看過

在簽訂拆遷協(xié)議之前，或者是不管什么協(xié)議書下簽訂之前都一定要小心謹(jǐn)慎的看清楚合約里面的具體的內(nèi)容，因為只要雙方在簽下名字的那一瞬間合約就會立刻生效的，所以在簽訂之前應(yīng)要小心，如果遇到任何問題都可以尋找律師的幫助。

買房勿倉促簽約悔約須付中介費

李先生逛街時無意在某中介公司地鋪看上一套房屋，看樓后很喜歡。中介公司表示業(yè)主放盤價是83萬元實收，李先生表示80萬元實收范圍內(nèi)可接受。當(dāng)晚李先生即與中介公司簽訂了《購房委托書》，并支付了1萬元誠意金，委托書約定如果業(yè)主同意80萬元實收出售的話則該誠意金作為定金直接由中介公司轉(zhuǎn)交給業(yè)主。經(jīng)中介公司爭取，業(yè)主同意以80萬元實收價出售。于是中介公司約李先生和業(yè)主見面，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂了《三方房屋買賣合同》。簽訂合同后，李先生向業(yè)主支付了2萬元定金，并約定交易遞件后向中介公司支付2萬元中介費。

合同簽訂后第二天，李先生帶家人再次到該房屋查看，全家人都覺得該房屋不符合自己需要。李先生最終決定不再購買該房屋，并到中介公司要求取消合同，退回定金，但遭到中介公司和業(yè)主的拒絕。李先生認(rèn)為自己倉促簽約因中介公司不斷催促和誘導(dǎo)造成的，責(zé)任應(yīng)由中介公司負(fù)。半個月后，李先生收到中介公司的《傭金追收函》，要求李先生支付中介費，李先生不予理睬。中介公司向法院起訴李先生，法院判決李先生必須按合同約定支付2萬元中介費給中介公司。

目前，國家對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時，也會調(diào)整有關(guān)購房政策、辦事程序等，尤其是二手房屋按揭方面的政策變化較多。中介所建議采取按揭方式購買二手商品房的購房者，要先咨詢清楚有關(guān)按揭條件、手續(xù)和注意事項等。而且，購房是否貸到自己需要的款項，是由銀行根據(jù)規(guī)定審查核定的。因此選擇按揭方式購買二手商品房時，要做好銀行批準(zhǔn)貸款可能與自己預(yù)期金額有差距和支付差額部分現(xiàn)金的準(zhǔn)備。

1．購房者在選擇房屋時，一定要從自身實際出發(fā)，以平穩(wěn)和理智的心態(tài)面對中介公司推薦的房屋。建議如果時間允許的話，可多看幾套房屋進行對比。2．購買房屋是人生大事，購房者要從自身經(jīng)濟實力出發(fā)，對自己購買的房屋要了解清楚有關(guān)權(quán)屬情況。

3．簽訂房屋買賣合同時，要認(rèn)真看清楚合同內(nèi)容，對于有異議的條款，要與另一方當(dāng)事人及中介公司協(xié)商約定清楚后，再簽署合同。

《市場報》（2007－11－28第07版）

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一、政府征地拆遷房可以買嗎經(jīng)過五年取得產(chǎn)權(quán)證書的拆遷安置房可以購買。該期限按購房家庭獲取契稅完稅證明的日期計算。五年內(nèi)需支付土地出讓金方可進入市場合法銷售；五年外則可以公開交易，簽訂的買賣合同受法律保障。拆遷房可購，安置房亦可完成過戶事宜。具體步驟如下：首先完成安置房房產(chǎn)證的辦理，之后方可過戶。這需要房屋居住滿五年。房產(chǎn)證完成后視為具備正規(guī)過戶流程的資格。手續(xù)并不繁瑣，雙方只需提供身份證明文件、戶口薄、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同及房產(chǎn)證即可完成過戶。值得注意的是，雙方必須親自到場簽字確認(rèn)，若有一方無法出席，須前往公證處辦理授權(quán)委托書?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法

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房屋拆遷政府賠償不合法

如果您對拆遷賠償有異議可以找相關(guān)部門（拆遷指揮部或者村里）提出質(zhì)疑，要求拿出拆遷補償方案和相關(guān)依據(jù)，如果您這邊認(rèn)定對方補償方案不合理，相關(guān)部門也不給予書面答復(fù)，您可以提起行政訴訟，要求給予相應(yīng)的補償。房屋拆遷是否賠償房屋拆遷有沒有賠償，要看被征收的房屋是否合法，如果是違法建筑或者超期臨時建筑，不能取得經(jīng)濟補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

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一、征收房屋可以強拆嗎國家征收房屋時，如果被征收人在征收補償決定的期限內(nèi)不搬遷，又不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，征收部門可以向法院申請強制執(zhí)行搬遷?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。二、房屋拆遷補償方式1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評

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一、政府拆遷補償城中村其實是一個特殊的存在，因為其具有城市和農(nóng)村的雙重特征。雖然城中村的土地性質(zhì)是集體土地，但是由于在城市的規(guī)劃區(qū)內(nèi)，周邊房屋的市場價卻很高。如果是依據(jù)集體土地上房屋建筑成本價拆遷補償，那補償結(jié)果對被拆遷戶來說是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，這是違背拆遷補償原則的。最高人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，如果是貨幣補償方式，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，爭取不得低于同地段的類似房地產(chǎn)的市場價，通俗的來講，就是地段一樣，房子結(jié)構(gòu)、年限差不多的房子的市場價格。城中村拆遷有兩種選擇方式：貨幣補償+產(chǎn)權(quán)置換1.貨幣補償被征收房屋的價值經(jīng)評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的征收拆遷補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;

2023-04-07

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政府拆遷門面房租戶有補償嗎

政府拆遷門面房租戶有補償，具體如下：1、政府拆遷門面房補償是由承租人與出租人協(xié)商解決的。法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)?，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示；對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，評估下來，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費，也應(yīng)得到相應(yīng)的補償；承租人需要特別注意租賃合同中，是否有約定征收拆遷補償?shù)南鄳?yīng)條款；在司法實踐中一般都將政府拆遷認(rèn)定為不可抗力，如果在合同中有不可抗力免責(zé)條款約定，合同雙方都不負(fù)有違約責(zé)任；但是依然可以主張拆遷補償權(quán)利，如果有約定賠償標(biāo)準(zhǔn)按期約定；依據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補償款包括停業(yè)損失、搬遷費等；2、承租人爭取拆遷補償?shù)囊纤膫€基本條件：（1）要具有合法營業(yè)

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政府拆遷的廠房現(xiàn)在有補償嗎

政府通知拆遷廠房有補償，拆遷補償主要包括土地的補償、工廠廠房的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、因為拆遷產(chǎn)生的工廠員工停工或解除勞動關(guān)系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟補償及安置費用、工廠設(shè)備及物料搬遷和在搬遷過程中產(chǎn)生的損失補償?shù)?。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。工廠廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)工廠廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；4、搬遷和安置費用的補償，對于不可搬遷設(shè)備的毀壞，應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價進行補償；5、停產(chǎn)停業(yè)損失，還包括企業(yè)的預(yù)期利益。不同地區(qū)補償標(biāo)

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針軸承合同沒有錢補助拆遷房屋補助合同政府可以強拆嗎

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一、農(nóng)村房屋拆遷后政府會以何種方式進行補償農(nóng)村房屋拆遷后政府會以以下方式進行補償：1．貨幣補償，即按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收房屋進行補償；2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換；3．結(jié)合型補償，即既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、房屋拆遷補償款的標(biāo)準(zhǔn)一般拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：1．房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2．

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房屋拆遷補償

房屋拆遷補償是指因國家征用土地對土地使用者的拆遷補償。具體到房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，通常是指被拆遷房屋評估價格和房屋拆遷安置費用兩部分組成。被拆遷房屋評估價格是指由拆遷人委托房地產(chǎn)評估事務(wù)所對被拆遷房屋進行評估而確定的房地產(chǎn)價格，即被拆遷房屋的... 更多>

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