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共同財(cái)產(chǎn)與婚前購(gòu)房——法律問(wèn)題探討
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-22 16:40:14 199 人看過(guò)

1、婚前買房,登記在自己名下的,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚前買房,登記在夫妻雙方名下的,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

3、婚前買房,婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的,還貸部分支出及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值收益,是共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一半有權(quán)要求給予一半數(shù)額的補(bǔ)償。

民法典中婚前買房是共同財(cái)產(chǎn)嗎

民法典中婚前買房不是共同財(cái)產(chǎn),婚前買的房屋一般屬于夫妻的一方財(cái)產(chǎn),屬于產(chǎn)權(quán)登記房的個(gè)人財(cái)產(chǎn),除非另一方有證據(jù)證據(jù)共同出資的,離婚時(shí)可以按照當(dāng)時(shí)的出資比例要求分割房產(chǎn),而婚前財(cái)產(chǎn)一般有三種情況:

1.一方在結(jié)婚前出資購(gòu)買的房子。

2.由一方父母或雙方父母出資購(gòu)買的房子。

3.一方在結(jié)婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的房子。

因此對(duì)于這三種婚前購(gòu)買的房子,一般都是屬于夫妻的一方財(cái)產(chǎn),而非共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)《民法典》第1065條規(guī)定:男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

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2025年11月01日 23:08
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    2023-07-11
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    2023-07-02
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    2023-07-22
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  • 婚前財(cái)產(chǎn)與婚姻關(guān)系的探討。
    婚前財(cái)產(chǎn)寫上對(duì)方名字是有用的。法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù),即婚后房產(chǎn)證加名字之后,該房產(chǎn)就屬于夫妻雙方共同共有。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí),就可以對(duì)共同房產(chǎn)進(jìn)行分割。如果加名時(shí)不注明共有份額,則該房產(chǎn)雙方各占一半,雙方也可以協(xié)議處理,協(xié)議不成的由法院判決?;榍柏?cái)產(chǎn)加名字有效嗎在婚前房產(chǎn)上加上對(duì)方名字是有效的,但需要走房產(chǎn)交易的程序,即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式,這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票,買賣雙方身份證,購(gòu)房發(fā)票,契稅證,網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn),此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外,為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅,還需要房管部門出具無(wú)房證明。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),
    2023-07-02
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  •  二手房小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題:探討與解決辦法
    在購(gòu)買二手房屋時(shí),如果出現(xiàn)糾紛,當(dāng)事人可以通過(guò)和解或調(diào)解來(lái)解決問(wèn)題。但如果當(dāng)事人不愿意和解、調(diào)解或不成功,他們可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。如果當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效,他們可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決或者調(diào)解書(shū),如果他們拒不履行,對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。如果購(gòu)買二手房屋時(shí)存在糾紛,當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解來(lái)解決問(wèn)題。如果當(dāng)事人不愿意和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成功,他們可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。如果當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效,他們可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決或者調(diào)解書(shū),如果他們拒不履行,對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。 房屋仲裁與訴訟解決途徑房屋仲裁與訴訟解決途徑是解決房屋糾紛的兩種主要方式。仲裁是一種非訴訟方式,通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)解決糾紛。仲裁機(jī)構(gòu)一般由當(dāng)?shù)卣蛘擢?dú)立的仲裁機(jī)構(gòu)
    2023-08-31
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  • 無(wú)購(gòu)房協(xié)議的房產(chǎn)出租問(wèn)題探討
    無(wú)購(gòu)房合同的房屋可以憑房產(chǎn)證出租。出租房屋應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂房屋租賃合同,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收入和租金的合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修、違約責(zé)任等條款。房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用,房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金,取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋出租不登記的處罰房屋出租不登記的在主管部門的限期內(nèi)仍然不辦理登記的個(gè)人罰款一千元以下。單位罰款一千以上一萬(wàn)元以下。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條第一款,房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案?!渡唐贩课葑赓U管理辦法》第二十三條規(guī)定,違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的,由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地
    2023-07-07
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    婚前購(gòu)買的房屋也是有可能屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。婚前購(gòu)買的房屋在以下兩種情形下是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 第1種情況就是男女雙方簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議,約定房屋的歸屬屬于兩人共同所有,雙方的約定并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,雙方是有權(quán)利對(duì)該房屋進(jìn)行約定的。 第... 更多>

    #婚前購(gòu)房
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    • 結(jié)婚年限與婚前財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題:探討法律規(guī)定與現(xiàn)實(shí)情況
      海南在線咨詢 2024-12-08
      在婚前財(cái)產(chǎn)問(wèn)題上,盡管經(jīng)過(guò)長(zhǎng)久歲月,其所有權(quán)仍歸個(gè)人所有,不具有自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的效力。但如果夫妻雙方曾就此達(dá)成書(shū)面協(xié)議,約定婚前財(cái)產(chǎn)屬于雙方共有,則應(yīng)遵照該協(xié)議進(jìn)行處置。同時(shí),在特定情況下,例如房子以及其他較大價(jià)值的生產(chǎn)設(shè)備經(jīng)過(guò)八年,珍貴的生活用具經(jīng)過(guò)四年,這部分財(cái)產(chǎn)有可能被視為婚姻期間的共同財(cái)產(chǎn)。 這里所述規(guī)則主要源自于1993年發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割
    • 共有房屋承租權(quán)法律問(wèn)題探討
      重慶在線咨詢 2025-01-23
      共有人的優(yōu)先承租權(quán)是指,在共有房屋出租時(shí),其他共有人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。共有人的優(yōu)先承租權(quán)是基于共有人的身份而產(chǎn)生的。房屋共有人除了按份或共同享有對(duì)所有房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)外,還享有某些可以按個(gè)人意愿單獨(dú)行使的權(quán)利。優(yōu)先承租權(quán)是其中一種可單獨(dú)行使的權(quán)利。 如果半數(shù)以上的共有人同意出租房屋,則應(yīng)將出租意愿和條件通知全體共有人。在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi),如果其他共有人沒(méi)有承租意愿或所
    • 婚前債務(wù)離婚問(wèn)題探討
      安徽在線咨詢 2025-01-01
      一方在婚前所欠的個(gè)人債務(wù),是由于特定法律事實(shí)而形成的一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。根據(jù)債權(quán)相對(duì)性原理,債權(quán)人只能向特定的債務(wù)人主張權(quán)利,而不能在債務(wù)人結(jié)婚后向其配偶主張權(quán)利。除非這些債務(wù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同債務(wù),否則在離婚時(shí),另一方也需要承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一千零八十九條規(guī)定,離婚時(shí),原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。如果共同財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù),或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有,那么雙方需要協(xié)議清償。如果協(xié)議不成,人
    • 財(cái)產(chǎn)繼承問(wèn)題的探討
      上海在線咨詢 2024-12-13
      根據(jù)遺囑,遺產(chǎn)的繼承應(yīng)按照遺囑內(nèi)容進(jìn)行。如果沒(méi)有遺囑,則應(yīng)按照法定繼承順序進(jìn)行繼承。遺產(chǎn)的繼承順序如下: 1. 第一順序:配偶、子女、父母; 2. 第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 在繼承開(kāi)始后,應(yīng)由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不應(yīng)繼承。如果第一順序繼承人沒(méi)有人繼承,則由第二順序繼承人繼承。
    • 遺囑共同有效性的法律問(wèn)題探討
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2025-01-25
      共同遺囑的效力在我國(guó)司法實(shí)踐中仍然存在爭(zhēng)議。目前,我國(guó)常見(jiàn)的共同遺囑有夫妻共同遺囑。結(jié)合我國(guó)司法實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn),如果夫妻共同遺囑沒(méi)有違反民法典的禁止性規(guī)定,能夠保障立遺囑人權(quán)利的有效實(shí)施,那么應(yīng)當(dāng)承認(rèn)共同遺囑的效力?!睹穹ǖ洹返谝磺б话偃龡l和第一千一百三十四條對(duì)此作出了規(guī)定。 根據(jù)《民法典》第一千一百三十三條遺囑與遺贈(zèng)的一般規(guī)定,公民可以依照法律規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn),并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民