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自立遺囑房產(chǎn)如何買賣

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-16 11:31:02 411 人看過

自立遺囑的房主有權(quán)依法將房屋進(jìn)行買賣。另外，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：

第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

一、自立遺囑無效的情況有哪些？

(1)無行為能力或限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑作為一種單方民事法律行為，其實(shí)施時(shí)應(yīng)要求行為人具有完全的民事行為能力，否則將導(dǎo)致該民事法律行為無效，公民是否具有完全民事行為能力應(yīng)以設(shè)立遺囑時(shí)行為人的民事行為能力為標(biāo)準(zhǔn)，也就是說，設(shè)立遺囑時(shí)遺囑人有完全民事行為能力，則該遺囑有效，即使其后遺囑人很快喪失民事行為能力亦不影響該遺囑的效力，相反若設(shè)立遺囑時(shí)遺囑人是無民事行為能力或限制民事行為能力人，則該遺囑無效，其后即使具有了完全民事行為能力，該遺囑也不因此而具有法律效力。對此，最高院司法解釋有明確規(guī)定：“遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時(shí)有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力?！?/p>

(2)違背遺囑人真實(shí)意思，脅迫、欺騙遺囑人所立的遺囑。遺囑必須表示遺囑人真實(shí)意思，凡是脅迫、欺騙所立的遺囑，一律無效。所謂真實(shí)意思，是指遺囑人自主自愿地作出的，完全是其本人內(nèi)心意愿的反映，遺囑人沒有受到外界壓力或誘惑。只有反映了本人真實(shí)意思的遺囑才有效。

(3)遺囑處分了遺囑人無權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)，該無權(quán)處分財(cái)產(chǎn)的部分無效。遺囑人處分財(cái)產(chǎn)必須以其對該財(cái)產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)為前提，如果其沒有處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，則其處分行為必然侵犯他人利益，從而導(dǎo)致該處分行為無效。對此，最高人民法院司法解釋有明確規(guī)定：“遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或其他人所有的財(cái)產(chǎn)，遺囑的這部分，應(yīng)認(rèn)定無效。”

(4)偽造的遺囑。偽造的遺囑不是被繼承人所訂立的，根本不能反映其本人真實(shí)意思，這樣的遺囑顯然應(yīng)屬無效。

(5)遺囑被篡改的。遺囑被篡改的，僅篡改的內(nèi)容無效，因?yàn)閮H該部分內(nèi)容不是遺囑人的真實(shí)意思表示，而其他部分乃遺囑人本人意思表示的記載，故仍應(yīng)有效。

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