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學區(qū)房和安置房是兩個概念，不能混為一談。安置房是國家用來安置一批家庭生活困難群體居住的房屋，也是國家撥款定點建造的。而且學區(qū)房完全是人為的，是人們自己劃分的，唯一的依據(jù)就是附近有更好的學校，方便孩子上學。

鐘情學區(qū)房卻難辨真假提醒學區(qū)購房是風險投資

本月，很多孩子告別幼兒園，確定將在哪所小學開始學習生活。

為了讓孩子進理想的學校，很多家長提前數(shù)年在學校旁購房。優(yōu)質(zhì)教育資源周邊小區(qū)一直是家長必爭之地。

近日，記者調(diào)查多個緊鄰優(yōu)質(zhì)教育資源的小區(qū)。一邊是中介對“學區(qū)房”的極力推薦，一邊是業(yè)主因孩子無法“就近入學”的煩惱，家長嘆學區(qū)房真假難辨。

教育人士提醒，“就近入學”不是地理概念，購學區(qū)房產(chǎn)是風險投資。

個案1提前買房子學區(qū)卻改變

社區(qū)：利澤西園

現(xiàn)狀：購房后學區(qū)劃片調(diào)整

望京利澤西園二區(qū)居民翟大媽的孫子明年上學。這件事成了她的心病。

她說，小區(qū)2002年入住，步行5分鐘就是日壇小學分校，小區(qū)被劃入該校。為了孩子上學，她兒子、女兒均在該小區(qū)買房。但2007年，劃片調(diào)整成望欣園小學，翟大媽這下蒙了。她說，這所學校沒有日壇小學有名，居民對師資不了解。她說，當初看中房子對口學校好，如今劃片卻變了。

近日，該小區(qū)居民“忽忽飄飄”（網(wǎng)名）在望京網(wǎng)發(fā)帖講述給孩子報名上小學的經(jīng)歷。據(jù)其稱，由于對望欣園小學不了解，想讓孩子上相隔一條馬路的朝師附小分校，卻被告知該校只收利澤西園一區(qū)的孩子，二區(qū)的孩子要繳贊助費?！耙粎^(qū)能上，二區(qū)不行？”翟大媽也表示不解。由于學校放假，記者未聯(lián)系上相關負責人。

利澤西園二手房均價超兩萬，但仍有不少家長到周邊中介咨詢。中介均向客戶強調(diào)周邊有小學，但針對孩子能否入學，中介人員含糊其辭。記者以購房者身份詢問利澤西園二區(qū)能否上朝師附小分校，鏈家地產(chǎn)一位程姓員工說：“樓下就是學校”。記者追問是不是一區(qū)能上、二區(qū)不能上，對方表示：“聽說都能上”，只要學校有空缺就可以。

個案2業(yè)主指劃片“舍近求遠”

社區(qū)：幸福家園

現(xiàn)狀：緊鄰培新小學，但劃片學校相對較遠。

6月份，崇文區(qū)幸福家園貼出學區(qū)劃片信息。一些家長看后不解。小區(qū)距培新小學僅百米，小區(qū)對口學校卻是數(shù)公里外的新景小學。

“劃片舍近求遠，孩子不能上家門口的學校?！苯?，許多家長帶著孩子在小區(qū)廣場遛彎。一位女居民說，她外孫女即將上學，由于沒被劃入培新小區(qū)，只能上新景小學，“新景小學也不錯，可是要坐兩站車”。

聽說孩子不能上培新小學，業(yè)主劉女士雖然孩子還小，但也有些郁悶。她說，她愛人在這兒長大，小時候上的是培新小學，中學在旁邊的匯文中學。當初考慮孩子上學，才在這兒買房。

雖然多數(shù)業(yè)主知道孩子不能上培新小學，但附近中介仍把培新小學當作賣點。記者咨詢幸福家園的房能否上培新小學，三家中介承認不能上，但另一家中介的人員表示能上，并強調(diào)：“今年能上但明年不好說。”

培新小學一名老師稱，學區(qū)劃片由教委確定，小區(qū)開發(fā)商賣房時如果說能上培新小學，顯然不靠譜。她建議家長最好先到學校求證，然后決定是否買房。崇文區(qū)教委人員表示，劃片根據(jù)戶口和小區(qū)適齡孩子數(shù)量等。崇文區(qū)招生考試中心工作人員表示，小區(qū)對口哪個小學每年會微調(diào)。幸福家園未劃入培新小學，可能因為該小區(qū)孩子太多。

個案3“距名校20米”家長易迷惑

社區(qū)：莊勝二期

現(xiàn)狀：距實驗一小百米，家長沖著名校買房。

莊勝二期地處宣武門，均價4萬。由于該小區(qū)與實驗一小緊鄰，加之周邊中介標榜“學區(qū)房”，此處二手房交易持續(xù)多年火爆。

近日，不少家長穿梭于該小區(qū)周邊的中介?！皠偪疾焱辏^(qū)離實驗一小隔一條20米寬的馬路?！奔易⊥ㄖ莸耐跖空f，她家孩子不到2歲，但她已經(jīng)計劃孩子上學的事。

中介人員說，近期生意不好，看房人多是沖著“學區(qū)”來的家長。在莊勝二期一家中介，員工推薦道：“買了房就能上實驗一小。”

隨后，王女士來到實驗一小。一名門衛(wèi)說：“莊勝二期不是本校劃片”。她向居民打聽得知，該小區(qū)劃片是胡同內(nèi)的琉璃廠小學。

李先生曾是該小區(qū)業(yè)主，去年將房賣掉。他說，賣房時，中介帶來的客戶多是孩子家長。他曾提醒看房人：“如果看好小區(qū)地段，我建議你買，如果是為孩子上學，到時落空別后悔”。

“當年很多業(yè)主沖著實驗一小買房，但孩子快上學時才知道實驗一小不收本小區(qū)孩子?！崩钕壬f，幾年前，家長為劃片的事奔走于多個部門未果。由于家長認為琉璃廠小學硬件和師資不如實驗一小，只好把孩子送到海淀、西城上學。

－解疑

為何買房后學區(qū)改變？房子緊鄰學校卻不能入學？日前，相關教育人士解釋了家長的疑問。

就近入學非“地理概念”

4月，北京市發(fā)布今年義務教育入學政策。針對社會上以“就近入學”為名炒作“學區(qū)房”，市教委相關負責人表示，就近入學不是地理概念，像八中、四中周圍沒有多少小區(qū)，而有的學校周邊小區(qū)集中，需要教委、學校對入學范圍科學規(guī)劃。因此，家長不能理解成住得近就能入學。

入學條件抑制學區(qū)炒房

近就入學除了房子在片內(nèi)，還有附加條件，比如落戶年限。市教委相關人士指出，增加條件是為防有人為擇校臨時買房，這種情況多了，會使教育資源配置難以預估。針對學區(qū)房的爆炒，一些學校規(guī)定父母與子女在片區(qū)落戶的年限，以及一戶只有一個入學名額。

學區(qū)購房本是風險投資

教育界人士指出，學校旁購房前要弄清學校的招生要求。承諾可入學的是中介和開發(fā)商，即便無法入學，也不會有人擔責。由于招生計劃調(diào)整，同一處房對口學校也有變數(shù)。已有區(qū)縣考慮，未來劃片區(qū)域每年微調(diào)，讓優(yōu)質(zhì)學校發(fā)揮更大作用，也為“學區(qū)房”降溫。