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一、法院怎么審查實現擔保物權的申請

當實現擔保物權案件的被申請人提出實體抗辯時，各個法院有較大爭議，目前主要有兩種意見：

一種意見認為，法院應當依職權審查申請人的申請是否符合法律規(guī)定，只要申請人的申請符合法律規(guī)定，即應裁定拍賣、變賣擔保財產，被申請人的異議不影響法院依法裁定。被申請人關于擔保物權并不存在等主張，可以在進入強制執(zhí)行程序之后通過執(zhí)行異議的程序解決。

該意見的主要理由是，《民法典》新增加的申請變賣、拍賣擔保物以實現擔保物權的規(guī)定，其意義就是便于權利人盡快實現權利，遏制債務人惡意拖欠履行義務的非誠信行為，如果在債權人的申請符合法律規(guī)定的情況下，擔保人、債務人仍可以通過異議的提出而阻卻申請程序，那么《民法典》的新規(guī)定很可能成為空文，其維護債權人利益、促進債權盡快實現的先進的立法理念也會落空。

另一種意見認為，被申請人提出異議的，人民法院應書面通知當事人于限定時日內向有管轄權的人民法院提起訴訟。當事人于限定時日內不提起訴訟的，人民法院仍得繼續(xù)裁定對抵押財產進行拍賣、變賣。當事人如果提起訴訟的，法院應裁定終結申請實現擔保物權的非訟程序。

這一意見的主要理由是，申請變賣、拍賣抵押物的程序僅僅適用于當事人對于擔保物權實現的方式不能達成一致的情形，亦即其適用的前提是當事人對于主債權和擔保物權本身并無異議。因此，如果對于主債權或者擔保物權本身存在異議，則當然應通過訴訟解決。

二、申請實現擔保物權條件

為了更好地保護擔保物權人的合法權益，便利擔保物權的實現，節(jié)約訴訟資源，新民事訴訟法在特別程序中增設了“實現擔保物權案件”一節(jié)，對擔保物權實現的相關程序性問題作出了規(guī)定。

（一）申請條件：

申請實現擔保物權，由擔保物權人以及其他有權請求實現擔保物權的人依照《民法典》等法律，向擔保財產所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出。

（二）擔保物權的行使條件：

1、主債權合法有效的存在。應通過主合同及合同履行狀況來證明；

2、擔保物權的有效存在。應通過擔保物權合同、擔保物權登記證明、擔保物的占有狀況等證明；

3、履行期屆滿，債務未受清償；

4、發(fā)生法定、約定實現擔保物權的情形；

5、擔保債權確定，諸如在多方擔保、混合擔保的情況下，受償次序明確、受償份額明確；

6、法律規(guī)定的其他條件。

（三）審查和裁定：

人民法院受理申請后，經審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。

三、擔保物權怎么實現

債務人或者第三人可以提供一定的財產作為抵押物。債務人不履行債務的，債權人有權依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。該規(guī)定所涉及的擔保物權僅為抵押權，其實現的方式僅為折價和變賣兩人種，并不包含拍賣，且未對抵押權實現的相關訴訟渠道或程序予以規(guī)定，從而導致實踐中難以得到確實的適用。