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農村房屋買賣過戶的常見問題解答

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 19:44:13 195 人看過

一般情況下，農村房屋買賣不可以直接過戶。如果買賣雙方已經投入使用該房產，那要簽房地產銷售合同。合同可以使用住房和土地管理局提供的模板，也可以使用自制合同。在使用自制合同的期間，當事人申請進行預審查時，要委托市住房和土地局認可的法律服務機構進行轉讓。法律服務機構要對符合要求的合同寫清合格意見。

農村房屋買賣要交稅嗎？

農村房屋買賣要交稅嗎在我國無論在農村還是要城市，買房過戶的時候都是要交稅的，農村買房要交的稅有：1、契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是頭次購房的按1％繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1．5％繳納；面積超過140平方米的，按3％繳納。2、個人所得稅：售房者取得房屋產權未滿5年出售的，按房屋增值部分的20％繳納，或者按房價的1％繳；房屋產權已滿5年的，免征個稅。3、土地增值稅：售房者取得房屋產權滿5年出售的，免征土地增值稅；售房者取得房屋產權未滿5年出售的，按房價的1％繳納。4、營業(yè)稅：售房者取得房屋產權已滿五年的，免征營業(yè)稅；未超過五年的，按房價的5．5％繳納。5、印花稅：繳納稅率為萬分之十。

《房屋轉讓過戶的規(guī)定》第八條規(guī)定，若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書，受托人身份證原件及復印件。若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件。

第九條規(guī)定，房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

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農村房屋賣買找誰解決問題

首先，采用雙方直接協(xié)商的方式。這種方式在當前房地產爭議解決領域中最為廣泛運用，對于在房產交易過程中所遭受的權益損害事宜，購房者可采用語言乃至書面的眾多形式與售房方直接展開對話，明確提出問題并研究剖析如何尋求妥善解決策略。其次，若遇到困擾，購房者也可尋求消費者協(xié)會的協(xié)助。在解決過程中，個體購房者相較于開發(fā)商通常處于劣勢地位，因此購房者可以將存在商品房購銷糾紛的事宜向地方消費者協(xié)會進行申訴，請求消費者協(xié)會給予援助，對相關的房屋糾紛予以調解并解決問題。再者，購房者可以選擇向仲裁委員會提交仲裁申請作為另一個解決策略。當然，這需要雙方事先簽署了仲裁協(xié)議為前提條件。購房者便能根據購房合同中的仲裁條款或者雙方自行簽訂的仲裁協(xié)議上約定的規(guī)定，向相應的仲裁委員會提交申請，由仲裁委員會所作出的仲裁裁決對于買賣雙方各自都具備法律約束效力。最后，如若以上幾種途徑依然無法解決問題，那么購房者還可以通過向法院提起訴訟

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如何解決買賣農村房屋未過戶、未支付過戶費用的問題？

農村房子賣給本村人沒有過戶合法。因農村房屋買賣必然涉及宅基地的買賣，而宅基地的買賣是法律法規(guī)所禁止的。宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯(lián)系。非集體組織成員不享有宅基地的使用權。在“房隨地走”的情況下涉及農村私房的買賣，必然涉及宅基地使用權轉讓，一定程度損害了集體經濟組織的利益。房子是可以買賣的，不能買賣的是宅基地。農村的房子怎么辦理房產證農村的房子辦理房產證需要當事人向不動產登記機構提出申請，并提交房屋產權登記申請書、申請人的身份證明、村民住房平面圖等材料，然后由登記機關審核是否予以登記并發(fā)給房產證?！恫粍赢a登記暫行條例》第十五條規(guī)定，當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。第十六條規(guī)定，申請人應當提交以下材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明

2023-07-03

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自住商品房購買常見問題解答

購買自住商品房的注意事項是：注意檢查開發(fā)商五證是否齊全；謹慎簽訂購買房屋買賣合同；注意關于房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰；關于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；注意合同約定尤其是關于違約條款的約定是否明確；學會使用補充協(xié)議。自住商品房涉及哪些問題問題1：什么人能購買自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買。問題2：什么人可以優(yōu)先購買兩類家庭可優(yōu)先購買：一是本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經濟適用住房、限價商品住房的家庭。問題3：去哪兒購買房地產開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房

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戶口的分類，只有農業(yè)戶口和非農業(yè)戶口兩種，農業(yè)戶口，就是居住在農村，從事農業(yè)生產勞動的人口的戶口。農業(yè)戶口也不一定住在農村，從事農業(yè)生產。非農戶口落戶農村現在是不能非轉農的，如果配偶是農業(yè)戶口，隨配偶遷入可以，辦理時需憑接受證明及戶口簿到遷入派出所開具準遷證，再憑準遷證到現戶籍所在地派出所開具遷移證，然后憑準遷證和遷移證到遷入派出所上戶口。戶籍的相關知識戶籍，又稱戶口，是指國家主管戶政的行政機關所制作的，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。也是我們每個公民的身份證明。戶籍是對自然人按戶進行登記并予以出證的公共證明簿，記載的事項有自然人的姓名、出生日期、親屬、結婚、離婚、收養(yǎng)、死亡等。它是確定自然人作為民事主體法律地位的基本法律文件。登記戶口的冊籍：古時也稱戶版、丁籍、黃籍、籍帳。我國戶籍制度建立于商朝。勞改、勞教注銷，自2003年8月7日起，取消被判處徒刑、被決定勞動教養(yǎng)人員注銷戶

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房屋租賃發(fā)票開具流程如下：1、與房東聯(lián)系，商量辦理租房發(fā)票事宜；2、辦理發(fā)票需要的證件：出租房的房屋產權證復印件、房東的身份證復印件、租房合同、經辦人的身份證復印件；3、如果發(fā)票抬頭準備寫公司的名字，還要準備好公司的開票資料；等等。企業(yè)怎么樣開具房屋租賃發(fā)票企業(yè)開具房屋租賃發(fā)票的步驟具體如下：1、電腦連接稅控盤，登錄開票軟件；2、選擇發(fā)票填開；3、錄入租房者信息；4、點擊商品開票編碼的查詢界面；5、根據房屋性質正確選擇開票項目和稅率；6、輸入租賃收入金額，點擊打印，完成發(fā)票的開具。開具發(fā)票應當按照規(guī)定的時限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性如實開具，并加蓋發(fā)票專用章。《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為

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農村無房證明要先到村委會寫個證明，然后外地戶口到戶籍所在地辦理，本地戶口可以直接去房管局開具無房證明。在開無房證明，需要帶上身份證，戶口本，如是提供結婚證必須夫妻雙方到場，分別查詢兩人名下的房產，如為一個人必須提供近期的民政局開具的單身證明或離婚證。村里群的群規(guī)怎么寫1．如果是同村在外打拼的年輕人們建個群，下面這個應該不錯。寸心存意：誰憐寸草心，報得三春暉，母親都嫁到同一個村，所以大家的心都很親切得歸到了同一個地方。2．如果就是村委會什么的給本村建了個群，讓全村人加的?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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合同無效
農村買賣房屋的法律問題

1、房屋買賣中房屋與土地的“主從”關系。2、現有法律規(guī)范中對農村房屋買賣問題的規(guī)定。3、最高人民法院對農村房屋買賣效力的意見。4、農村房屋買賣合同的效力認定。一、購房合同被判無效的情形有哪些？購房合同被判無效的情形如下：1、無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同；2、限制行為能力人未經法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同；3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同；4、以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同；5、乘人之危簽訂的房屋買賣合同；6、雙方惡意串通損害國家、集體或他人利益的房屋買賣合同；7、當事人未簽訂書面房屋買賣合同，無證據可查的，也認定房屋買賣合同無效。根據《中華人民共和國民法典》規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效，以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。二、農村平房合同能不能買賣農村房屋有效的情形(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一

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買房過戶常見問題有什么

買房前期準備工作之后，購房者往往被買房的最后臨門一腳簽訂購房合同而困擾。當你已經簽訂購房合同書，成交后，是否就萬事大吉了呢?且慢，一切都還有很多變數，你還要注意很多方面的現實問題，以下12個問題簽訂購房合同后一定要明白。1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費用?答：辦房產證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡(含)以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡(含)以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。維修基金費用：總建筑層數6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時根據實測面積辦理，面積多退少補。2.繳納完定金后，幾日內簽約?答：以繳納定金當日起5日內簽約(以不同樓盤約定的日期為準)，特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。3.辦理按揭需準備哪些資料?程序如何?答：所有產權人到場，并提供身份證，借款人必須征信良好;提

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如何解決農村房屋買賣無法辦理過戶手續(xù)的問題？

農村房屋買賣不能過戶可以：1、去房管局進行抵押登記；2、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處進行公證。農村的房屋是允許買賣的，但買賣的宅基地只有房屋的使用權利，因為農村的宅基地屬于集體所有。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照規(guī)定申請房屋登記。農村房屋買賣的幾種情況農村房屋買賣的出售方一般為農村集體組織的村民，而購買方存在兩種情況：一是集體組織內部成員，二是集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。三是已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。對第三種情況，

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二手房過戶
二手房過戶常見問題——買家必問

房屋過戶需要向不動產登記機構申請變更登記，提交登記申請書；申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；不動產界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關系的說明材料。登記機關會對材料進行審核，符合條件的會予以受理并通知申請人。受理后登記機關會對材料與房屋是否一致進行比對，如果申請材料與房屋實際情況一致的，會在受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，并向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明。交強險如何過戶一、交強險如何過戶1、交強險過戶流程如下：（1）當事人需要到車管所進行車輛過戶；（2）當事人應攜帶行駛證，二手車交易發(fā)票，交強險保單，原交強險投保人被保險人的身份證，和新車主的身份證，到所投保的保險公司要求過戶；（3）保險公司做批改程序，并且打一張批單，變更完畢，由新車主保存批單和原始保單。2、法律依據：《機動車交通事故責任

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濟南戶籍常見問題問答

1、市外常住戶口在濟南市區(qū)購買90平方住房能否落戶濟南答：在濟南市區(qū)購置建筑面積90平方米以上新建成套商品住宅房并取得房產證(含辦理抵押貸款房)可申請辦理遷濟落戶。2、市外常住戶口人員在濟南市區(qū)二手商品住宅房能否落戶濟南答：在市區(qū)購置建筑面積90平方米以上成套二手商品住宅房并取得房產證兩年以上(含辦理抵押貸款房)可申請辦理遷濟落戶。3、市外常住戶口人員在濟南購買二手房，二手房內有他人常住戶口是否可按《購房落戶政策來濟。答：市外常住戶口人員在濟購買二手房，如房產內有他人常住戶口，不能辦理落戶。4、?？飘厴I(yè)生可否落戶濟南答：普通高校?？?含高職)、高級技工學校畢業(yè)生需經畢業(yè)生主管部門同意正式派遣已辦理接收手續(xù)、簽訂勞動合同并按時交納養(yǎng)老保險費，單位同意接收，可落濟南市單位集體戶或自己實際居住產權住房處。5、普通中專、技工學校畢業(yè)生可否落戶濟南答：普通中專、技工學校畢業(yè)生需經畢業(yè)生主管部門同意正

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房屋遺囑的過戶問題及解答

如果父母在晚年辦理公證遺囑，將遺產留給子女繼承，或者在晚年將自己名下的房產贈予子女并辦理過戶手續(xù)，將銀行存款轉交子女保管。無子女家庭，夫妻之間可相互辦理公證遺囑，將遺產留給對方，或者身體不好的一方提前將房產過戶至身體健康一方的名下，共同持有銀行卡并共同設置取款密碼。所有繼承人到公證處申請辦理繼承公證，放棄繼承的需要發(fā)表放棄繼承權聲明。公證處經審核材料并經調查證明情況屬實的，為繼承人出具繼承權公證書。繼承人就可以憑借公證書到相關部門辦理繼承過戶的手續(xù)了。辦理過戶登記時您需要攜帶以下手續(xù)：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。房子遺囑范本怎樣1．首部。（1）標題。寫明遺囑或者遺囑。（2）訂立遺囑人基本情況，寫明立遺人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等。2．正文。（1）寫明遺囑人訂立遺囑的原因。（2）寫

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房屋買賣交易當中有關戶籍遷出問題的常見問題

1、極少部分不負責任的房產中介及疏忽大意的房屋買受人在房屋買賣合同補充協(xié)議中未就賣家戶口遷出問題進行約定，這在若干年以前比較普遍，最近幾年隨著房屋買賣市場的日益規(guī)范化及房屋買受人要求出賣人將戶籍遷出意識的提高，二手房買賣合同補充條款中一般均會有所規(guī)定，甚至在明知所購房屋沒有戶籍的情形下，買家也會要求賣家不得遷入戶籍或若遷入戶籍得承擔相應的違約責任。2、以經濟賠償金形式要求賣家戶口遷出。在補充條款中約定：“房屋出賣人應當在某年某月某日前將該房屋內的戶口遷出，如逾期未遷出，則出賣人應當向買受人賠償經濟損失”。3、以違約金形式要求賣家戶口遷出。這一條款在目前房產交易市場中最為常見，比如在補充協(xié)議中約定：出賣人應當在某年某月某日前將該房屋內的戶口遷出，如逾期未遷出，則每逾期一日，出賣人按每日多少元或以總房款的萬分之幾向買受人支付違約金，直至戶口遷出時止。4、以扣留購房尾款的形式要求賣家戶口遷出。比

2023-03-28

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農村常見贍養(yǎng)糾紛如下：1、農村中部分贍養(yǎng)人的法制意識和道德觀念較差，漠視對老人的贍養(yǎng)義務。2、分家析產引發(fā)的矛盾帶來贍養(yǎng)糾紛。3、農村的多子女現象成為導致不贍養(yǎng)現象的原因之一。4、受舊的封建殘余思想的影響，農村老人往往只將兒子作為贍養(yǎng)義務人，而忽視了女兒的贍養(yǎng)義務。5、子女長年外出務工，造成老年人生活無著，引發(fā)贍養(yǎng)糾紛。常見的勞動糾紛都有哪些常見的勞動糾紛主要包括：1、用人單位與職工之間因工作時間、休息休假、社會保險、福利、培訓以及勞動保護發(fā)生的爭議；2、因勞動報酬、工傷醫(yī)療費、經濟補償或者賠償金等發(fā)生的爭議；3、因確認勞動關系發(fā)生的爭議；4、因訂立、履行、變更、解除和終止勞動合同發(fā)生的爭議等?！吨腥A人民共和國老年人權益保障法》第十一條，贍養(yǎng)人應當履行對老年人經濟上供養(yǎng)、生活上照料和精神上慰藉的義務，照顧老年人的特殊需要。贍養(yǎng)人是指老年人的子女以及其他依法負有贍養(yǎng)義務的人。贍養(yǎng)人的配偶應當

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