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一、住建部推公積金異地貸款

為提高住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率，支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套和改善型自住住房，2014年10月10日，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。

《通知》合理確定貸款條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。住房公積金管理中心不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

《通知》推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶(hù)籍所在地購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

此外，對(duì)公積金有疑問(wèn)的市民，可以免費(fèi)通過(guò)12329短信平臺(tái)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部咨詢(xún)。

二、住建部：抓緊出臺(tái)公積金異地貸款細(xì)則

為推進(jìn)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，支持繳存職工異地購(gòu)房需求，住建部近日發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》。通知明確住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程，并提出，公積金管理部門(mén)應(yīng)抓緊出臺(tái)異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則。此外，住建部將建設(shè)全國(guó)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)。

規(guī)范公積金異地貸款業(yè)務(wù)

通知指出，繳存城市公積金中心(含分中心，下同)負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書(shū)面證明，并配合貸款城市公積金中心核實(shí)相關(guān)信息。貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢(xún)、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

《通知》要求各城市和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會(huì)要抓緊出臺(tái)異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則，確保異地貸款業(yè)務(wù)有序開(kāi)展。

《通知》還要求繳存城市公積金中心和貸款城市公積金中心要相互配合，認(rèn)真核實(shí)相關(guān)信息。如信息核實(shí)聯(lián)系人、聯(lián)系方式有變動(dòng)，請(qǐng)以書(shū)面形式，及時(shí)報(bào)住建部住房公積金監(jiān)管司予以更新。

此外，住建部將建設(shè)全國(guó)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)，優(yōu)化個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程。

三、住建部明確公積金異地貸款流程

1、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢(xún)，并一次性告知貸款所需審核材料。

2、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

3、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。

4、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶(hù)轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶(hù)后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。

5、異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開(kāi)展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶(hù)余額用于歸還貸款。

此外通知指出，繳存城市公積金中心(含分中心，下同)負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書(shū)面證明，并配合貸款城市公積金中心核實(shí)相關(guān)信息。

四、哪些城市支持公積金異地貸款?

1、珠三角八市

早在2009年4月，珠三角八市就已實(shí)行住房公積金異地互貸。廣州、佛山、珠海、惠州、江門(mén)、中山、東莞、肇慶八市的公積金管理中心簽署了八城市公積金異地互貸協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，從2009年5月1日開(kāi)始，在這八個(gè)城市繳存公積金者，只要符合條件，就可在任一城市申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房。至于首付比例、貸款額度、年限等，都遵循現(xiàn)有規(guī)定，在哪個(gè)城市貸款，就按哪個(gè)城市的規(guī)定辦。

2、南寧和柳州

柳州市在2009年曾經(jīng)實(shí)行南寧、柳州兩地職工可跨城申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。

根據(jù)規(guī)定，在柳州市正常足額繳存住房公積金的職工到南寧市購(gòu)房時(shí)，憑柳州市住房公積金管理中心開(kāi)具的住房公積金繳存及貸款情況證明，可到南寧住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，反之亦然。同時(shí)規(guī)定，對(duì)于廣西區(qū)內(nèi)其他城市正常足額繳存住房公積金的職工，在柳州市購(gòu)房時(shí)，憑繳存地住房公積金管理中心開(kāi)具的住房公積金繳存及貸款情況證明，都可向柳州市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，柳州市住房公積金管理中心將按照柳州市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定予以受理。

由于貸款數(shù)量快速上升，資金不足，該措施只實(shí)行了半年。

3、臺(tái)州三區(qū)

2014年5月開(kāi)始，只要在臺(tái)州區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的市民，在椒江、路橋、黃巖三區(qū)新購(gòu)商品住房的，均可以向新房所在地申請(qǐng)住房公積金貸款。

購(gòu)房職工前來(lái)辦理公積金貸款前，要先到繳存地住房公積金中心開(kāi)具異地貸款證明，同時(shí)攜帶正常公積金貸款所需要的資料到我們中心辦理。公積金管理中心會(huì)對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行審核批準(zhǔn)后，和非異地貸款住房公積金一起發(fā)放貸款。

4、焦作和濟(jì)源

6月27日，焦作市發(fā)布《焦作、濟(jì)源城市住房公積金異地貸款合作協(xié)議》，焦作市的職工在簽訂《合作協(xié)議》的住房公積金管理中心繳存了住房公積金，在焦作或濟(jì)源購(gòu)買(mǎi)自住商品房時(shí)，均可向所購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

異地貸款人必須是簽訂《合作協(xié)議》城市的住房公積金繳存人，在申請(qǐng)貸款時(shí)需正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。異地貸款人在住房公積金繳存地已辦理過(guò)住房公積金貸款且尚未結(jié)清的，不得申請(qǐng)異地貸款。貸款期限最長(zhǎng)年限為30年，且貸款期限不超過(guò)借款人法定退休年齡的剩余工齡。

五、分析師建議：利好三四線(xiàn)城市

對(duì)于公積金異地貸款細(xì)則出臺(tái)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，在實(shí)際操作層面執(zhí)行難度非常大。但一定程度上，對(duì)三、四線(xiàn)城市可能帶來(lái)利好。

公積金目前全國(guó)的普遍最大問(wèn)題是額度問(wèn)題，目前公積金首套二套的政策都已經(jīng)是歷史最寬松。但想達(dá)到首付2成，對(duì)于目前的公積金額度來(lái)說(shuō)根本不可能。除此之外，對(duì)于不同城市來(lái)說(shuō)，公積金貸款的額度是不同的。

公積金異地使用，一定程度上有利于現(xiàn)在在一、二線(xiàn)繳存但買(mǎi)不起當(dāng)?shù)刈≌哪贻p人，回原籍購(gòu)買(mǎi)，所以對(duì)于三、四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，這一政策可以說(shuō)是利好。