聾啞人所簽合同是否有效？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-09 10:37:37
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在大家的心目中，聾啞人是殘疾人，是應該幫助和關(guān)照的對象，那么，聾啞人在民事行為中是否是無民事行為或者限制民事行為能力人，他所作出的民事行為是否有效呢?近日，六安市裕安區(qū)法院就判決了一起因聾啞人出賣房屋是否有效而引起的房屋買賣合同糾紛案件，法院依法判決原、被告之間的買賣合同有效。
被告張某是聾啞人。2006年9月20日，被告張某將其所有的位于六安市龍河西路平安小區(qū)的一套拆遷安置房屋賣給了原告汪某，雙方簽訂了房屋買賣合同并經(jīng)六安市皋翔公證處公證，并由張某委托其胞弟協(xié)助辦理了有關(guān)手續(xù)。合同約定了房屋的價款、支付時間以及交付房屋的時間。原告按約向被告支付了房屋的價款，被告張某也于2006年9月交付了房屋，原告一直居住在該房內(nèi)至訴訟時。2010年12月2日，張某取得了該房屋的所有權(quán)證，但原告要求其辦理過戶手續(xù)時，張某未予履行，于是原告訴訟至法院。
法院經(jīng)審理認為：依法成立的合同受法律保護。被告張某將自已所有的回遷房屋出售給原告，且有其胞弟協(xié)助辦理，雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議系雙方真實意思表示，合法有效。原、被告應按約全面履行各自的義務。原告按約支付了購房款且實際占有、使用該房已達數(shù)年，故原告訴請將訴爭的房屋過戶至原告名下，法院應予支持。被告辯稱其是聾啞人，出賣房屋時沒有監(jiān)護人簽名同意，該合同應屬無效，法院認為原告雖是聾啞人，但未提供證據(jù)證明其是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，且在原、被告雙方簽訂房屋買賣合同時，有其胞弟協(xié)助辦理，該合同也未侵害張某的合法權(quán)益，原告是善意第三人，故被告張某的辯稱不能成立。據(jù)此，法院依法判決原、被告之間的房屋買賣合同有效;張某應于判決生效后協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。
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房屋買賣協(xié)議是指買賣雙方就房屋的交易、價格、支付方式、交付時間、違約責任等事項達成一致意見后，簽訂的書面協(xié)議。 房屋買賣協(xié)議是房屋交易的重要法律文件，對買賣雙方的權(quán)益和義務具有約束力。在簽訂房屋買賣協(xié)議前，買賣雙方需要仔細閱讀協(xié)議條款，確保... 更多>
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