開封國有土地房屋征收補(bǔ)償規(guī)定
為規(guī)范本市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》和《開封市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑囆幸庖姟返认嚓P(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
一、基本原則
堅(jiān)持依法征收、和諧征收、讓利于民、陽光操作的原則，實(shí)現(xiàn)“五十平米解困幫扶、二十平米改善居住、異地安置以獎(jiǎng)代補(bǔ)、古城外遷重獎(jiǎng)貢獻(xiàn)、政府限價(jià)讓利于民、市場優(yōu)惠求大求好”。
二、貨幣補(bǔ)償和自行安置補(bǔ)助
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)給予補(bǔ)償;在此基礎(chǔ)上，按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)的30%給予自行安置補(bǔ)助。
三、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置補(bǔ)助面積和結(jié)算方法
(一)安置補(bǔ)助面積
安置補(bǔ)助面積包括套型補(bǔ)助面積、回遷安置補(bǔ)助面積和異地安置補(bǔ)助面積。征收范圍內(nèi)同一被征收人的房屋應(yīng)合并計(jì)算應(yīng)安置面積，只享有一次異地安置補(bǔ)助面積或回遷安置補(bǔ)助面積。
被征收人享受安置房市場優(yōu)惠價(jià)格面積原則上不超過20平方米。
1、型補(bǔ)助面積
被征收人非單元式住宅安置為多層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予6平方米的套型補(bǔ)助面積;安置為中高層或高層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予8平方米的套型補(bǔ)助面積。
被征收人多層住宅安置為中高層或高層住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予4平方米的套型補(bǔ)助面積。
2、回遷安置補(bǔ)助面積
古城墻外根據(jù)城市規(guī)劃具備回遷安置條件的，被征收人選擇回遷安置時(shí)，按照政府限定價(jià)格給予20平方米回遷安置補(bǔ)助面積優(yōu)惠。
3、異地安置補(bǔ)助面積
被征收人異地安置的，給予20平方米的異地安置補(bǔ)助面積：古城墻內(nèi)外遷安置的，其中10平方米無償給予獎(jiǎng)勵(lì)，另10平方米享受安置房的政府限定價(jià)格優(yōu)惠;古城墻外異地安置的，其中5平方米無償給予獎(jiǎng)勵(lì)，另15平方米享受安置房的政府限定價(jià)格優(yōu)惠。
(二)結(jié)算方法
安置房建筑面積與被征收房屋合法建筑面積相等部分，結(jié)算被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)格與安置房政府限定價(jià)格的差價(jià);安置補(bǔ)助面積按本條第(一)項(xiàng)相關(guān)規(guī)定結(jié)算;安置房建筑面積超出應(yīng)安置面積部分，被征收人按照安置房的市場優(yōu)惠價(jià)格結(jié)算。
四、非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算
非住宅的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計(jì)算、結(jié)清被征收房屋的市場評估價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋價(jià)值的差價(jià)。
五、“住改非”適當(dāng)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
按其住宅房屋市場評估價(jià)與經(jīng)營性用房市場評估價(jià)差額的80%給予適當(dāng)補(bǔ)償。
六、直管公有房屋的補(bǔ)償
1、直管公有住宅的承租人參加房改未取得全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)依照現(xiàn)行房改政策購買剩余部分產(chǎn)權(quán)，取得全部產(chǎn)權(quán)后按私有住宅給予補(bǔ)償;不愿購買剩余部分產(chǎn)權(quán)的，按該房屋的市場評估價(jià)扣除該部分房改款后按私有住宅給予補(bǔ)償。
直管公有住宅的承租人未參加房改的，可先依照現(xiàn)行房改政策購買全部產(chǎn)權(quán)后按私有住宅給予補(bǔ)償。承租人不參加房改，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的75%補(bǔ)償給承租人，25%補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人，貨幣補(bǔ)償自行安置補(bǔ)助費(fèi)由承租人和產(chǎn)權(quán)人按上述比例分享;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人按其承租房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)的75%與所調(diào)換安置房的價(jià)值結(jié)算差價(jià)，結(jié)算方法按私有房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承租人的應(yīng)安置面積包括其承租房屋的合法建筑面積、套型補(bǔ)助面積、回遷安置補(bǔ)助面積或異地安置補(bǔ)助面積。房屋征收部門應(yīng)將直管公有住宅貨幣補(bǔ)償金額的25%支付給產(chǎn)權(quán)人。
單位自管公有住宅可參照執(zhí)行。
2、直管公有非住宅實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，產(chǎn)權(quán)人與承租人有約定的從其約定;未作約定的，被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的40%補(bǔ)償給承租人，60%補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人。
搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對承租人計(jì)發(fā)。
七、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，對被征收人按其被征收房屋合法建筑面積給予不超過100元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。
被征收人率先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，結(jié)合被征收房屋的合法建筑面積及搬遷時(shí)間可另給予同一被征收人不超過10000元的率先搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)在房屋征收部門公布的征收補(bǔ)償方案中予以明確。
八、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及過渡期限
1、搬遷費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)(不足300元的，按300元計(jì)發(fā));安置房為期房的按上述標(biāo)準(zhǔn)雙倍計(jì)發(fā)。
2、臨時(shí)安置費(fèi)：住宅期房安置的，按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)(月不足300元的，按300元計(jì)發(fā))。
3、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：非住宅期房安置的，按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)0.5%/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。
4、過渡期限：根據(jù)安置房建設(shè)周期等因素在征收補(bǔ)償協(xié)議中具體約定。安置房為多層建筑的，過渡期限原則上不超過24個(gè)月，高層(含中高層)建筑原則上不超過36個(gè)月。
不屬被征收人或直管公有房屋承租人的原因造成超期過渡的，臨時(shí)安置費(fèi)或非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)自逾期之月起雙倍計(jì)發(fā)。
5、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Ρ徽魇杖税匆陨蠘?biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。
九、住房保障和照顧政策
1、被征收人符合住房保障條件并申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房或承租廉租住房的，對被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被征收人不需通過搖號等方式即可優(yōu)先購買經(jīng)濟(jì)適用住房或承租廉租住房。
2、被征收人的應(yīng)安置面積不足50平方米且他處無住房的，不足部分享受政府幫扶價(jià)。政府幫扶價(jià)為安置房政府限定價(jià)格的50%。
3、對征收范圍內(nèi)生活自理有困難的殘疾人，在安置房樓層選擇上可給予適當(dāng)照顧。
上述內(nèi)容就是開封房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對補(bǔ)償?shù)脑瓌t、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)措施、困難民眾的保障措施等都做了很詳細(xì)的規(guī)定和說明，使得開封的拆遷工作得以有效運(yùn)行。政策對困難有需要的群眾適當(dāng)傾斜，使得這些人有安身之所，切實(shí)滿足了民眾的實(shí)際需求。
-
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估方法確定。對被征收房屋的價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對審查結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。房屋拆遷補(bǔ)償怎么評估有下列方法：1、市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。2、成本法。就是指通過求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3、收益法。就是選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4、假設(shè)開發(fā)法。5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的2023-08-05492人看過 -
一、房屋拆扦補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，依據(jù)周邊房屋市場價(jià)格評估確定。（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。由房屋征收部門按實(shí)際情況支付。（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。（四）市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房屋拆除程序是怎樣的1、立案。立案就是執(zhí)法部門發(fā)現(xiàn)或接到投訴、舉報(bào)等事實(shí)或者材料后，認(rèn)為有違法事實(shí)發(fā)生或存在并需要追究法律責(zé)任時(shí)，決定把它作為行政案件進(jìn)行查處的2024-01-11423人看過 -
農(nóng)村宅基地以下就是曲阜2017年房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。一、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，下面一一分述：2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：1、宅基地2023-02-2491人看過 -
法律綜合知識城市改造中的房改房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目涵蓋了以下幾個(gè)方面：首先是房屋補(bǔ)償費(fèi)用與房屋重置成本費(fèi)用。前者主要用以彌補(bǔ)被拆遷房屋所有者所遭遇的財(cái)產(chǎn)損失，這部分費(fèi)用將根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)以及損耗程度進(jìn)行分級分類，并依據(jù)每平米的單價(jià)進(jìn)行精確計(jì)算；其次是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，此項(xiàng)費(fèi)用主要針對被拆遷房屋居住者在過渡期間臨時(shí)生活住房或自行尋找臨時(shí)居所的不便給予補(bǔ)償。該補(bǔ)償款額的具體分配標(biāo)準(zhǔn)取決于臨時(shí)居住環(huán)境的條件，而非簡單地按照被拆遷房屋居住人口數(shù)來進(jìn)行按月補(bǔ)助；最后是獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2024-05-14248人看過
-
法律綜合知識一、拆遷補(bǔ)償涵蓋哪些具體內(nèi)容拆遷補(bǔ)償涵蓋的具體內(nèi)容如下：1．被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2．因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、拆遷補(bǔ)償合同糾紛怎么起訴對方拆遷糾紛起訴流程如下：1．確定被告；2．2023-09-23154人看過 -
包括下列條款：1．拆遷人和被拆遷人的基本信息。2．被拆遷房屋的基本信息。3．被拆遷房屋的現(xiàn)狀。4．安置房的面積、位置、遷入時(shí)間等基本信息。5．安置房的標(biāo)準(zhǔn)。6．拆遷補(bǔ)助。7．特殊情況下安置逾期的處理。倉儲合同中的條款包括哪些倉儲合同的主要條款具體包括以下內(nèi)容：倉儲合同雙方的基本信息和意思表示；倉儲合同的貨物的基本情況、儲存場所、儲存物占用倉庫位置及面積、倉儲物是否有瑕疵；倉儲合同的違約則熱和爭議解決方法；法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)等?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2023-07-06419人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定：房屋拆遷補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)?。房屋征收補(bǔ)償費(fèi)按平方米單價(jià)計(jì)算，房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼，房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)按國家政策確定。一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被征收房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被征收房屋所有權(quán)人的損失，以被征收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被征收房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被征收房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被征收房屋住戶積極協(xié)助房屋征收或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求征收單位安置住房，房屋征收補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確2023-02-1468人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償會(huì)根據(jù)是城市房屋還是農(nóng)村房屋有所不同。那么，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定有哪些？農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)有哪些？一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1．宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。2．拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國土房管局制定并公布。3．拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場評估價(jià)款結(jié)算差價(jià)；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。4．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人實(shí)施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過并報(bào)2024-01-30196人看過
-
房屋拆遷補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償（通過評估確定）房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補(bǔ)償；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（過渡費(fèi)）；搬遷補(bǔ)助費(fèi)（搬家費(fèi)）；獎(jiǎng)勵(lì)（在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎(jiǎng)勵(lì)）；地大于房補(bǔ)償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)是什么1、房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)是：房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi)。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人實(shí)際居住的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為0，拆遷房屋屬住宅房屋的非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi)為0。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對2023-07-05391人看過 -
一、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制2024-01-12140人看過 -
房屋拆遷規(guī)定合村并鎮(zhèn)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償，其具體情況如下：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算，即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。償還面積與原面積相等的部分，按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)。償還面積超過原面積部分，按商品房價(jià)格結(jié)算，償還面積不足原面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算；2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估，以評估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。合村并鎮(zhèn)怎么給補(bǔ)償補(bǔ)償涉及到幾個(gè)部分：1、土地補(bǔ)償費(fèi)：用地單依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被2023-07-0878人看過 -
株洲農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2017株洲市國有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償；二、貨幣補(bǔ)償。株洲市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：一、株洲市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價(jià)格，地級市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會(huì)申請?jiān)俅舞b定。二、株洲市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)（俗稱過渡費(fèi)）搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出2023-08-10309人看過
-
法律綜合知識1、房屋拆遷的補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償費(fèi)、土地上附著的青苗費(fèi)、拆遷造成的損失補(bǔ)償以及獎(jiǎng)勵(lì)；2、每個(gè)地方的具體征地補(bǔ)償政策會(huì)根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況和其他因素來決定；3、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，對農(nóng)村地區(qū)的征地是越來越多了，那么對農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定就顯得非常重要。征收了農(nóng)村居民賴以生存的土地，就需要對其作出相應(yīng)的補(bǔ)償。農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢，因?yàn)檗r(nóng)村土地的類型非常的多，所以土地的類型不同，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不同。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人2024-04-2459人看過 -
《征收條例》以及依據(jù)此條例制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》是城市房屋征收補(bǔ)償中房屋價(jià)值評估的依據(jù)所在?！墩魇諚l例》第十九條明確規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。條例第17條第1款在確定征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容時(shí)，以房屋價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行設(shè)計(jì)；第18條住宅被征收的，被征收人可以優(yōu)先獲得住房保障的規(guī)定；第21條關(guān)于被征收可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的規(guī)定等，在一定程度上以房屋置換的方式整體補(bǔ)償了被征收人所受的全部損失?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第30條指出，被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指被征收房屋的區(qū)位，用途，權(quán)利性質(zhì)，檔次，新舊程度，規(guī)模，建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格是被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格，確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，應(yīng)當(dāng)考慮偶然的和不正常的因素。《征收條例》第十九條規(guī)定，被征收2023-08-17366人看過
房屋拆遷補(bǔ)償是指因國家征用土地對土地使用者的拆遷補(bǔ)償。具體到房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通常是指被拆遷房屋評估價(jià)格和房屋拆遷安置費(fèi)用兩部分組成。 被拆遷房屋評估價(jià)格是指由拆遷人委托房地產(chǎn)評估事務(wù)所對被拆遷房屋進(jìn)行評估而確定的房地產(chǎn)價(jià)格，即被拆遷房屋的... 更多>
-
2025-09-11 -
2025-08-08 -
2025-06-28 -
2024-01-05 -
2024-01-01
-
房屋拆遷要補(bǔ)償金還是回遷房具體內(nèi)容規(guī)定是哪些？福建在線咨詢 2022-07-30你如果不喜歡回遷房的地段、質(zhì)量和格局，應(yīng)當(dāng)選擇貨幣補(bǔ)償，賣自己喜歡的房子。我的回答你如滿意給個(gè)好評哦。 -
房屋拆遷安置房管理辦法具體內(nèi)容及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)西藏在線咨詢 2022-08-08拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： （1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。 （2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 （3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些 -
宅基地房屋拆遷補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn)云南在線咨詢 2023-06-041、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及面積計(jì)算： (1)人均合法產(chǎn)權(quán)面積小于50平方米的，按50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)面積。對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)予以補(bǔ)償安置；未建成的，按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià)繳款后，按人均50平方米予以補(bǔ)償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補(bǔ)償。 (2)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按“拆一補(bǔ)一”、不補(bǔ)差價(jià)計(jì)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)所選取的安置房的總面積按 -
內(nèi)蒙古房屋拆遷補(bǔ)償是什么呢具體是怎么規(guī)定的四川在線咨詢 2022-06-29拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，依法對農(nóng)民集體所有土地實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。 -
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问郊皹?biāo)準(zhǔn)是什么, 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施有哪些?福建在線咨詢 2022-02-13一、房屋拆遷補(bǔ)償方式 1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
