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信用卡欠款是否影響房貸申請需視情況而定。

信用卡有貸款能按揭房子。銀行進(jìn)行貸款審核時(shí)，需要查詢個(gè)人信用報(bào)告，信用卡欠款只要按期還款，一般不會影響房貸。但是，若信用卡有逾期記錄的，將對房貸申請產(chǎn)生一定的不良影響。

一、信用卡逾期，將對個(gè)人征信產(chǎn)生不良影響

信用卡逾期將上報(bào)征信，留下不良記錄、支付高額罰息和利息、被風(fēng)控封卡，嚴(yán)重還將涉及信用卡詐騙，被處以刑事處罰。

在信用卡寬限期內(nèi)，用戶仍未還款而且沒有主動向銀行說明情況且拒接電話，那么銀行就會將用戶的逾期記錄上報(bào)到央行征信系統(tǒng)。而這項(xiàng)不良記錄將會影響用戶日后的房貸車貸以及其他貸款。當(dāng)然征信記錄也并不是完全不被恢復(fù)的，在用戶還清欠款后5年內(nèi)沒有任何不良記錄，還可以恢復(fù)正常。

除了上報(bào)征信以外，信用卡逾期還將產(chǎn)生高額罰息和利息，雖然我們在使用信用卡時(shí)感覺沒有太多的利息，可一旦逾期之后，利息將會翻倍增長，逾期時(shí)間越久，欠款將會越多。

此外當(dāng)銀行認(rèn)定用戶存在嚴(yán)重逾期的情況下，也將直接凍結(jié)用戶的信用卡使用。

最嚴(yán)重的情況就是在銀行催收未果，委托律師事務(wù)所將用戶的資料打包給各地的催收公司進(jìn)行催收仍未起效后，信用卡上的欠賬將會以變更為呆賬狀態(tài)。此時(shí)用戶可能不會再受到各方催收的困擾，但是有可能會接受司法機(jī)關(guān)的傳票。

二、個(gè)人征信記錄不佳的，難以證明其滿足房貸申請的條件

（一）申請房貸的，貸款人需是完全民事行為能力人，且一般需滿足以下條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協(xié)議；

4、在商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行開立儲蓄存款戶或交納住房公積金存款的，存款余額占購買住房所需金額的比例不得低于30％，并以此作為購房首期付款；

5、有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

（二）借款人應(yīng)向貸款銀行提供下列資料：

1、借款人的身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

2、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明；

3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；

4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、估價(jià)證明；保證人同意保證的書面意見和保證人的資信證明；

5、使用住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

6、貸款銀行要求提供的其他文件或資料。

可見，在申請貸款時(shí)，銀行將對申請人的資信情況進(jìn)行調(diào)查，申請人若有過不良資信記錄的，將對申請房貸產(chǎn)生影響。

公積金按揭買房子的流程

公積金按揭買房子的流程：

1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》；

2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估；

3、審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》；

4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)；

5、簽訂借款合同；

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議；

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批；

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同；

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)；

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百六十七條

借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百六十八條

借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

《中國工商銀行商業(yè)用房貸款管理辦法》第七條借款人申請商業(yè)用房貸款，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）企（事）業(yè)法人、其它經(jīng)濟(jì)組織須有法人營業(yè)執(zhí)照或有權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的證明文件，經(jīng)營管理制度健全，財(cái)務(wù)狀況良好；

（二）企（事）業(yè)法人、其它經(jīng)濟(jì)組織要有貸款證，并在我行開立基本帳戶或一般帳戶；

（三）自然人須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件，并有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入；

（四）信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；

（五）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；

（六）有購買商業(yè)用房或辦公用房的合同或協(xié)議；

（七）所購商業(yè)用房或辦公用房價(jià)格基本符合貸款人或其委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估的價(jià)格；

（八）自籌資金不低于總購房款的５０％；

（九）貸款人規(guī)定的其它條件。