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我們大家對(duì)于房產(chǎn)方面的問(wèn)題一直都是非常關(guān)心，因?yàn)楝F(xiàn)在我們生活的時(shí)代里房產(chǎn)一般價(jià)格都非常高，而且房產(chǎn)對(duì)于我們的生活是密不可分的，所以說(shuō)基本上所有的人都是想擁有自己的房產(chǎn)的。房產(chǎn)證方面其實(shí)是有違約金的，那么房產(chǎn)證違約金訴訟時(shí)效是什么意思？

房產(chǎn)證違約金訴訟時(shí)效

所謂訴訟時(shí)時(shí)效，是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利，就喪失請(qǐng)求人民法院對(duì)其民事權(quán)利予以保護(hù)的權(quán)利。即權(quán)利人喪失了取得勝訴的根據(jù)、喪失了勝訴權(quán)。

關(guān)于訴訟時(shí)效存在的法理基礎(chǔ)，一般認(rèn)為，規(guī)定請(qǐng)求權(quán)經(jīng)若干年不行使而消滅，是為了保護(hù)交易安全，維護(hù)社會(huì)秩序。假如請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利人長(zhǎng)期怠于行使權(quán)利，會(huì)使法律關(guān)系處于不確定狀態(tài)，不利于維護(hù)社會(huì)交易秩序穩(wěn)定。因此，訴訟時(shí)效是以犧牲一部分公平正義為代價(jià)，來(lái)維護(hù)現(xiàn)存秩序，促進(jìn)交易安全、降低交易成本，并促使權(quán)利人積極行使權(quán)利。

近年來(lái)，因商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛而引發(fā)的訴訟呈逐年上升之勢(shì)。其中，因開(kāi)發(fā)商怠于履行協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)受人未如期取得房屋權(quán)屬證書(shū)而引起的糾紛，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中占較大的比例。在審理該追究違約責(zé)任的糾紛案件中，訴訟時(shí)效如何起算，往往成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)之一。

就開(kāi)發(fā)商未按照法定期限履行協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)受人未如期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的違約金訴訟時(shí)效起算問(wèn)題，出現(xiàn)過(guò)以下兩種不同的觀點(diǎn)：

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，逾期辦證違約金的訴訟時(shí)效計(jì)算應(yīng)分三種情況處理：

第一，當(dāng)事人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定逾期辦證違約金的具體數(shù)額的，屬于一時(shí)性債權(quán)。該一時(shí)性債權(quán)從約定或法定的給付期限屆滿之次日起，計(jì)算訴訟時(shí)效;

第二，當(dāng)事人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定以日或月為單位，累計(jì)計(jì)算違約金數(shù)額的，屬于繼續(xù)性債權(quán)。該繼續(xù)性債權(quán)以每個(gè)個(gè)別的債權(quán)分別適用訴訟時(shí)效，在實(shí)際計(jì)算時(shí)，應(yīng)采用倒推法，即從人民法院審查立案之日起，向既往的時(shí)間倒推2年，這2年內(nèi)發(fā)生的違約金沒(méi)有超過(guò)訴訟時(shí)效;

第三，當(dāng)事人沒(méi)有約定違約金或損失數(shù)額難以計(jì)算的，從公平誠(chéng)信原則出發(fā)，由開(kāi)發(fā)商按照買(mǎi)受人已付購(gòu)房款總額，參照《中國(guó)人民銀行結(jié)算辦法》規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，即《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第18八條第2款的規(guī)定。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商雖逾期辦證，但在買(mǎi)受人起訴之前已辦理了房產(chǎn)證的，應(yīng)從買(mǎi)受人收到房產(chǎn)證之日起算訴訟時(shí)效。當(dāng)業(yè)主或買(mǎi)受人在超過(guò)兩年訴訟時(shí)效期間才起訴的，法院應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求。