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1．拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

我們律師在接受被拆遷人委托時(shí)應(yīng)提示委托人，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受到以下兩種條件的限制：

一是拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償；

二是被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。

2．簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體

由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：

（1）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹?/p>

（2）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的。

（3）拆遷房管部門依法代管的房屋的。

（4）拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。

3．拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容

簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（1）訂立協(xié)議的主體。

（2）被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。

（3）補(bǔ)償安置方式。

（4）貨幣補(bǔ)償金額。

（5）搬遷期限。

（6）違約責(zé)任。

（7）爭議的處理。

（8）需要約定的其他事項(xiàng)。

還須注意如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時(shí)間等事項(xiàng)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)。拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內(nèi)，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應(yīng)支付過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房地資源局制定。

簽訂認(rèn)購書時(shí)，購房者應(yīng)注意哪些問題

簽訂認(rèn)購書時(shí)，購房者應(yīng)注意哪些問題？購房者在確立購房意向之后，一般都要與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系，在雙方初步意向達(dá)成一致后，銷售經(jīng)理都會(huì)向購房者出示該公司的認(rèn)購書，并按認(rèn)購書要求購房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價(jià)格成正比。認(rèn)購書一般包括以下基本條款：（l）當(dāng)事人雙方基本情況：賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話；有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個(gè)房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行代理。因此購房者購房時(shí)應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個(gè)公司的，如屬于中介代理銷售，應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系；買方，即認(rèn)購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類；代理律師事務(wù)所名稱、地址，代理律師姓名、電話；（2）認(rèn)購物業(yè)名稱、房號(hào)、地址；（3）房價(jià)：包括房屋戶型、建筑面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)額；（4）付款方式：一般規(guī)定是一次性付款還是分期付款，一般現(xiàn)房可用一次性支付，期房按分期付款方式，辦理按揭貸款手續(xù)的，還要就有關(guān)付款方式作詳細(xì)約定；（5）認(rèn)購條件：一般包括簽訂認(rèn)購書的注意事項(xiàng)；關(guān)于定金或預(yù)付款數(shù)額，購房者應(yīng)與賣方約定一定期限內(nèi)，買方不買房時(shí)由賣方歸還定金或預(yù)付款本金，并形成書面協(xié)議。有的銷售方僅以口頭表示同意，一旦發(fā)生糾紛難以討還，所以為避免麻煩，最好都以書面形式約定；簽訂正式契約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。