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《中華人民共和國民法典》第七百五十條規(guī)定，承租人應當妥善保管、使用租賃物。承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。

在租賃期間，也就是承租人占有租賃物期間，承租人對租賃物享有占有、使用和部分收益權，但承租人并不擁有對租賃物具有決定意義的處分權。租賃物雖然為承租人所選用，但出租人仍然享有對租賃物的所有權。

為了保護出租人的利益，承租人應當對租賃物進行妥善保管、使用與維修。在租賃期間，承租人只得自己對租賃物為使用收益，而不得擅自將租賃物進行轉租，更不得對租賃物進行事實上和法律上的處分。承租人擅自轉租的，出租人得解除合同，收回租賃物。

一、租賃物應該怎么確定

具體可從以下幾個方面來把握：

1、如為動產，一般須為非消耗的、有體物和特定物。代替物（種類物）在以特殊之目的為使用時，可以為租賃物，但這種情況很少

2、不動產原則上不問其種類如何，均可為租賃物。在我國，作為不動產的土地，法律允許以有償方式租讓土地使用權

3、租賃物不限于私有物，公有物如不與其性質及目的相反，也得成為租賃物

4、租賃物可以是動產的整體，也可以是財產的一部分

5、他人之物，不妨礙其可成為租賃物。

二、房屋出租人的責任和權利

（一）出租人應承擔以下責任：

1、出租人應按合同約定的期限提供房屋，否則，每逾期一日將要支付不超過月租金3％的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租人還得就不足部分進行補償。

2、出租人應按合同約定定期檢查維修房屋，否則，因沒有及時維修房屋而造成的任何人身傷害和財產損失，出租人應承擔賠償責任。

3、租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須征詢承租人意見，并按規(guī)定報請有關部門批準。

4、租賃期間，出租人如需轉讓已經出租的房屋，應當提前2個月書面通知承租人。

（二）房屋出租人有以下權利：

1、出租人有權向承租人收取租金，但必須依照租賃合同規(guī)定，并且應向承租人開具發(fā)票和收據(jù)。

2、出租人有權按合同規(guī)定收取不超過3個月金額的保證金。

3、租賃期限已滿而又沒有重新簽定租賃合同的，出租人有權按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出，出租人可以請求房地產主管部門責令其遷出或向人民法院提起訴訟。

4、如承租人利用房屋進行違法活動、擅自改變房屋結構或約定用途、擅自將房屋轉讓、轉租或調換使用、拖欠租金累計6個月以上或連續(xù)拖欠租金3個月以上，出租人有權解除合同并收回出租房屋。