斷供的購房者將面臨哪些后果
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 08:00:32
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(一)購房者將“棄房斷供”作為甩包袱的手段，購房者雖然不再還貸款，但是購房者要面臨哪些損失從法律上看，“棄房斷供”并不代表購房者不再還貸。實質(zhì)上購房者還是需要清償貸款。因為銀行和購房者是一種借貸法律關系，即便拋棄房屋，也只能以房屋折價款此來抵扣貸款，剩余部分還是要如數(shù)歸還的。一般而言，主要損失有直接和間接損失，直接損失如房價下跌的損失、辦理購房費用的損失、貸款合同違約賠償的損失等。間接損失如預期收益等。
(二)購房者聲稱“無力還款”而棄房，這些斷供的購房者將面臨哪些后果就法律后果而言，其實“棄房斷供”的購房者的消極作為，而銀行如何積極作為的話，一般則選擇訴訟法院要求歸還貸款本息及違約金等，如購房者無其他資產(chǎn)用以償還的，那么銀行會申請法院拍賣房產(chǎn)，因為住房按揭貸款都將該房屋抵押給銀行，故銀行可以主張房屋拍賣所得款進行優(yōu)先受償，如有余，則返還購房者，如有不足，可待購房者有財產(chǎn)時再執(zhí)行，當然逾期償還是存在雙倍罰息的。
(三)對于那些確實經(jīng)濟困難、還款能力不足的購房者，有何建議建議購房者積極處理委托，比如：選擇好時機出售房屋，賣個好價格;找銀行協(xié)商還貸事宜，積極止損。除非真的無能為力，否則不要消極等待法院處理，因為這樣成本很高，極有可能房不抵貸，余款仍要歸還。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
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