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未滿五年的房子，或者不是家庭唯一住房的，在轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)需要繳納個(gè)稅，收取標(biāo)準(zhǔn)是144以下的普通住房繳1％的個(gè)稅，144以上的非普通住房繳1．5％的個(gè)稅。

但如果你房子現(xiàn)在的價(jià)格和當(dāng)初買入時(shí)的價(jià)格差不多，那么可以按照差價(jià)的20％繳個(gè)稅，即（轉(zhuǎn)讓收入－住房原值－合理費(fèi)用－轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金）20％，這樣比較劃算。

個(gè)人所得稅主要是因?yàn)椤坝兴谩辈乓U納，如果你買入時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在賣出的價(jià)格差不多甚至是虧本的，那就是沒(méi)有“得”，何來(lái)所得稅一說(shuō)呢。

買賣二手房個(gè)人所得稅繳納標(biāo)準(zhǔn)

買賣二手房個(gè)人所得稅—繳納標(biāo)準(zhǔn)

目前個(gè)人所得稅的的計(jì)算方法有兩種。第一種：個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－原值－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用）20％；第二種：個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格1％（非普通住宅為計(jì)稅價(jià)格x2％）；采用哪種方法計(jì)稅主要取決于納稅方是否能夠提供原始購(gòu)房等材料。

1、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）20％。

舉例：如果賣方出賣不滿是滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100－70）20％＝6萬(wàn)元。

2、納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格1％。

舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。買家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1％。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：1001％＝1萬(wàn)元。

買賣二手房個(gè)人所得稅—免征條件

符合滿五唯一的房子可以免征個(gè)人所得稅。滿五是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過(guò)5年。唯一是指業(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來(lái)說(shuō)指本人、配偶以及未成年的子女。

滿五的判斷標(biāo)準(zhǔn)：

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。

2、已購(gòu)公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿5年就算滿五。

（1）距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；（2）距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年；（3）距第一筆購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。