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2020年房屋拆遷的賠償問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 16:03:57 474 人看過

（1）農(nóng)村草房補償1900元／平米。

（2）磚瓦房補償2400／平米。

（3）磚砼結構房屋補償2800／平米。

（4）二層以及以上的樓房補償3300元／平米，另外房屋附屬物等給予等價補償。

（5）異地安置每戶給予2萬元的補償。

而且，必須保證（1）拆遷后的生活水平不能降低，

（2）補償參照市場價

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

（3）先補償，后搬遷

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

城市房子被強拆怎么賠償

城市房屋如果在作出征收補償決定后拆遷的，按征收補償決定進行賠償。如果違法強拆的，按強拆造成的損失進行賠償?！秶型恋厣?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/12167327492288430665.html">房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地面上附著物和青苗的補償費。這其中，征收耕地的安置補助費，是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)來計算的，而戶口數(shù)則是直接影響到安置補助費用金額的大小。

《土地管理法實施條例》及國土資源部、最高院司法解釋的有關規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地是依據(jù)所在地的綜合地價進行補償，而房屋是按照地上附著物進行補償。

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房屋拆遷后房屋安置補償?shù)亩愂諉栴}

根據(jù)公司的拆遷原因，通常需要繳納稅款。企業(yè)以政策性搬遷、處置所得購置、改良固定資產(chǎn)的，可按現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊、攤銷，在企業(yè)所得稅前扣除。企業(yè)搬遷、處置所得，自計劃搬遷后一年起五年內(nèi)，暫不計入企業(yè)應納稅所得額。五年內(nèi)完成搬遷的，按照上述規(guī)定處理搬遷收入。根據(jù)公司的拆遷原因，通常需要繳納稅款。企業(yè)以政策性搬遷、處置所得購置、改良固定資產(chǎn)的，可按現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊、攤銷，在企業(yè)所得稅前扣除。企業(yè)搬遷、處置所得，自計劃搬遷后一年起五年內(nèi)，暫不計入企業(yè)應納稅所得額。五年內(nèi)完成搬遷的，按照上述規(guī)定處理搬遷收入。拆遷房屋如何計算稅款？拆遷房屋如何計算稅款？根據(jù)我國《拆遷法》規(guī)定，拆遷房屋的補償標準由房屋拆遷管理部門制定，并定期公布。拆遷房屋涉及到的稅款主要包括以下幾種：1. 房屋拆遷補償費：根據(jù)拆遷房屋的面積、拆遷用途、拆遷補償標準等因素，由拆遷管理部門根據(jù)當?shù)厥袌鰞r格評估確

2023-09-01

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拆遷房屋有權屬糾紛的，由當事人自行協(xié)商處理；在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出拆遷補償方案，報房屋拆遷行政管理部門同意后實施拆遷。拆遷人應當依法辦理被拆遷房屋的證據(jù)保全公證和拆遷貨幣補償金及住房改善費的提存公證。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷如何補償一般來說，房屋產(chǎn)權證具體來說還包含了《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。（一）證件或手續(xù)不齊全的違章建筑在此情形下有些還是可以享受到一定的補償費用，

2023-07-04

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如果只有房產(chǎn)證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實，二手房交易將受影響。在拆遷補償時會遭受損失，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。沒有房產(chǎn)證的房子能出售嗎沒有房產(chǎn)證的房子不能賣。法律有規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：（一）城市市區(qū)的土地；（二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、

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2023-07-05

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農(nóng)村修路房屋拆遷，賠償方法如下：（一）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積。（二）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小農(nóng)村房屋拆遷賠償標準。需注意的是：各地政策不同，建議咨詢主管部門。農(nóng)村修路拆房補償標準是多少拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。

2023-07-07

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老房子拆遷的補償，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款的規(guī)定進行補償，補償?shù)馁M用為被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條第二款規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。店鋪拆遷怎么賠償1、拆遷資產(chǎn)的補償費用包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)龋?、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失；3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等

2023-08-08

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沒有房產(chǎn)證也可以得到相應的拆房的賠償。1、如果沒有房地產(chǎn)證，但是房子是在2008年之前建造的，那么房子在被拆除時可以得到補償。2、如果很久沒有買過房子，沒有拿到房地產(chǎn)證，將面臨拆遷的問題，那么在這種情況下，也可以得到補償。3、如果這棟房子是從祖先那里傳下來的，并且已經(jīng)建造了很長時間，那么這種房子通常沒有房地產(chǎn)證書，但是因為家人在這里住了幾代人，它也可以得到補償。但是如果買了一個沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房，就沒有補償。一、沒有房產(chǎn)證的房子算個人財產(chǎn)嗎？房產(chǎn)證沒辦理下來，算不算個人財產(chǎn)，要看具體情況的。如果是買房子的人，已經(jīng)依據(jù)房屋買賣合同的規(guī)定，支付了全部的購房款，履行了合同規(guī)定的全部義務，只是房產(chǎn)證還沒有下來，這種情況下，雖然沒有房產(chǎn)證，但是，實際上已經(jīng)屬于買房者的個人財產(chǎn)了。如果買房子的人，尚未依據(jù)房屋買賣合同的規(guī)定，支付全部的購房款，履行了合同規(guī)定的部分義務。這種情況下，沒有房產(chǎn)證的房子是不

2023-06-21

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離婚后動遷房的賠償需要區(qū)分情況，如果是私房，則要確定該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。如果是個人財產(chǎn)，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。離婚后動遷房怎么分配動遷房的政策性相對比較強。如果不是夫妻雙方都不是安置對象，那么離婚時很難分割動遷房。動遷房原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)，或者是產(chǎn)權人、所有人的共同共有財產(chǎn)，一般可以按照產(chǎn)權證明上雙方各自享有自己的份額來分割。但如果有證據(jù)可以證明是由于對方過錯導致離婚的，可以使對方少分?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

2023-07-10

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房屋拆遷補償
北京房屋拆遷補償政策問題

本文中法學教授將對北京房屋拆遷補償政策問題進行深入分析，希望經(jīng)過分析，使您更清楚地了解到北京房屋拆遷補償政策問題。北京房屋拆遷補償政策問題有哪些，北京房屋拆遷補償政策問題包括沒有補償標準、城鄉(xiāng)差別烙印等。國家行政學院法學部副主任楊小軍教授今天接受采訪時表示，《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》只是涉及國有土地，不會對集體土地上房屋拆遷問題有什么幫助，這是一個很大的缺陷和問題。他建議，在《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》中，加入集體土地房屋拆遷的內(nèi)容，比如，可增加一個條文，規(guī)定農(nóng)村集體土地上房屋的拆遷補償，參照適用國有土地上房屋征收與補償?shù)臈l件和標準等。沒有補償標準從我國目前的法律、法規(guī)來看，農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷，在性質(zhì)上屬征地拆遷的范疇，因此適用的是土地管理法有關征地補償安置的規(guī)定，與城市房屋拆遷適用法律不同。楊小軍說，土地管理法對耕地征用的補償費、安置補助費進行

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房屋拆遷補償合同履行問題

【問題】我原住西城區(qū)南安里32號院的自家私房，在1985年此地被西城區(qū)建設開發(fā)公司占地［原地蓋房樓］，并與我建立拆遷協(xié)議書，給私房價款1245元和獨居一間并在長安街管界給予10平方米以上的平房一間，1989年樓房竣工，在入住樓房同時，開發(fā)公司告知我沒有面積10平方米以上的平房，只有給我在西城區(qū)大秤鉤胡同2號院內(nèi)，面積共計16平方米的平房2間，并與在西長安街房管局建立公有租賃合同書，當時合同上明確指出由房管局直管，于是我就搬入，住至1999年。不過在同年（1999）房管局告知我此院產(chǎn)權已屬于私人，現(xiàn)私房房主讓我騰出一間房，由其自管，我去房管局了解情況得知，此房其實為房管局代管房［此房原系私房］，現(xiàn)私房房主回來要房，房管局將其返還。原因是1984年頒布實施返還政策，我去房管局問我這種后拆遷至此的房客應如何解決。我又去問開發(fā)公司他們又讓我去找房管局并說房子是他們給的，現(xiàn)私房主又急于讓我騰房，我若

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一、房屋拆遷是否賠償房屋拆遷有沒有賠償，要看被征收的房屋是否合法，如果是違法建筑或者超期臨時建筑，不能取得經(jīng)濟補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。二、房屋拆遷怎么賠償拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項目包括：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的

2023-06-17

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在處理被拆遷房屋補償權轉(zhuǎn)移時，要堅持權利義務相一致的原則。對此，主要反映在兩個方面：一是承受拆遷補償合同的權利義務時，義務跟著權利走，誰承受權利，就要承擔相應的義務。例如，被拆遷房屋的所有人死亡，其配偶享受了產(chǎn)權調(diào)換房屋的所有權，就必須承擔該被拆遷房屋按時搬遷的義務。其子女如對補償權有爭議，應由其負責解決。如承擔不了相應的義務，其權利的承受則需要法律的有力支持。二是在分配被拆遷房屋補償權時，除了確需照顧的弱者之外，原則上繼承人之間應是多盡義務多分，少盡義務少分，不盡義務不分。突出的規(guī)定是對繼承人喪失繼承權的法律規(guī)定。被拆遷房屋的性質(zhì)和面積怎么認定被拆遷房屋性質(zhì)和面積的認定是對被拆遷房屋進行估價的一個前置程序，被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，從其協(xié)商結果

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目前，因征收征用集體所有土地拆遷農(nóng)民房屋而引起的有關補償安置(以下簡稱征用補償)的矛盾較為突出。在征用補償這樣事關農(nóng)民安身立命之本的重大事項上，國家層面的法律缺失，使得一些地方農(nóng)民合法權益被嚴重侵犯，影響到了社會的安定，也違背了黨和國家的有關政策。一、農(nóng)民房屋征用補償存在的法律問題分析(一)輕法律重規(guī)章：基本上采用一些應急性的行政規(guī)章，限制農(nóng)民土地承包使用權和處分農(nóng)民私有財產(chǎn)我國憲法規(guī)定了保護私有財產(chǎn)和征用補償?shù)幕驹瓌t，但是國家立法機關至今尚未制定關于農(nóng)村征用補償?shù)膶ｉT法律，以調(diào)整征用補償法律關系。土地管理法第四十七條涉及征用補償問題，卻沒有對農(nóng)民房屋等私產(chǎn)的補償標準作出具體規(guī)定。在現(xiàn)行處理農(nóng)民私產(chǎn)中除了極為少量的法律涉及此問題外，主要參照由國土資源部、建設部、各級地方政府部門發(fā)布的行政規(guī)章及文件干預處分在征用過程中涉及的農(nóng)民私產(chǎn)。(二)輕私權重公權：在征用補償過程中，政府行政行為缺乏法

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