買房時房東不退購房意向金怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-07 08:44:15
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意向金是買房的意向。根據(jù)合同審查意向金的性質(zhì)，雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以通過訴訟等法律途徑解決。買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定，定金額的意向金。但中介公司往往會將意向金約定為有條件的定金。當賣方同意買方的購買條件時，意向金將轉(zhuǎn)化為定金。如果此時雙方任何一方違約，將適用定金罰款。如果買方未能按照協(xié)議履行，賣方將不退還支付的意向金，因為它已經(jīng)轉(zhuǎn)化為定金。
買房意向金轉(zhuǎn)為定金能退嗎？
視情況討論。購房意向書中的定金，分不同情況，違約時有不同的處理。買賣雙方已經(jīng)簽訂正式的《認購書》或正式的《購房合同》，買房者的定金可以抵作房價款，如果買賣雙方中一方違約，按照約定，適用“不予返還”或“雙倍返還”的規(guī)定，追究違約方不履行合同約定的責任。
《城市房地產(chǎn)管理法》第26條第2款規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。
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商品房認購書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預(yù)售或銷售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。一、購房者如何討回購房定金對于普通購房者來講，購房與簽訂購房合同期間有一定的時間差，有一2023-03-01334人看過 -
法律綜合知識一、購房交了意向金如何退關(guān)于房屋購買過程中已交付的定金是否能夠退還這個問題，我們需要明確的是具有法定條件限制。在這種情況下，買方欲取回己付定金這一愿望才可能實現(xiàn)。具體而言，1、若因為買方自身原因未能與賣方達成預(yù)售合同協(xié)議，那么買方無權(quán)順利取回其所交付之定金。2、對于賣方方，如果為了追求更高的利益回報選擇與第三方洽談并最終達成預(yù)售合同；或者在沒有取得預(yù)售許可證的前提條件下就越過此環(huán)節(jié)與買方簽署預(yù)售合同；亦或是在告知買方在支付定金前商品住房存在被查封或抵押等重大事實之前與其簽訂合同，那么賣方應(yīng)承擔雙倍返還定金責任。3、在無法歸咎于賣方以及買方的原因案例中，比如雙方就預(yù)售合同的關(guān)鍵性條款無法形成共識，亦或者遭遇了不可抗力因素從而使得預(yù)售合同無法得以訂立，那么賣方也應(yīng)當將定金全款退還給買方?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或2024-02-16218人看過 -
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意向金是購買房屋的意向。根據(jù)合同約定審查意向金的性質(zhì)，雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可通過訴訟等法律途徑解決。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。但往往中介公司會將意向金約定為附條件的定金，當賣方同意買方的購買條件時，意向金就會轉(zhuǎn)化為定金，如果此時雙方任何一方違約，就會適用“定金罰則”，買方如果不按照協(xié)議履行，則支付的意向金因為已轉(zhuǎn)化為定金所以賣方不退。不退購房意向金怎么辦如認購書明確約定為“定金”，且符合法律規(guī)定的退還定金條件，對方不退購房意向金，可以到人民法院提起訴訟。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同2023-08-03371人看過 -
法律綜合知識一、買房子交了意向金會不會退購房意向金是可以退的。意向金，不是定金也非訂金，嚴格的說意向金不是一個法律概念。如果雙方還沒有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂了認購意向書，而認購意向書對合同中的內(nèi)容又沒有明確約定，購買者是可以拿回購買意向金的。因為購房的意向金并不是定金，也不是房屋首付，只是在達成購買協(xié)議前，購買者自愿支付的一部分意向金而已。如果雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，已經(jīng)轉(zhuǎn)化成定金，那么購房者一旦出現(xiàn)違約不購房的情況下，就需要承擔相關(guān)違約責任，意向金就不容易退了，如果想要退的話，過程會有些曲折。二、買房定金和意向金的區(qū)別1、定金和意向金支付節(jié)點不同支付定金時，交易已經(jīng)達成。定金是在買方已經(jīng)確認購買此房，賣方也已同意將房屋出售給買方的情況下支付的，表示交易已經(jīng)達成一致。支付意向金時，交易仍在談判中。意向金是附條件的定金，是買方對房屋已有購買意向，但是有些條件買賣雙方并未達成一致的情況下支付的，表2024-01-23382人看過 -
法律綜合知識購房意向金不退的話，那么是可以直接向公安部進行投訴，或者是直接向法院進行起訴；意向金是不屬于定金的；而且這筆金額就需要由開發(fā)商來進行退還；不然就會承擔相應(yīng)的法律責任。為了避免該情況，可以：1、不與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，也輕易的就交定金大家需要注意，在商品房的交易過程中，簽訂認購書、交定金并不是買房的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。2、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等大家在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。因為司法實踐一般認為，“訂金”等費用是屬于預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當?shù)美?，因此因按不當?shù)美姆梢?guī)定來處理。3、在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容大家在與賣方者簽訂購2024-04-18159人看過 -
法律綜合知識一、售房部的意向金如果不退怎么辦首先，建議雙方先行進行友好商議以尋求快速有效率且可執(zhí)行的解決方案。其次，若上述途徑無法達成共識，則可以考慮訴諸法律手段，提出定金索賠申請至相關(guān)法庭審理。具體來說，若買受人因其自身因素而選擇放棄購置該房屋，其必將承擔不履行合約義務(wù)之責，所以無權(quán)索回先前所支付的定金；然而，倘若責任應(yīng)歸咎于出賣方未按約定出售房產(chǎn)，接受定金的出賣方必須依照律法關(guān)于定金賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，雙倍退還給買受人。對于出賣方而言，如果他們采用訂購、預(yù)定以及認購等多種方法，從買受人手中收取定金來充當簽訂商品房買賣合同的保障，但由于雙方當事人中的一方原因?qū)е略摻灰孜茨艹晒ν瓿?，則應(yīng)根據(jù)法律關(guān)于定金的條款進行妥善處理；反之，倘因不可歸咎于當事人雙方之事由而導(dǎo)致商品房買賣合同未能順利成立，則收取定金的出賣方應(yīng)全數(shù)歸還買受人定金?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購2024-07-24469人看過
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一、租房子退房的時候房東找借口不給退押金怎么辦租房子退房的時候房東找借口不給退押金可以先協(xié)商解決，協(xié)商不成也可以依據(jù)相關(guān)的證據(jù)向人民法院起訴，主張返還押金。一般情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔保，租賃期間如造成出租房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失或有其他違約情況則從押金里扣除，如果沒有造成損失也不存在違約則租賃合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。二、房東不退押金怎么起訴房東不退押金的起訴流程是：1.要先準備一份起訴狀，這個起訴狀上就寫明要求屋主退還押金的請求等。2.然后去屋主所在地的人民法院起訴，法院在審核材料受理后，就會給應(yīng)訴通知書，接著就等著開庭就行了。3.在這里需要的材料有，起訴書、本人的身份材料、證據(jù)。證據(jù)的話，一般是找出當初簽好的房屋租賃合同，要是沒簽過合同的，那么就得找找其他能夠證明的證據(jù)了。4.這里還需要交受理費用為50元。如果說事實證據(jù)充分，那很容易勝訴。在拿到判決書后2022-06-11415人看過 -
繼續(xù)履行購房后房東不愿意過戶可以先與其協(xié)商。協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴處理。買賣合同的出賣人應(yīng)當按照合同約定轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)并辦理相關(guān)手續(xù)。出賣人不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。一、民法典對房屋買賣合同對方違約如何處理簽訂房屋買賣合同后，賣方違約，買方可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責任。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、買賣合同糾紛怎樣算違約責任買賣合同中一方未按照合同約定履行義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合合同約定標準等都可以算違約并承擔相應(yīng)的違約責任，我國相關(guān)法律規(guī)定，一方違約，違約方應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違2023-02-19150人看過 -
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