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一、遺囑繼承房屋的法律依據(jù)

（一）遺囑繼承可以指定繼承人。民法典規(guī)定，遺囑繼承的繼承包括法定繼承人、法定繼承人以外的人或者組織。

（二）法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

1、第一順序：配偶、子女、父母;

2、第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

第一千一百三十三條【遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)】自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。

自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。

二、遺囑繼承房屋的法律依據(jù)

法律規(guī)定:

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十四條：自書(shū)遺囑由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)，簽名，注明年、月、日。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十八條：遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。危急情況消除后，遺囑人能夠以書(shū)面或者錄音錄像形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無(wú)效。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十九條：公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)構(gòu)辦理。

三、遺囑繼承的概念和特征、適用范圍

（一）遺囑繼承的概念

所謂遺囑繼承是指法定繼承的對(duì)稱，是指于繼承開(kāi)始后，繼承人按照被繼承人生前所立的合法有效的遺囑進(jìn)行繼承的一種繼承制度。遺囑中所指定的繼承人根據(jù)遺囑中對(duì)其所應(yīng)當(dāng)繼承的遺產(chǎn)種類、數(shù)額等規(guī)定，繼承被繼承人遺產(chǎn)。

遺囑繼承是一種與法定繼承相對(duì)應(yīng)的繼承方式。其中，立遺囑的人叫遺囑人，根據(jù)遺囑規(guī)定有權(quán)繼承被繼承人遺產(chǎn)的法定繼承人叫遺囑繼承人。

（二）遺囑繼承的特點(diǎn)

1、發(fā)生遺囑繼承的法律事實(shí)構(gòu)成包括兩個(gè)法律事實(shí)，即被繼承人的死亡和被繼承人生前立有合法有效的遺囑。

遺囑是一種單方法律行為，只要有遺囑人一方的意思表示即可成立，不須征得他方的同意。遺囑繼承還須有被指定的遺囑繼承人接受繼承的意思表示。

2、遺囑直接體現(xiàn)了被繼承人的意愿。

在遺囑繼承中，繼承人、繼承人的順序、繼承人繼承的遺產(chǎn)份額或者具體的遺產(chǎn)都是有被繼承人在遺囑中指定，按照遺囑進(jìn)行繼承也就是充分體現(xiàn)尊重被繼承人對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的處分的自由。

3、遺囑繼承實(shí)際上是對(duì)法定繼承的一種排斥。

在遺囑繼承中，被繼承人在遺囑中指定的遺囑繼承人只能是法定繼承人中的一人或數(shù)人。

（三）適用條件

在被繼承人死亡后，只有具備以下條件，才按遺囑繼承辦理。

1.沒(méi)有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議;

2.遺囑繼承不能對(duì)抗遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議中約定的條件;

3.被繼承人立有合法有效的遺囑，這是遺囑繼承發(fā)生的必備條件;

4.遺囑中指定的遺囑繼承人未喪失繼承權(quán)，也未放棄繼承權(quán)，具有繼承資格。