農(nóng)村房屋買賣的最新規(guī)定是買賣房屋的時候必須征集村民委員會的書面同意。若該房屋屬于共有房屋，那么買賣該房屋時必須征得其他共有人的同意。買賣房屋的時候需要提交戶口本，身份證，土地證和房產(chǎn)證等相關(guān)材料原件。買賣房屋時應(yīng)該簽訂房屋買賣合同，并且要經(jīng)過審批，然后辦理房屋過戶手續(xù)。
一、商鋪售房合同如何公證
1、在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。
2、房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證機關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況：（1）買賣雙方當(dāng)事人基本情況；（2）房屋產(chǎn)權(quán)狀況；（3）雙方當(dāng)事人對買賣合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。
3、在提交了所需材料之后，公證機關(guān)除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內(nèi)容進行審核：當(dāng)事人雙方的基本情況；合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式；被買賣房屋交付使用時間；辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定；雙方違約責(zé)任；雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容；合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時間等。
4、公證機關(guān)工作人員對審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。
二、私下買賣房屋受法律保護嗎
私自買賣房屋的后果是買賣房屋的行為無效，不能受到法律的保護。房屋買賣是特定物的買賣，買賣雙方不僅要遵循一般的買賣規(guī)則，還必須依照國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定去辦理特定的手續(xù)。也就是說，買賣私有房屋時，買賣雙方必須持相關(guān)證明到房屋所在地的房管機關(guān)辦理規(guī)定的手續(xù)，所以說沒有有辦理登記過戶手續(xù)而私下買賣的房屋是不受法律保護的。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。
三、婚前買的集資房售房合同公證流程是什么？
1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請，賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等，買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等；如果一方不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書；如果交易房產(chǎn)是多人的，則賣方應(yīng)為共有人（以及其配偶），需要全部到場。
2、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進行審查。
3、公證員在進行完初步審查后，認(rèn)為都不存在問題，符合公證受理的條件的，通知當(dāng)事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》，按照規(guī)定交納公證費用。公證員履行告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人所提交的材料以及的陳述都必須是真實的，如果公證員經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)有虛假材料當(dāng)事人必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任甚至是刑事責(zé)任，而且所交的公證費也不予退還。當(dāng)事人接受的，公證處正式受理買賣雙方的公證申請，啟動公證程序。
4、公證員受理申請后首先重點審查當(dāng)事人之間的買賣契約。。
5、公證員根據(jù)買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。
6、公證員對交易的各個相關(guān)環(huán)節(jié)進行調(diào)查。
（1）核查賣方的身份是否是真正的房主；
（2）賣方的婚姻狀況，如果賣方已婚則要求其配偶到場并書面表示同意賣方出售上述房產(chǎn)；
（3）是否的共有人及其配偶都已經(jīng)到場并且同意出售；賣方提交的房產(chǎn)證和土地證是否屬實，如有需要應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)部門查檔或者到房屋現(xiàn)場考察；
（4）房屋的土地使用權(quán)是以何種方式取得的，是否存在禁止買賣的情形；如果土地使用權(quán)是劃撥取得的，應(yīng)當(dāng)補交土地出讓金，對土地出讓金是否作了明確的約定；房產(chǎn)是否存在被抵押的情形，如果已經(jīng)被抵押是否已經(jīng)征得抵押權(quán)人的同意；
（5）是否存在被出租的情形，如果已經(jīng)被出租是否承租人已經(jīng)放棄了優(yōu)先購買權(quán)；
（6）房產(chǎn)是否存在快被拆遷得風(fēng)險，如果存在對此是否買方已經(jīng)認(rèn)識到；
（7）雙方約定的付款方式和產(chǎn)權(quán)過戶方式是否存在對于一方具有相當(dāng)大的風(fēng)險而該方當(dāng)事人卻沒有發(fā)現(xiàn)的情形；
（8）當(dāng)事人對于合同條款的約定是否存在與現(xiàn)行法律法規(guī)相違背的地方等。
（9）公證員如果到登記機關(guān)查詢登記檔案應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場制作查檔記錄，對房屋現(xiàn)場考察的也應(yīng)當(dāng)制作現(xiàn)場筆錄，還可以根據(jù)實際需要使用拍照、攝像等一些輔助手段。
7、公證員出具房屋買賣合同公證書。出具公證書必須符合下例要求：對交的各個環(huán)節(jié)都調(diào)查核實后，發(fā)現(xiàn)買賣雙方提供的材料和交易意圖都是真實的；至少對于買賣合同的主要條款都是約定明確、具體的；對于那些可能帶給一方當(dāng)事人不利的條款經(jīng)過公證員提示后當(dāng)事人仍然堅持接受的。
8、公證員出具公證書后提示雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同生效后三十天內(nèi)憑借公證書到房產(chǎn)部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)，房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移的時間是房產(chǎn)部門準(zhǔn)予變更登記的時間，而不是房屋實際交付的時間。
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一、農(nóng)村房屋能不能買賣對于農(nóng)村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無效。因此，農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員；2、受讓人沒有其他房產(chǎn)；3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準(zhǔn)同意。除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。《民法典》第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。二、買賣農(nóng)村房屋要2023-06-20401人看過 -
我們發(fā)現(xiàn)，有不少農(nóng)村居民被城市的高工資、好的社會福利待遇、便利的交通等亮點吸引選擇居住在城市，在此同時很多的城市居民由于無法忍受城市的霧霾而選擇在農(nóng)村買房居住。那么，究竟農(nóng)村房屋買賣合法么？以下是具體介紹。一、農(nóng)村房屋買賣合法么？現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”。《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！庇纱丝芍?，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租。同時，由于根據(jù)有關(guān)規(guī)定房屋屬于公民的個人財產(chǎn)范疇，公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。憲法2024-01-17137人看過 -
農(nóng)村買賣房屋是合法的，法律并沒有明確的禁止。對于農(nóng)村宅基地上的房子在法律規(guī)定的范圍內(nèi)也是可以進行買賣的。農(nóng)村買賣房屋是不一定需要進行公證的。一、農(nóng)村買賣房屋合法嗎農(nóng)村房屋買賣是合法的。法律沒有明確禁止，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)2023-06-04475人看過 -
農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋可否買賣?1.對于房屋買賣來說，沒有城市和農(nóng)村之分，就像城市里面的房子一樣的，農(nóng)村房子也是有房產(chǎn)證的，也就是說都可以進行買賣。擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，便可以將房屋進行變更，處置，買賣。所以，一般來說，農(nóng)村的房屋是可以進行買賣的。如果沒有該房子的產(chǎn)權(quán)，法律規(guī)定就不算擁有了這個房子，也就不能將其進行買賣。2.農(nóng)村房屋買賣是買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格;到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;繳納稅費辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù);領(lǐng)證;將房屋進行評估，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行發(fā)放貸款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。農(nóng)村房屋買賣如何過戶?農(nóng)村房屋過戶，房屋的所有權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，去申請房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)該準(zhǔn)備提交下列材料：登記申請書;申請人的身份證明;房屋所有權(quán)證書;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證2023-05-05266人看過
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農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村自建房可以買賣，按照合法的程序走，既是合法的買賣，但是并不能完全自由買賣，農(nóng)村自建房買賣需要符合以下兩個條件。一、買賣雙方同屬于同村農(nóng)民，賣方必須要擁有兩處以上房子，就是要確保賣掉這間自建房，自己也還有居住的房子。因為你賣掉自建房后，就不能再重新申請宅基地使用權(quán)。每戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地。二、買方必須是本村村民，且目前沒有自建房。賣方自建房是合法建筑，是符合集體經(jīng)濟規(guī)劃，而且買賣雙方交易要取得集體經(jīng)濟組織批準(zhǔn)。農(nóng)村自建房買賣合同是否有效農(nóng)村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析：一、如果是同一個集體經(jīng)濟組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。二、如果是本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。三、對于農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民簽訂的自建房買賣合同，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。因為農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居2023-07-1176人看過 -
農(nóng)村房屋買賣訴訟時效是三年，該訴訟時效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。超過二十年的人民法院一般不予保護，特殊情況可以申請適當(dāng)延長。一、房產(chǎn)過戶糾紛訴訟時效規(guī)定多久?房產(chǎn)過戶糾紛的訴訟時效一般是三年。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保2023-03-22217人看過 -
農(nóng)村房屋買賣1、農(nóng)村房屋可以買賣，但是農(nóng)村的房基地不可以隨意買賣。2、如果本人已經(jīng)進城或者離開農(nóng)村，要把老家在農(nóng)村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)落戶的農(nóng)民，當(dāng)然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的。3、農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，在申請宅基地的不予批準(zhǔn)。農(nóng)村房屋買賣的有效條件有哪些農(nóng)村房屋買賣的有效條件如下：1、受讓人具有村集體經(jīng)濟組織成員資格；2、受讓人未分到宅基地或者宅基地滅失；3、受讓人符合申請宅基地的條件；4、村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)讓宅基地。另外，根據(jù)《土地管理法》第六十二條第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予準(zhǔn)許。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅2023-07-08295人看過 -
房屋權(quán)屬登記關(guān)于農(nóng)村房屋的買賣政策法規(guī)是農(nóng)村房屋可以進行買賣交易而宅基地不可買賣。農(nóng)村房子抵押貸款的前提條件是當(dāng)事人必須具有農(nóng)村房屋的所有權(quán)和宅基地使用權(quán)。一、關(guān)于農(nóng)村房屋的買賣政策法規(guī)關(guān)于農(nóng)村房屋的買賣政策法規(guī)是農(nóng)村房屋可以買賣，但是農(nóng)村的房基地不可以隨意買賣。如果本人已經(jīng)進城或者離開農(nóng)村，要把老家在農(nóng)村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)落戶的農(nóng)民，當(dāng)然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的。二、農(nóng)村房子抵押貸款怎么貸農(nóng)村房子可以抵押貸，但前提是該農(nóng)村房屋有住房財產(chǎn)權(quán)和宅基地使用權(quán)，如果農(nóng)村房屋沒有這“兩權(quán)”，是無法辦理抵押貸款的。以往農(nóng)村的房子是無法辦理抵押貸款的，主要是因為農(nóng)村的房屋屬于集體所有，無房屋產(chǎn)權(quán)證，也就是說，農(nóng)村的房屋缺乏辦理住房登記、確認(rèn)制度、產(chǎn)權(quán)不明晰。如果農(nóng)民同志想要用自己的房屋做抵押辦理抵押貸款，必須要擁有房屋的財產(chǎn)權(quán)、處置權(quán)。倘若用共有2023-04-2676人看過
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農(nóng)村房屋買賣1、農(nóng)村房屋可以買賣，但是農(nóng)村的房基地不可以隨意買賣。2、如果本人已經(jīng)進城或者離開農(nóng)村，要把老家在農(nóng)村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)落戶的農(nóng)民，當(dāng)然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的。3、農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。農(nóng)村房屋買賣最新規(guī)定2018年農(nóng)村房屋買賣最新的規(guī)定，農(nóng)村房屋可以進行買賣，但是房屋的宅基地是禁止買賣的，進行房屋買賣要注意的內(nèi)容，主要有：1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)的材料原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書面買賣合同、2023-07-08123人看過 -
法律綜合知識買賣房屋后定金要退還，購房者毀約的除外。購房者依約履行的、特殊情況政策變化天然要素變動、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意導(dǎo)致解約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以要求退還；售房者毀約的，定金可以退還雙倍。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-04-23482人看過 -
建設(shè)用地1、如果到國土部門辦理了相關(guān)手續(xù)，便是合法的。2、根據(jù)國家土地管理局關(guān)于印發(fā)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的通知的規(guī)定，此土地應(yīng)該屬于國有土地。3、如果之前的買賣合法，你們便可以繼續(xù)進行買賣，也可到公證處公證協(xié)議。4、應(yīng)該按城鎮(zhèn)房屋辦理產(chǎn)權(quán)證二、買了供銷社的房子，屬于國有土地，怎樣辦理土地使用證?國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。須辦理《國有土地使用證》的情形1、符合國家相關(guān)規(guī)定，依法取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》后須在60天內(nèi)前往我局2023-03-28316人看過 -
繼續(xù)履行來電顯示：我是xx一村民，2011年上半年，我把自己的房屋賣給一名城市居民，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，約定房屋金額為15萬元，買方暫支付1萬元購房款給賣方?？涩F(xiàn)在買方明確表示不愿意繼續(xù)履行合同，亦未按合同約定的時間支付剩余購房款。為此雙方發(fā)生糾紛，我想問自己與買方簽訂的《房屋買賣合同》是否有效?能不能要求買方支付剩余購房款?xx市司法局法律服務(wù)中心值班律師答復(fù)：農(nóng)村房屋買賣已經(jīng)是農(nóng)村普遍面臨的一個實際問題。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予以批準(zhǔn)。第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得。目前農(nóng)村私有房屋買賣中大多買房人名義上是買房，實際是買地，在房2023-06-09198人看過
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一、農(nóng)村房屋買賣稅費怎么算農(nóng)村房屋買賣稅費的計算為：1．稅費：契稅。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房屋總價的3、1．5或1繳納。2．營業(yè)稅：個人購房滿2年以上的住房，免征營業(yè)稅。3．個人所得稅：一般由賣方承擔(dān)。4．土地增值稅。5．印花稅：總房價的萬分之五。6．交易手續(xù)費：平方米數(shù)3。7．交易工本費：約80元。二、農(nóng)村房屋買賣有效的條件有哪些農(nóng)村房屋買賣有效的條件為：1．買房人主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2．賣房人的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那么買賣是成立的，其它共有人可以向賣房人主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。3．買房人符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有2023-07-03234人看過 -
合同無效由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系緊密聯(lián)系，農(nóng)村村民對其取得的宅基地使用權(quán)的處分權(quán)利受到限制。根據(jù)法律規(guī)定，原則上禁止村民將宅基地及宅基地房屋賣給本集體經(jīng)濟組織以外的人員。故這部分的買賣合同無效，基于此發(fā)生的行為不受法律保護。農(nóng)村房屋和宅基地可以進行買賣1、農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因為屬于農(nóng)村集體資產(chǎn)。最新規(guī)定私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣給受讓方，受讓方也是無法過戶到他的名字下。2、宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進行買賣和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過政府部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來買宅基地，你賣給了他，是屬于無效的。需要注意一點的是如果你宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況?！吨腥A人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定：2023-07-06269人看過
農(nóng)村房屋買賣涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。 一般來說，農(nóng)村房屋買賣需要遵循“一房一賣”原則，即只能將房屋出售給同一買受人，并且需要經(jīng)過村民大會或村民代表大會的批準(zhǔn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。 同時，農(nóng)村房屋買賣也需要遵守當(dāng)?shù)赝?.. 更多>
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農(nóng)村房屋買賣的手續(xù)農(nóng)村房屋買賣有什么效力內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-23宅基地可以在內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，外部轉(zhuǎn)讓法律不保護 -
農(nóng)村房屋的買賣農(nóng)村房屋買賣成交方式是什么湖北在線咨詢 2022-07-12《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。 -
城鎮(zhèn)和農(nóng)村的房屋買賣是否合法，農(nóng)村房屋買賣法律有什么規(guī)定重慶在線咨詢 2022-07-31《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。 農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。 -
農(nóng)村村民房屋的買賣有什么法律規(guī)定四川在線咨詢 2022-04-23《土地管理法》第62條就規(guī)定了農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。土地管理法并沒有對同一村的村民進行房屋買賣作出禁止性規(guī)定，其效力應(yīng)當(dāng)?shù)玫娇隙ā?/div>
農(nóng)村自建房屋買賣農(nóng)村房屋買賣有哪些條件貴州在線咨詢 2023-01-14(1)受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員； (2)受讓人沒有其他房產(chǎn)； (3)該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)； (4)房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準(zhǔn)同意。 根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
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