久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

在確認(rèn)雙方房屋買賣合同無效的前提下，將房屋增值部分及區(qū)位補(bǔ)償價的主要部分（通常是70％）支付給房屋的買受人。所以，關(guān)于農(nóng)村房屋買賣合同衍生的很多問題中，當(dāng)事人應(yīng)該把握好法院在審理過程中的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而從有利的角度提出訴求以保障自身利益的最大化。農(nóng)村房屋買賣合同易發(fā)生糾紛的6大原因：

1．合同主體不當(dāng)：一方為本村村民，一方為非本村村民甚至城鎮(zhèn)戶籍居民；

2．交易時間久遠(yuǎn)：多為拆遷、騰退項目發(fā)生前多年；

3．合同履行不及時：按照合同履行了出賣人交付房屋，買受人支付房款并入住，但未辦理房屋變更登記；

4．訴訟性質(zhì)一般為出賣人訴買受人房屋買賣合同無效；

5．訴訟起因：土地增值以及土地征收、房屋拆遷等因素，房屋現(xiàn)值或拆遷補(bǔ)償價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房屋買賣價格，出賣人受利益驅(qū)動而起訴；

6．合同標(biāo)的物現(xiàn)狀：未拆除或已被拆除。

農(nóng)用地征收補(bǔ)償：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格（區(qū)片價），乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60％執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實(shí)施，未出臺具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20％歸村集體所有，80％歸承包人所有。

（二）安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計算，見國土資見（2004）238號文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用?？顚Ｓ?，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

山西農(nóng)村土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中明確規(guī)定了土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，在城市的拆遷補(bǔ)助中也明確規(guī)定了安置費(fèi)和搬遷費(fèi)等。征地是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展所必須出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，征地后國家會獲得經(jīng)濟(jì)建設(shè)所需的土地，原土地使用權(quán)人會獲得經(jīng)濟(jì)賠償，是一舉兩得的好事。但在進(jìn)行征地時或被征地時，一定要詳知當(dāng)?shù)卣鞯匮a(bǔ)償法律法規(guī)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。