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一、農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書與房屋土地使用證不符以房屋土地使用證為準(zhǔn)。二、房屋買賣合同怎么寫才有效（一）首先簽訂合同的當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。1、一般主體要求。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。2、特殊主體要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。（二）房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。（三）房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。三、房屋買賣合同公證去哪房屋買賣合同都需要公證嗎房屋買賣合同公證去房產(chǎn)所在地的公證處，房屋買賣合同并不都需要公證，房屋買賣合同是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為有效。

關(guān)于農(nóng)村離婚協(xié)議的寫作訣竅，首先在開頭需詳細(xì)標(biāo)明男女雙方個(gè)人情況，例如名字、性別、出生年月及現(xiàn)居住地址與聯(lián)系方式等等；接著是表達(dá)出雙方都樂意離婚的意愿，確定孩子的撫養(yǎng)方以及對(duì)付付撫養(yǎng)費(fèi)用給對(duì)方的金額以及時(shí)間，對(duì)探望孩子期限等問題也需協(xié)商好。此外，還需共同商定共同的債務(wù)與財(cái)產(chǎn)方面的事宜，對(duì)于所涉及的約定內(nèi)容都應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀并簽名確認(rèn)，同時(shí)注明簽名簽訂協(xié)議的具體時(shí)間。想要協(xié)議離婚，需要準(zhǔn)備的資料包括雙方的身份證件以及——特別提醒，已簽署的離婚協(xié)議哦！該協(xié)議應(yīng)有雙方均情愿解散婚姻關(guān)系，明確養(yǎng)育孩子的權(quán)責(zé)、撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、孩子探視權(quán)利、財(cái)產(chǎn)劃分以及其他可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防措施和違約責(zé)任等所有應(yīng)當(dāng)考慮進(jìn)去的細(xì)節(jié)問題。最后在雙方都認(rèn)真的將上面的問題都解決后，就可以在婚姻登記機(jī)關(guān)辦理正式的離婚登記手續(xù)了。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)

(一)違反一戶一宅的農(nóng)村房屋買賣合同的效力。(二)非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間農(nóng)村房屋買賣合同效力。(三)共有人一方未經(jīng)他方同意出售農(nóng)村房屋的情形。(四)農(nóng)村拆遷安置房買賣合同糾紛。(五)小產(chǎn)權(quán)房買賣問題。(六)新農(nóng)村建設(shè)中的房屋買賣引發(fā)的糾紛，等等。一、農(nóng)民房是否能夠買賣《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；三

農(nóng)村的分家協(xié)議不同于傳統(tǒng)的析產(chǎn)，具有一定的特殊性，往往包括析產(chǎn)、贈(zèng)與、贍養(yǎng)等多項(xiàng)內(nèi)容，因?yàn)榉旨业那闆r較復(fù)雜，必須全體家庭成員一致同意并簽名。協(xié)議書基本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下幾個(gè)方面：（一）立約人的基本情況與信息；（二）分家的理由、原因和目的；（三）分割家庭共有財(cái)產(chǎn)的合意以及對(duì)原家庭債務(wù)清償?shù)呢?zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

一、農(nóng)村買賣房屋如何過戶農(nóng)村買賣房屋過戶的流程如下：1.到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出過戶申請(qǐng)并提交過戶材料；2.國(guó)土所審查資料；3.實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查并發(fā)布公告后，報(bào)國(guó)土局審核；4.辦理注冊(cè)登記完畢后發(fā)證。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條第一款規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。二、農(nóng)村買賣房屋過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般情況下，房子過戶需要收取的費(fèi)用有：契稅、印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、個(gè)人所得稅、增值稅等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅稅率為3%,印花稅按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，所得稅稅率為20%;手續(xù)費(fèi)為住所每平方6元；權(quán)屬

買賣農(nóng)村房屋首先需要經(jīng)過村民委員會(huì)的同意，如果是共同所有的房屋，還需要經(jīng)過房屋其他共有人同意；其次提交相應(yīng)資料原件，到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵；最后需要訂立書面買賣合同、申請(qǐng)審批、房屋過戶等手續(xù)。一、房屋買賣合同公證流程是什么？(一)買賣雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)。1、賣方需要提交如下材料：身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等；2、買方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等；3、如果一方當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書；如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場(chǎng)。(二)公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查。1、申請(qǐng)人提供的身份證明文件是否與其本人一致；2、申請(qǐng)人的行為能力是否完全具有，不存在限制行為能力或無行為能力的情形；3、申請(qǐng)人進(jìn)行房屋買賣交易以及公證的意思真實(shí)是否真實(shí)自愿；4、申請(qǐng)人自己

房屋買賣協(xié)議范例應(yīng)寫明買賣雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住址；房屋信息；房屋使用性質(zhì)；房屋的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限；維修基金的處理；物管費(fèi)用及過戶；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式等。買賣房屋協(xié)議書有效嗎1、符合條件有效。2、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第（二）項(xiàng)規(guī)定，購(gòu)買房屋辦理過戶登記時(shí)，須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證．顯然，買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同。只要買賣房屋合同當(dāng)事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當(dāng)事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當(dāng)事人因房?jī)r(jià)過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。3、房屋買賣合同有效成立的實(shí)質(zhì)法律依據(jù)問題

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議,需要公證嗎?不一定要公證的。農(nóng)村房子贈(zèng)與協(xié)議如何公證1、贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋必須是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。如果贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋屬于贈(zèng)與人與配偶(或者其他人)共有的財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)與配偶(或者其他人)共同簽訂贈(zèng)與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。2、簽訂贈(zèng)與合同必須是出于自愿，必須是真實(shí)的意思表示，如果因?yàn)閻阂獯ɑ蛘呤艿狡墼p、脅迫等原因?qū)е乱馑急硎静徽鎸?shí)，則可能導(dǎo)致贈(zèng)與合同無效，公證處可以撤銷公證書。3、不得以簽訂贈(zèng)與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務(wù)，否則，因此所導(dǎo)致?lián)p失及后果由申請(qǐng)人自己承擔(dān)。公證處可以撤銷公證書。4、贈(zèng)與合同公證書收到后，需要辦理登記過戶手續(xù)的要馬上到政府有關(guān)部門辦理登記過戶手續(xù)，如贈(zèng)與物為房產(chǎn)、車輛、股權(quán)等財(cái)產(chǎn)需要到相關(guān)部門去辦理變更登記手續(xù)。如不及時(shí)接受贈(zèng)與物，不及時(shí)去辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，一旦出現(xiàn)預(yù)料不到的后果由當(dāng)事人自已負(fù)責(zé)。農(nóng)村房子

甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于，建筑面積平方米；套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米；（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為；（三）房屋平面圖見房產(chǎn)證；（四）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。（五）出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺(tái)、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)

受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：甲乙雙方按照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的位于____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))____村____組____畝土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事(主營(yíng)項(xiàng)目)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。地塊名稱:坐落(四至)地塊數(shù)(塊)面積(畝)質(zhì)量等級(jí)(肥力水平)備注二、轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年限為____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止(轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余年限)。三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為____元。對(duì)甲方實(shí)際投入資金和人力改造該地塊的補(bǔ)償金為元(沒有補(bǔ)償金時(shí)可填寫為零元)。四、支付方式和時(shí)間乙方采取下列第____種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：1、乙方采用現(xiàn)金

一、農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎買農(nóng)村房子協(xié)議有效嗎農(nóng)村房屋買賣合同的效力問題，關(guān)鍵在于合同是否符合法律規(guī)定的有效條件。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣合同要有效，必須滿足以下四個(gè)條件：1．購(gòu)房者必須具備合法的主體資格。由于農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體的成員。2．售房者必須擁有對(duì)自己所售房屋的全部權(quán)利。這包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3．購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。4．如果購(gòu)房者不符合這些條件，通過買賣形式變相占有更多的宅基地，這樣的買賣合同將不會(huì)得到法律的支持和保護(hù)。5．買賣行為必須經(jīng)過村民委員會(huì)的同意。二、未登記房屋轉(zhuǎn)讓效力對(duì)于未經(jīng)登記的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓行為，其效力如何認(rèn)定是一個(gè)重要問題。根據(jù)法律規(guī)定，未經(jīng)登記的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓行為不應(yīng)適用登記生效原則。1．如果轉(zhuǎn)讓雙方都是同村村民，并且訟爭(zhēng)

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿電話：＿＿＿＿地址：＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿電話：＿＿＿＿地址：＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿第一條房屋的基本情況。甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿＿層，共＿＿＿＿＿＿（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中實(shí)際建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿＿平方

買賣房子合同這樣寫：1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話；2、標(biāo)的物。標(biāo)的物是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的物就是房屋。買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。一、氣體采購(gòu)可否使用承攬合同進(jìn)行氣體采購(gòu)的，不能用承攬合同，采購(gòu)汽車應(yīng)當(dāng)簽訂采購(gòu)合同或者買賣合同。承攬合同是由定作人和承攬人簽訂，不是買賣雙方簽訂?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、

黃爭(zhēng)榮律師位于大興區(qū)趙莊村的4號(hào)院原屬于韓甲所有，1997年韓甲與韓乙達(dá)成書面協(xié)議，約定韓甲以2萬元的價(jià)格將房屋賣給韓乙，并將房屋及宅基地使用證交給了韓乙。2008年韓乙與趙莊村村民韓丙簽訂房屋買賣協(xié)議。協(xié)議中約定韓乙將上訴房屋以3萬元的價(jià)格賣給韓丙。韓丙購(gòu)得房屋后于2009年5月申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行翻建。2009年8月韓甲以韓乙為被告、韓丙為第三人，向法院提起訴訟，要求確認(rèn)原告與被告之間的房屋買賣合同無效，判決韓乙和韓丙返還房屋。法院經(jīng)審理查明，涉訴宅基地房屋使用權(quán)證依然登記在韓甲名下。韓乙的戶籍在外地，其父母原為趙莊村村民，1960年因工作需要落戶外地。韓乙夫婦及子女于1996年投奔原籍。經(jīng)村民代表大會(huì)同意接收回村，并享受村民待遇。法院認(rèn)為，雖然韓乙的戶籍不在趙莊村，但經(jīng)村民代表大會(huì)決議，已經(jīng)給予了韓乙及家人本村村民的同等待遇?，F(xiàn)行法律法規(guī)沒有明確農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格應(yīng)當(dāng)具備的條件，不